BAA

О ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛОГО ФОНДА

ЗАКОН

ПРЕЗИДЕНТ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                           11 февраля 1992 г.

(СЗМР 92-1)

    ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    Статья I

Приватизация государственного жилищного фонда - это государственная мера, направленная на удовлетворение потребностей граждан в жилье путем передачи и продажи им в частную собственность квартир (домов), в том числе по их согласию и в долевую и совместную собственность.

    Статья 2

Приватизация государственного жилищного фонда осуществляется проживающим в нем нанимателем на добровольной основе как за ценные бумаги, так и за другие средства.

Органы, уполномоченные на проведение приватизации государственного жилищного фонда, не вправе обязывать граждан получать или приобретать в собственность занимаемые ими квартиры (дома).

    Статья 3

Органами, осуществляющими приватизацию государственного жилищного фонда, являются Государственный комитет Приднестровской Молдавской Республики по приватизации и созданные им независимые местные комиссии по приватизации государственного жилищного фонда.

В состав независимых местных комиссий дополнительно включаются представители органов местного самоуправления, финансовых, жилищных и профсоюзных органов, архитектуры, здравоохранения, бюро технической инвентаризации, а при передаче или продаже квартир (домов) ведомственного жилищного фонда - и представители соответствующих предприятий, объединений, организаций и учреждений.

    Статья 4

В собственность граждан могут быть проданы занимаемые ими квартиры (дома) в домах государственного жилищного фонда.

Не подлежат продаже в собственность граждан жилые помещения (дома), являющиеся памятниками истории и культуры, находящиеся в закрытых военных городках, в общежитиях, служебные жилые помещения, а также однокомнатные квартиры, в которых проживают две и более семьи.

    Статья 5

Граждане, состоящие в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняют право на получение жилых помещений в соответствии с республиканским жилищным законодательством. При подходе очереди с их согласия им может выделена в собственность квартира (дом) в соответствии с настоящим Законом.

    Статья 6

Продажа построенных сверх установленного плана квартир, а также освободившихся и незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, осуществляется в порядке очереди, а в случае отказа очередников - на аукционе.

    Статья 7

Законодательство о приватизации государственного фонда состоит из настоящего Закона, Закона Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации", Положения о порядке продажи квартир (домов) в собственность гражданам Приднестровской Молдавской Республики и других законадательных актов.

    ГЛАВА II. ПРИВАТИЗАЦИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    Статья 8

В собственность одной семьи может быть передана только одна квартира (дом) в следующем порядке: в пределах нормативной обеспеченности жильем - бесплатно, сверх нормы - по государственной оценочной стоимости.

Нормативная обеспеченность жилья в процессе приватизации принимается в размере 18 кв.м общей площади на одного человека и дополнительного 20 кв.м на семью.

    Статья 9

Государственные и коммерческие цены на приватизируемое жилье определяются комиссиями по приватизации государственного жилищного фонда по методике, утвержденной Фондом Государственной имущества или Верховным Советом Приднестровской Молдавской Республики с учетом района нахождения квартиры (дома), этажности и качества жилья.

    Статья 10

Если в одной квартире (доме) проживают несколько семей, то по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи может быть определена доля каждой из них.

Если между семьями, проживающими в одной квартире, не достигнуто согласие об определении доли каждой из них, то после раздела жилой площади в судебном порядке, каждая семья имеет право в установленном порядке приобрести в собственность или получить причитающуюся ей долю (кроме однокомнатных квартир).

    Статья 11

Граждане, желающие приобрести в собственность жилую площадь, обращаются с письменным заявлением в комиссии по приватизации жилищного фонда, которые в месячный срок со дня регистрации заявления обязаны в присутствии гражданина произвести обследование квартиры (дома), определить ее стоимость и принять решение по существу.

При оценке стоимости квартир исключаются затраты, произведенные квартиросъемщиком по улучшению качества квартиры.

Решение комиссий по приватизации государственного жилищного фонда является основанием для заключения договора купли-продажи квартиры (дома).

    Статья 12

Продажа гражданам в собственность квартир (домов) производится по договорам купли-продажи, заверяемым в нотариальном порядке и являющимся основанием для получения удостоверений на право собственности.

    Статья 13

Расходы, связанные с обследованием жилых помещений и определением их стоимости, оформлением договора купли-продажи, выдачей удостоверений на право собственности, покрываются за счет граждан, желающих приобрести с собственность квартиру (дом).

Оформление договоров купли-продажи квартир (домов) производится в соответствии с законодательством.

    Статья 14

Граждане, получившие удостоверение на право собственности на приобретенные ими в собственность квартиры (дома), имеют те же права по владению, пользованию и распоряжению ими, что и собственники частных жилых домов.

Наследование квартиры (дома), находящейся в частной собственности граждан, осуществляется на общих основаниях.

    Статья 15

Квартиры (дома), проданные гражданам в частную собственность , исключаются из государственного фонда и включаются в состав индивидуального жилищного фонда.

    Статья 16

Граждане могут быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту работы или жительства по истечении не менее 10 лет с момента отчуждения ими квартиры (дома).

    Статья 17

Комиссии по приватизации жилищного фонда с учетом конкретных обстоятельств могут продавать или передавать отдельным категориям граждан квартиры (дома) на льготных условиях или безвозмездно.

При безвозмездной передаче гражданам в собственность квартир (домов) с излишней жилплощадью основанием для получения удостоверений на право собственности является решение комиссии по приватизации государственного жилищного фонда.

Безвозмездная передача в собственность излишней площади квартир (домов) производится гражданам Приднестровской Молдавской Республики , постоянно проживающим в них на момент принятия настоящего Закона, если общий трудовой стаж членов семьи на предприятиях , в организациях и учреждениях в совокупности составляет не менее 30 лет.

Семьи, имеющие совокупный трудовой стаж от 25 до 30 лет, приобретают квартиры (дома) с излишней площадью за 25 процентов стоимости, от 20 до 25 лет - за 50 процентов, менее 20 лет - за полную стоимость.

Комиссии по приватизации государственного жилищного фонда вправе, с учетом конкретных обстоятельств, продавать или передавать отдельным категориям граждан (инвалидам и их семьям, пенсионерам, многодетным и малообеспеченным семьям и др.) квартиры (дома) с излишней жилплощадью на льготных условиях или безвозмездно.

    Статья 18

Средства, поступающие от продажи квартир (домов), построенных за счет государственных за счет государственных централизованных капитальных вложений, зачисляются в республиканский бюджет и направляются на строительство и содержание жилищного фонда, развитие его производственной базы, а от продажи квартир (домов), построенных за счет средств предприятий, объединений, организаций и учреждений и направляются на жилищное и капитальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.

В случае, когда квартиры (дома) ведомственного жилищного фонда построены с привлечением средств государственного бюджета, соответствующая часть средств, полученных от их продажи, перечисляется в местный бюджет.

    Статья 19

Правительство Республики и Федерация независимых профсоюзов Приднестровской Молдавской Республики утверждают Положение о порядке продажи квартир (домов) в собственность гражданам Республики.

    ГЛАВА III. ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗАЦИОННОГО ЖИЛЬЯ

    Статья 20

Обслуживание и ремонт приватизированных квартир (домов) осуществляется за счет средств их собственников обязательным соблюдением и выполнением Единых правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых домов и придомовых территорий.

    Статья 21

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных квартир (домов), производится по ставкам и на условиях, установленных для обслуживания государственного жилищного фонда.

Собственники квартир в частично приватизированных домах участвуют в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом (включая капитальный) всего дома и содержанием придомовой территории.

    Статья 22

Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляются жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими эти дома до начала приватизации в соответствии с заключенным между ними договором.

    Статья 23

Собственники квартир в полностью приватизированных домах вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания и ремонта дома, в том числе государственные, кооперативные и иные организации.

    Статья 24

В целях обеспечения долговременной и эффективной эксплуатации жилищного фонда и его сохранности органы местного самоуправления способствуют образованию из числа граждан, получивших или приобретших в собственность квартиры (дома), обществ индивидуальных объединений с правом юридического лица, а также созданию условий для организации, наряду с государственными, кооперативных и иных организаций по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

    Статья 25

Органы местного самоуправления осуществляют контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда.

    Статья 26

Нарушение правил эксплуатации квартир (домов), инженерного оборудования и придомовых территорий влечет ответственность собственников приватизированного жилья в установленном порядке.

     ГЛАВА IY. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ПРИВАТИЗАЦИЕЙ
               ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    Статья 27

Споры, связанные с приватизацией государственного жилищного фонда по продаже квартир (домов) гражданам, разрешаются в судебном порядке.

Споры, вызванные несогласием граждан с решением комиссий по приватизации государственного жилищного фонда относительно стоимости квартиры (дома), разрешаются комитетом по приватизации и Фондом Государственного имущества или судом.

г. Тирасполь
11 февраля 1992 года