BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРЕЧНЯ ДОКУМЕНТОВ,
ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
22 августа 2001 г.
N 421
(САЗ 01-36)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 28 августа 2001 г.
Регистрационный N 1214
В соответствии с Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики "Об утверждении единой системы государственной регистрации" N 25 от 15 января 2001 года, приказываю:
1. Утвердить перечень документов, представляемых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (прилагается).
2. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
В. ГРИГОРЬЕВ
И.О. МИНИСТРА ЮСТИЦИИ
г. Тирасполь
22 августа 2001 г.
N 421
Приложение
к Приказу министра юстиции
Приднестровской Молдавской Республики
от 22 августа 2001 г. N 421
Перечень
документов, представляемых для государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Общие положения
1.1. Настоящий Перечень разработан на основании Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, законов Приднестровской Молдавской Республики "О залоге" от 05 октября 1995 г. СЗМР-95-4 (с изменениями и дополнениями) и "Об аренде" от 08 августа 1995 г. (СЗМР 95-3) (с изменениями и дополнениями), Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики "Об утверждении единой системы государственной регистрации" N 25 от 15 января 2001 г. (с изменениями и дополнениями), положения "О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", утвержденного приказом министра юстиции Приднестровской Молдавской Республики от 04 июня 2001 г. N 317 (регистрационный N 1079 от 08 июня 2001 г.) и определяет общий перечень документов, подлежащих представлению в Регистрационную палату (далее - РП) для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Приднестровской Молдавской Республики и сделок с ним (далее - регистрации), иных регистрационных действий в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
1.2. Регистрационные действия начинаются с приема заявления и документов, необходимых для регистрации. Документы для регистрации подаются:
- сторонами по сделке, совершенной в простой письменной форме;
- одной из сторон нотариально удостоверенной сделки;
- правообладателем (лицом, право собственности (иное вещное право) которого возникает согласно закону вне зависимости от государственной регистрации);
- лицом, права которого возникают на основании акта государственного органа или акта местного самоуправления;
- лицом, в пользу которых обременяются (ограничиваются) права собственности, иное вещное право;
- представителем выше указанных лиц.
1.3. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также лица, признанные судом ограниченно дееспособными, могут подавать заявление о регистрации самостоятельно, при наличии согласия их законных представителей: родителей, усыновителей или попечителей
От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетних), а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными, заявления подают их родители, усыновители, опекуны.
Полномочия законных представителей подтверждаются:
- для родителей, усыновителей - удостоверением личности и свидетельством о рождении ребенка;
- для опекунов и попечителей - удостоверением личности и удостоверением опекуна (попечителя).
1.4. Арбитражный управляющий (временный управляющий, конкурсный управляющий, внешний управляющий) предоставляет в качестве документа, подтверждающего его полномочия, оригинал судебного акта, вступившего в законную силу, либо его копию, заверенную в органе его вынесшем или нотариально.
1.5. В приеме документов отказывается в следующих случаях:
- наличие подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных, не оговоренных исправлений в представляемых документах, наличие документов, исполненных карандашом, а также документов с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание;
- представление неполного комплекта документов, либо ненадлежащим образом оформленных документов;
- отсутствие или ненадлежащее оформление документа об оплате за регистрацию, предоставление информации, государственной пошлины, а также несоответствие уплаченной суммы установленному размеру платы, государственной пошлины;
- непредставление документа, удостоверяющего личность лица, обратившегося для регистрации;
1.6. При регистрации права в обязательном порядке представляется свидетельство о регистрации права прежнего правообладателя (если такое выдавалось Регистрационной палатой).
1.7. Все документы, необходимые для регистрации прав и сделок, указанные в настоящем Перечне представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления и актов судебных органов), другие - их копиями. По усмотрению заявителя копии могу быть оформлены в Регистрационной палате, при условии предоставления оригиналов документов и оплаты данной услуги.
1.8. Документы, исполненные на иностранном языке, принимаются для регистрации вместе с их нотариально удостоверенным переводом, а также штампом (записью), свидетельствующей об их легализации, в случаях, установленных нормативно-правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Документы, представляемые при регистрации права на долю
в общей долевой собственности
Для регистрации предоставляются:
2.1. Заявление установленной формы о регистрации права или сделки (в случае, если сделка подлежит обязательной государственной регистрации) с приложением описи, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
2.2. Документ об оплате регистрационного сбора или государственной пошлины за регистрацию договоров ипотеки.
2.3. Документ, удостоверяющий личность,:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
2.4.Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности - доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
2.5. Правоустанавливающий документ, который является основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в частности:
- акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу акты судебных органов;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Акты органов государственной власти и местного самоуправления, а также акты судебных органов представляются в копиях. Копии актов органов государственной власти и местного самоуправления, официально не опубликованных, а также копии судебных актов заверяются органами, их выдавшими (постановившими) в соответствии с порядком ведения делопроизводства в указанных органах.
2.6. Подлинник плана земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органом, осуществляющим технический (кадастровый учет) данных объектов, и его копия, заверенная органом, его выдавшим или нотариально и справку органа, осуществляющего технический (кадастровый учет) данных объектов, содержащую сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
2.7. Документ(ы), свидетельствующие о наступлении события, выполнения условия (обязательства), в зависимости от наступления (выполнения) которых поставлено возникновение прав на соответствующее имущество.
2.8 Согласие других сособственников на регистрацию права нового правообладателя, оформленное в письменной форме в Регистрационной палате или нотариально заверенное
2.9. Для регистрации права общей долевой собственности на основании единого правоустанавливающего документа заявления на регистрацию предоставляются от каждого из сособственников.
3. Документы, представляемые на регистрацию права на основании
договора, составленного в простой письменной форме
Для регистрации предоставляются:
3.1. Заявление установленной формы о регистрации права или от всех сторон сделки о регистрации сделки (в случае, если сделка подлежит обязательной государственной регистрации) с приложением описи, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
3.2. Документ об оплате регистрационного сбора.
3.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
3.4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются: - нотариально удостоверенной доверенностью.
3.5. Договор подлежащий обязательной государственной регистрации.
3.6. Подлинник плана земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый учет) данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально и справку органа, осуществляющего технический (кадастровый учет) данных объектов, содержащую сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
3.7. Документ(ы), свидетельствующие о наступлении события, выполнения условия (обязательства), в зависимости от наступления (выполнения) которых поставлено возникновение прав на соответствующее имущество.
3.8. Свидетельств о заключении (расторжении) брака (для стороны по сделке - физических лиц) и документ о согласии (разрешении) на отчуждение, иное распоряжение объектом недвижимости, в тех случаях, когда это требуется в соответствии с договором либо законом, в частности:
- нотариально удостоверенное согласие супруга - при регистрации прав на основании сделок по отчуждению, обременению недвижимого имущества, приобретенного в браке;
- разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, установленных законом;
- нотариально удостоверенный либо оформленный в письменной форме в РП отказ сособственников от права преимущественной покупки в случае приобретения доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;
- иные документы в случаях, установленных законом.
4. Документы, предоставляемые для регистрации прав на
основании документов, оформленных в нотариальной форме
(договоров, свидетельств о праве собственности,
свидетельств о праве на наследство
(по закону, завещанию)
Для регистрации предоставляются:
4.1. Заявление установленной формы о регистрации права;
4.2. Заявление установленной формы о регистрации сделки (в случае, если сделка подлежит обязательной государственной регистрации - смотри приложение к настоящей Инструкции);
4.3. Опись, составленная заявителем и содержащая перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
4.4. Документ о плате за регистрацию.
4.5. Документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договоров о залоге недвижимого имущества (ипотеки), соглашений о внесении изменений в указанные договоры, а также договоров, содержащих условие о залоге недвижимого имущества.
4.6. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
4.7. Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
4.8. Обязательным приложением к документам, необходимым для регистрации прав, является план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый учет) данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально.
4.9. Документ(ы), свидетельствующие о наступлении события, выполнения условия (обязательства), в зависимости от наступления (выполнения) которых стороны поставили возникновение прав на соответствующее имущество - для регистрации прав на основании сделок, составленных под отлагательным условием. Данные документы предоставляются также для регистрации перехода вещных прав на объекты недвижимости в тех случаях, когда возникновение прав на объект недвижимости на основании сделки или закона поставлено в зависимость от наступления определенных ими условий.
4.10. Правоустанавливающий документ оформленный в нотариальной форме (договор, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство).
4.11. А в необходимых случаях:
Согласие других сособственников на регистрацию права нового правообладателя, оформленное в письменной форме в РП или нотариально заверенное. Для регистрации права общей долевой собственности на основании единого правоустанавливающего документа заявления на регистрацию предоставляются от каждого из сособственников.
5. Документы, предоставляемые в качестве основания для регистрации
права хозяйственного ведения и оперативного управления
5.1. Заявление установленной формы о регистрации права с описью, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенное подписью заявителя (заявителей);
5.2. Документ о плате за регистрацию.
5.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
5.4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
5.5. План земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый учет) данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально и справку органа, осуществляющего технический (кадастровый учет) данных объектов, содержащую сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
5.6. Свидетельство о внесении в реестр государственного и муниципального имущества.
5.7. Документ о передачи объекта недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления правообладателю, выданный органом, уполномоченным распоряжаться данным имуществом.
5.8. Распорядительный акт о передаче имущества (объекта недвижимости) на баланс предприятия или учреждения или акт приема-передачи. Иные документы, свидетельствующие о закреплении либо приобретении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
6. Документы, предоставляемые для регистрации договора и права аренды,
ее прекращения Для регистрации предоставляются следующие документы:
6.1. Заявление о регистрации права аренды недвижимого имущества, представленное одной из сторон по договору аренды недвижимого имущества и заявление о государственной регистрации договора аренды с описью, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
6.2. Документ о плате за регистрацию.
6.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
6.4. Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются: - нотариально удостоверенной доверенностью.
6.5. План земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, а также площади части сдаваемой в аренду, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый учет) данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально и справку органа, осуществляющего технический (кадастровый учет) данных объектов, содержащую сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
6.6. Документ(ы), свидетельствующие о наступлении события, выполнения условия (обязательства), в зависимости от наступления (выполнения) которых поставлено возникновение прав на соответствующее имущество.
6.7. Договор аренды недвижимого имущества.
Для прекращения договора аренды
Предоставляются документы:
а) Заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды с описью, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
б) Документ о плате за регистрацию.
в) Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождени и для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
г) Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, оответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
д) Договор аренды, зарегистрированный в установленном порядке.
е) Соглашение о расторжении договора аренды либо решение суда о расторжении договора аренды, либо заявление одной из сторон по договору (в связи с истечением срока аренды); либо иной документ, свидетельствующий о прекращении аренды (в случаях, предусмотренных законом или договором).
7. Документы, предоставляемые для регистрации обременений
(ограничений) и их прекращения
7.1. Регистрация ограничений (обременений) права собственности, сервитутов (публичных сервитутов либо установленных соглашением сторон) и иных вещных прав правами третьих лиц или их прекращение проводится по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц, после регистрации права собственности или иных вещных прав на объекты недвижимости.
Для регистрации вышеуказанных прав или их прекращения предоставляются:
7.2. Заявление о государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности, сервитутов (публичных сервитутов либо установленных соглашением сторон) и иных вещных прав правами третьих лиц или их прекращения с описью, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
7.3. Документ о плате за регистрацию.
7.4. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
7.5 Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом, о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
7.6. Документ, устанавливающий обременение, ограничение (сервитут), или подтверждающий их прекращение, в частности:
- договор об установлении обременения, ограничения;
- решение органов власти и управления об установлении обременения (ограничения);
- документ в соответствии с которым объект недвижимости одлежит специальному учету; решение суда об установлении обременения (ограничения) и другие.
- документ, подтверждающий прекращение вышеназванных прав.
7.7. План объекта недвижимости с указанием той его части, на которую установлено обременение (ограничение), сервитут (за исключением публичного).
8. Документы, предоставляемые для регистрации прав
и (или) сделок на земельные участки:
8.1. Заявление о государственной регистрации ограничений (обременений) права собственности, сервитутов (публичных сервитутов либо установленных соглашением сторон) и иных вещных прав правами третьих лиц или их прекращения с описью, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
8.2. Документ о плате за регистрацию.
8.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
8.4. Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
8.5. Подлинник плана земельного участка с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими кадастровый учет данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально и справку этого же органа, содержащую сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
8.6. Документ(ы), свидетельствующие о наступлении события, выполнения условия (обязательства), в зависимости от наступления (выполнения) которых поставлено возникновение прав на соответствующее имущество.
8.7. Правоустанавливающий документ для регистрации прав на земельные участки:
- Государственные акты, установленные в качестве таковых законодательством, действовавшим в месте и во время возникновения соответствующего права
- Свидетельство о праве на наследство.
- Акты судебных органов, содержащие сведения о вступлении их в законную силу.
8.8. А при необходимости:
- Согласие других сособственников на регистрацию права нового правообладателя, оформленное в письменной форме в РП или нотариально заверенное. Для регистрации права общей долевой собственности на основании единого правоустанавливающего документа заявления на регистрацию предоставляются от каждого из сособственников.
- Документ о согласии (разрешении) на отчуждение, иное распоряжение объектом недвижимости, в тех случаях, когда это требуется в соответствии с договором либо законом, в частности:
- нотариально удостоверенное согласие супруга - при регистрации прав на основании сделок по отчуждению, обременению недвижимого имущества, приобретенного в браке;
- разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, установленных законом;
- нотариально удостоверенный либо оформленный в письменной форме в РП отказ сособственников от права преимущественной покупки в случае приобретения доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;
- иные документы в случаях, установленных законом.
9. Документы, представляемые для регистрации прав на квартиру в
доме жилищно-строительного (жилищного) кооператива
Для регистрации права представляются следующие документы:
9.1. Заявление о государственной регистрации права с описью, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенное подписью заявителя (заявителей);
9.2. Документ о плате за регистрацию.
9.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
9.4. Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются: нотариально удостоверенной доверенностью.
9.5. Ордер на квартиру ЖСК (ЖК).
9.6. Справку ЖСК (ЖК), содержащую сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за квартиру, фамилию, имя и отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж, на котором расположена квартира, подписанную председателем, главным бухгалтером ЖСК, скрепленную печатью данного органа.
9.7. Выписку из протокола общего собрания членов ЖСК (ЖК) о приеме в члены ЖСК (ЖК), если имела место передача паевого взноса;
9.8. Справку БТИ, содержащую технические характеристики объекта недвижимости, а также план объекта недвижимости;
9.9. Обменный ордер на приобретаемую в результате обмена квартиру (если имел место обмен).
9.10. Выписки из протокола общего собрания о принятии заявителя в члены ЖСК (ЖК) и об исключении прежнего владельца (если такие действия имели место), заверенные подписью председателя и печатью ЖСК (ЖК).
9.11. А при необходимости:
- Согласие других сособственников на регистрацию права нового правообладателя, оформленное в письменной форме в РП или нотариально заверенное. Для регистрации права общей долевой собственности на основании единого правоустанавливающего документа заявления на регистрацию предоставляются от каждого из сособственников.
10. Документы, предоставляемые для регистрации ипотеки
и погашения регистрационной записи об ипотеке
Для регистрации ипотеки предоставляются:
10.1. Заявление залогодателя о регистрации права и договора ипотеки и заявление залогодержателя о выдачи ему свидетельства о регистрации ипотеки (по усмотрению залогодержателя); либо заявление о погашении записи об ипотеке;
10.2. Документы об оплате за регистрацию права ипотеки и договора ипотеки и государственной пошлины за регистрацию договора ипотеки.
10.3. Правоустанавливающие документы
- Нотариально удостоверенный договор об ипотеке.
- Документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений.
10.3.1. При регистрации ипотеки предприятий как имущественного комплекса дополнительно предоставляется:
- акт инвентаризации имущества предприятия;
- бухгалтерский баланс;
- заключение независимого аудитора о составе и стоимости имущества, относящегося к предприятию;
- согласие собственника имущества, входящего в состав имущественного комплекса, или уполномоченного им органа на передачу предприятия в ипотеку.
10.3.2. Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется на основании следующих документов:
- Совместного заявления залогодателя и залогодержателя, оформленного непосредственно в РП или нотариально.
- Решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки, содержащие сведения о вступлении их взаконную силу.
10.4. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
10.5. Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются: нотариально удостоверенной доверенностью.
11. Документы, предоставляемые для регистрации прав
на вновь создаваемые объекты недвижимости
Для регистрации предоставляются документы:
11.1. Заявление установленной формы о регистрации права с приложением описи, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенной подписью заявителя (заявителей);
11.2. Документ об оплате регистрационного сбора.
11.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
11.4. Документ подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются: - нотариально удостоверенной доверенностью.
11.5. План объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый учет) данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально и справку органа, осуществляющего технический (кадастровый учет) данных объектов, содержащую сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
11.6. Акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию, зданий, сооружений, чердачных помещений и капитальный ремонт аварийных квартир) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);
11.7. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, а также документ, подтверждающий согласие собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости (если земельный участок не находится в собственности застройщика);
11.8. Акт государственной комиссии о приемке объекта (помещений после капитального ремонта) в эксплуатацию, утвержденный уполномоченным лицом.
11.9. Документ о присвоении объекту постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после капитального ремонта или реконструкции объекту был присвоен иной адрес);
12. Документы, предоставляемые для регистрации прав
на объекты недвижимости, находящиеся в
дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативах
Для регистрации предоставляются следующие документы:
12.1. Заявление установленной формы о регистрации права с приложением описи, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
12.2. Документ об оплате регистрационного сбора или государственной пошлины за регистрацию договоров ипотеки.
12.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении дл я несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
12.4.Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
12.5. План объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера, оформленного в соответствии с требованиями законодательства органами, осуществляющими технический (кадастровый учет) данных объектов, и его копия, заверенная органами, его выдавшими или нотариально и справку органа, осуществляющего технический (кадастровый учет) данных объектов, содержащую сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.
12.6. Документы, подтверждающие правомерность создания объекта недвижимости (акты исполнительных органов государственной власти о строительстве объекта недвижимости).
12.7. Документы, подтверждающие отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта недвижимости.
12.8. Документы, подтверждающие действительное создание объекта недвижимости (акт государственной приемочной комиссии, либо акт межведомственной комиссии о приемке объекта недвижимости в эксплуатацию).
12.9. Справка, выданная ДСК (ГСК) члену кооператива, содержащая сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса за объект недвижимости, фамилию, имя и отчество лица, выплатившего паевой взнос, дату его рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания, точный адрес объекта недвижимости, общую площадь, этаж (этажность), кадастровый номер объекта недвижимости, подписанная председателем и главным бухгалтером ДСК (ГСК), скрепленная печатью ДСК (ГСК).
12.10. При регистрации права собственности на долю в праве общей собственности члена кооператива должны быть представлены и следующие документы:
- соглашение об определении долей в праве общей собственности на соответствующий объект недвижимости;
- согласия на регистрацию доли в праве общей собственностина объект недвижимости (нотариально заверенные, либо оформленные в РП) от остальных участников долевой собственности.
13. Документы, предоставляемые для регистрации прав на объект
незавершенного строительства
Для регистрации права представляются:
13.1. Заявление установленной формы о регистрации права с приложением описи, составленной заявителем и содержащей перечень документов, предоставленных для регистрации с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (заявителей);
13.2. Документ об оплате регистрационного сбора или государственной пошлины за регистрацию договоров ипотеки.
13.3. Документ, удостоверяющий личность, а также нотариально удостоверенный перевод документов, удостоверяющих личность, исполненных на иностранном языке:
- паспорт, либо заменяющий его документ;
- удостоверение личности военнослужащего либо военный билет для военнослужащих;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет;
- иной документ, удостоверяющий личность.
13.4. Документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подает представитель правообладателя).
Полномочия представителя юридического лица подтверждаются:
- протоколом об избрании руководителя, в иных случаях приказом о назначении на должность руководителя;
- представителя действующего на основании доверенности-доверенностью, соответствующей требованиям законодательства, оформленной нотариально, либо в простой письменной форме.
Полномочия представителя, действующего по доверенности от имени правообладателя - физического лица, подтверждаются:
- нотариально удостоверенной доверенностью.
13.5. Первоначальный акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место);
13.6. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, либо документ, устанавливающий право собственности застройщика на земельный участок, а также документ, подтверждающий согласие собственника земельного участка на строительство объекта недвижимости (если земельный участок не находится в собственности застройщика);
13.7. Паспорт объекта незавершенного строительства с указанием его кадастрового номера и процентной степенью готовности объекта, выданный в установленном порядке органом, осуществляющим технический учет.
13.8. Решение компетентного органа о присвоении объекту постоянного адреса в случае, если адрес объекта менялся; или на момент обращения за регистрацией объекту, учтенному по строительному адресу, был присвоен постоянный адрес.
13.9. Акт консервации, справка застройщика или другой документ, подтверждающий, что объект недвижимости, не является предметом действующего договора подряда.