№ 178 — Об утверждении Порядка реализации выбора способа управления многоквартирным домом

ПРИК МРТС 25 мая 2015 № 178 САЗ 16-2

»
1

»
0

Приказ Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики

Об утверждении Порядка реализации выбора способа управления многоквартирным домом

Согласован:

Государственные администрации городов и районов

Приднестровской Молдавской Республики

Зарегистрирован Министерством юстиции

Приднестровской Молдавской Республики 15 января 2016 г.

Регистрационный № 7337

На основании статьи 134 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, введенного в действие Законом Приднестровской Молдавской Республики от 19 июля 2002 года № 162-З-III «О введении в действие Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 02-29) c изменениями и дополнениями, внесенными законами Приднестровской Молдавской Республики от 30 июня 2003 года № 298-ЗИД-III (САЗ 03-27), от 27 декабря 2004 года № 508-ЗИ-III (САЗ 05-1), от 29 июня 2007 года № 241-ЗИ-IV (САЗ 07-27), от 2 августа 2007 года № 282-ЗИД-IV (САЗ 07-32), от 19 декабря 2007 года № 360-ЗИ-IV (САЗ 07-52), от 1 февраля 2008 года № 394-ЗИ-IV (САЗ 08-4), от 30 июля 2008 года № 514-ЗИД-IV (САЗ 08-30), от 4 августа 2008 года № 525-ЗИД-IV (САЗ 08-31), от 31 июля 2009 года № 820-ЗИД-IV (САЗ 09-31), от 30 сентября 2011 года № 163-ЗИ-V (САЗ 11-39), от 19 июля 2012 года № 143-ЗИ-V (САЗ 12-30), от 1 августа 2012 года № 160-ЗИ-V (САЗ 12-32), от 17 декабря 2012 года № 244-ЗД-V (САЗ 12-52), от 25 января 2013 года № 29-ЗД-V (САЗ 13-3), от 19 марта 2013 года № 70-ЗИД-V (САЗ 13-11), от 23 апреля 2013 года № 90-ЗИ-V (САЗ 13-16), от 23 апреля 2013 года № 91-ЗИ-V (САЗ 13-16), от 30 июля 2013 года № 172-ЗИД-V (САЗ 13-30), от 14 января 2014 года № 4-ЗД-V (САЗ 14-3), от 21 января 2014 года № 31-ЗИ-V (САЗ 14-4), от 9 июня 2014 года № 108-ЗИ-V (САЗ 14-24), от 19 ноября 2014 года 180-ЗИД-V (САЗ 14-47); от 20 марта 2015 года № 46-ЗИ-V (САЗ 15-12), от 25 марта 2015 года № 58-ЗИ-VI (САЗ 15-13), от 18 мая 2015 года № 88-ЗИД-V (САЗ 15-21), с целью реализации норм Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики в части выбора способа управления многоквартирных жилых домов по республике, приказываю:

1. Утвердить Порядок реализации выбора способа управления многоквартирным домом согласно Приложению к настоящему Приказу.

2. Направить настоящий Приказ на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.

3. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на Начальника Управления реформирования жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития, транспорта и связи Приднестровской Молдавской Республики.

4. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.

Министр В. Власов

г. Тирасполь

25 мая 2015 г.

№ 178

Приложение к Приказу Министерства

регионального развития, транспорта и связи

Приднестровской Молдавской Республики

от 25 мая 2015 года № 178

Порядок

реализации выбора способа управления многоквартирным домом

1. Управление жилищным фондом

1. Управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать:

а) благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

б) надлежащее использование, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

в) решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

г) организацию предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

д) расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг, а также иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

2. Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации, устанавливаемых законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

2. Способы управления многоквартирным домом

3. Управление многоквартирным домом осуществляется одним из следующих способов:

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иной некоммерческой организацией, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье;

в) управление управляющей организацией.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено: в очной форме, в форме заочного голосования.

7. Общее собрание собственников помещений может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома согласно Приложению № 1 либо Приложению № 8 к Порядку.

4. Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

8. Для проведения общего собрания необходимо избрать инициативную группу собственников помещений, выбранную собственниками помещений многоквартирного дома.

Решение об избрании инициативной группы оформляется протоколом согласно Приложению № 2 к настоящему Порядку.

Перед проведением общего собрания инициативной группой проводится информационно-разъяснительная работа с собственниками помещений в многоквартирных домах по вопросам, связанным с реализацией их прав и обязанностей, установленных Гражданским и Жилищным кодексами Приднестровской Молдавской Республики.

В результате информационно-разъяснительной работы формируется инициативная группа из числа наиболее активных собственников помещений в многоквартирном доме.

9. Инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает место проведения общего собрания, размещение информации и место проведения общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату проведения общего собрания.

После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания.

Инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другие вопросы , связанные с проведением общего собрания).

5. Проведение общего собрания собственников в очной форме

10. Собрание собственников помещений в очной форме - совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Инициативная группа уведомляет о проведении собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

11. Уведомление собственников помещений о проведении общего собрания осуществляется путем размещения уведомления на досках объявлений в подъездах, направления сообщений о проведении общего собрания собственников.

12. Уведомление (объявление) о проведении общего собрания оформляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения:

а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

б) форма проведения данного собрания - очное голосование;

в) повестка дня собрания;

Примечание: Инициативной группе при подготовке общего собрания необходимо учесть, что в многоквартирном жилом доме часть помещений (жилых или нежилых) может быть как в государственной, так и в муниципальной собственности. В этом случае уведомления о проведении общего собрания направляются в орган местного самоуправления.

г) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактные телефоны членов инициативной группы.

13. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке.

14. Инициативная группа выбирает способ ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями, к примеру: размещается соответствующая информация в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации должен быть доведен до каждого собственника.

15. Для созыва общего собрания собственников инициативная группа вручает собственникам помещений повестку проведения общего собрания под расписку.

16. Точное соблюдение требований к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке.

17. Проведению общего собрания собственников помещения предшествует работа по его подготовке. Подготовка к собранию включает в себя:

а) выявление всех собственников в данном многоквартирном доме;

б) опрос мнений жителей - собственников многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;

в) выявление компаний, специализирующихся на управлении многоквартирными домами;

г) разработка повестки дня общего собрания и решений по каждому вопросу;

д) разработка Устава товарищества собственников жилья или жилищного кооператива;

е) направление сообщений о проведении общего собрания собственников;

ж) другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (предварительное определение кандидатуры председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии).

18. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, в количестве более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников.

19. Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников, согласно Приложению № 5 к настоящему Порядку, с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

20. Голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. При этом доверенность, выданная собственником представителю, может быть оформлена в простой письменной форме.

21. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

22. Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

23. Решение общего собрания оформляется протоколом согласно Приложению № 3 к настоящему Порядку.

24. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания.

25. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

26. Решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, путем проведения мероприятий, указанных в пункте 11 настоящего Порядка, в течение десяти дней со дня принятия этих решений. Протокол должен быть подписан не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

6. Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования

27. Проведение заочного голосования - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.

28. Форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.

29. Для проведения заочного голосования (также как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования согласно Приложению № 8 к настоящему Порядку.

30. Заочное голосование является одной из форм проведения собрания. В сообщении о проведении указываются сведения, изложенные в пункте 12 настоящего Порядка.

31. Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме и проводится в соответствии с пунктами 11, 12 настоящего Порядка.

32. В уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должны быть указаны дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения.

33. Общее собрание правомочно при условиях, определенных в пункте 18 настоящего Порядка.

34. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Проекты решений собственников разрабатываются инициативной группой согласно Приложению № 7 к настоящему Порядку.

Собственникам помещений в многоквартирном доме, наряду с уведомлением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня, направляется бланк решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись согласно Приложению № 7 и Приложению № 6 к настоящему Порядку. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

35. Требования, предъявляемые к оформлению решения собственников:

а) решение должно быть в обязательном порядке оформлено в письменной форме согласно Приложению № 4 к настоящему Порядку.

б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

36. Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Под датой окончания приема следует понимать день, месяц, год и время.

37. Порядок голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме (пункт 20 настоящего Порядка).

38. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

39. При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не учитываются.

40. Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме (пункт 23 настоящего Порядка). Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

41. Проведение общего собрания в форме заочного голосования осуществляется в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.

42. Способ управления многоквартирным домом, определенный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

7. Договор управления многоквартирным домом

43. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

44. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

45. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес многоквартирного дома;

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, организацию предоставления которых обеспечивает управляющая организация;

в) срок договора управления;

г) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения и изменения размера такой платы;

д) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

46. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня его подписания.

47. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 (один) год.

48. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении 1 (одного) года со дня заключения указанного договора в случае если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления многоквартирным домом.

49. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

50. Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, отчет о движении денежных средств и иные связанные с исполнением обязательств по договору управления документы вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному жилищном кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений в таком доме - одному из собственников, указанному в решении общего собрания.

51. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно до 1 апреля текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным исполнительным органам государственной власти отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и отчет о движении денежных средств по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.

52. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

8. Создание исполнительным органом государственной власти города (района) или исполнительным органом местного самоуправления села (поселка) условий для управления многоквартирными домами

53. В целях создания условий для управления многоквартирными домами исполнительные органы государственной власти города (района) или исполнительные органы местного самоуправления села (поселка):

а) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

б) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

в) при первичном избрании способа управления многоквартирным домом, в случае если износ дома превышает 80 процентов, предоставляют средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

г) финансируют мероприятия, предусмотренные статьей 135-9 Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, по передаче многоквартирных домов в управление собственникам помещений в многоквартирном доме;

д) за счет средств соответствующего бюджета компенсируют управляющей организации льготы, предоставленные собственникам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

54. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (органом управления товарищества собственников жилья либо органом управления жилищного кооператива или органом управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, часть помещений в котором находится в государственной или муниципальной собственности, из средств соответствующего бюджета финансируются расходы на проведение капитального ремонта пропорционально доле государственной или муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется за счет средств соответствующего бюджета соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

55. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их обращениям информацию об установленных ценах и тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги.

9. Передача многоквартирного дома в управление собственникам помещений в многоквартирном доме

56. Для принятия многоквартирного дома в управление собственниками лицо, уполномоченное собственниками помещений (при непосредственном управлении), товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иная некоммерческая организация, созданная в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управляющая организация обращаются в исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление, с обязательным приложением копий следующих документов (при предоставлении оригиналов):

а) документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего заявление;

б) свидетельства о государственной регистрации управляющей организации или товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива;

в) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (непосредственное управление собственниками помещений, создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или определение конкретной управляющей организации).

57. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) в течение 3 (трех) месяцев на основании представленных документов:

а) готовит и передает лицу, уполномоченному собственниками помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении), товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, управляющей организации по акту приема-передачи техническую и иную документацию многоквартирного дома;

б) составляет дефектную ведомость на дефекты, подлежащие устранению передающей стороной, с указанием сроков их устранения;

в) подписывает акт сдачи дома в управление и готовит проект решения органов местного самоуправления о передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, в управление товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, управляющей организации;

г) издает распоряжение о снятии с муниципального учета многоквартирного дома;

д) составляет акт сверки расчетов жильцов дома за содержание и обслуживание дома и коммунальные услуги с определением кредиторской задолженности на дату передачи дома;

е) информирует о необходимости переоформления договоров на техническое обслуживание, обеспечение многоквартирного дома жилищно-коммунальными услугами, разрабатывает типовые договоры и оказывает содействие в их переоформлении;

ж) заключает договор на содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории (в части объектов муниципального жилищного фонда) с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом (при способе управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом);

з) заключает договор управления (в части объектов муниципального жилищного фонда) с управляющей организацией (при способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией).

10. Заключительные положения

58. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) в течение 20 (двадцати) дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного открытого конкурса. Договор управления многоквартирным домом составляется в соответствии с приказом Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики от 15 января 2010 года № 13 «Об утверждении примерного договора управления многоквартирным домом» (САЗ 10-14).

59. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом обязан созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, если такое решение ранее не было принято.

60. Собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями пункта 49 настоящего Порядка.

61. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

62. Избранный способ управления должен обеспечивать предоставление следующего минимального набора услуг:

а) услуги, оказание которых осуществляется постоянно и оплата за предоставление которых не должна превышать установленных тарифов:

1) уборка территории;

2) вывоз мусора;

3) оплата электроэнергии, потребляемой в ходе эксплуатации лифтов, освещения подъездов;

б) услуги, оказание которых направлено на восстановление технического состояния объекта.

Приложение № 1 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Объявление!

Уважаемые жители __________________________________________________________

ул._________________________________________________________________________

Приглашаем Вас ____________________________________________________________

на собрание собственников дома, которое

состоится по адресу:__________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Повестка дня:

1. Выбор формы управления многоквартирным домом.

2. Выбор инициативной группы.

ФИО (организация)________________

Тел._____________________________

Дата____________________________

Приложение № 2 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Протокол № 1

Собрание собственников дома №____ ул.____________________

«_____» ____________ 20 г. в г._______________

Повестка дня:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.

2. Выбор актива дома.

Присутствовали: _____________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Слушали:____________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Выступили:__________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Постановили: избрать в инициативную группу: ___________________________________

____________________________________________________________________________

Подписи:

Приложение № 3 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Протокол № 2

Собрание собственников дома №____ ул.____________________

«_____» ____________ 20 г. в г._______________

Повестка дня:

1. Выбор представителя от многоквартирного жилого дома для подписания договора.

Присутствовали: _____________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Слушали:____________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Выступили:__________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

Постановили: избрать представителя: ___________________________________________

____________________________________________________________________________

Подписи:

Приложение № 4 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Протокол № 3

Собрание инициативной группы собственников

дома № _____,ул. _______________________________

«_____» ____________ 20 г. в г._______________

Повестка дня:

Итоги заочного голосования собственников жилых помещений дома № _____________

по ул. _______________________________

с «_____»____________ 20 г. по «_____»____________ 20 г.

Присутствовали: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Слушали: __________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Всего квартир ___________________

Из них приватизированных ________

Роздано бюллетеней ______________

Сданы ___________________________

Испорчено _______________________

При подсчете голосов установлено _____________________________________________

___________________________________________________________________________

Подписи:

Приложение № 5 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Список

собственников дома № ___ по ул. _______________ в г. __________,

принявших участие в общем собрании собственников

в форме очного (заочного голосования)

№ п/п	№ квартир	Ф.И.О. собственника	Ф.И.О. и роспись получившего бюллетень c указанием даты и времени				Дата и время сдачи бюллетеня инициатору и роспись
№ п/п	№ квартир	Ф.И.О. собственника	Ф.И.О.	роспись	дата	время	дата	время	роспись

Приложение № 6 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Реестр

собственников помещения, получивших бюллетень

для проведения формы заочного голосования

в жилом доме № ______ ул.__________________________ в г. ______________________

№ п/п	№ квартиры	Дата вручения бюллетеня заочного голосования	Ф.И.О. собственника, получившего бюллетень	Подпись собственника	Примечание

Ф.И.О. вручившего бюллетень __________________________________

(подпись)

Приложение № 7 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Бюллетень

по проведению формы заочного голосования собственников жилых помещений дома

№ ________ ул. ____________________ в г. _____________________

с «_______»______________ 20 г. по «_______»___________________ 20 г.

____________________________________ кв.№ __________

(фамилия, имя, отчество)

Паспорт серии ___________ № __________ выдан ________________________________

(дата выдачи. кем выдан)

Повестка дня:

1. Способы управления

2. Подписание договора от имени собственника

№ п/п	Формулировка решения повестки дня	Варианты голосования по вопросам повестки дня
№ п/п	Формулировка решения повестки дня	за	против	воздержался
1.	Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме
2.	Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иной некоммерческой организацией, созданной в целях удовлетворения потребителей граждан в жилье
3.	Управление управляющей организацией
4.	Для решения организационных вопросов предлагается избрать инициативную группу: 1._____________________________________________________ 2._____________________________________________________ 3._____________________________________________________ Доверяю избрать доверенным лицом для подписания договора _______________________________________________________ (Ф.И.О.)

«_____» ______________ 20 г. __________ ________________________

(подпись) (Ф.И.О. собственника)

Примечание: бюллетень считается действительным, если в одной из граф: «за», «против» или «воздержался» поставлен любой знак. Бюллетени принимаются инициативной группой с ______________ по ______________. В случае сдачи бюллетеня после вышеуказанного числа Ваш голос не будет засчитан.

Приложение № 8 к Порядку

реализации выбора способа управления

многоквартирным домом

Уважаемые собственники!

Вам предлагается принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, проводимом в форме заочного голосования, заполнив бюллетень на обратной стороне по предлагаемой повестке дня.

Вы вправе принять участие в голосовании лично и через доверенное лицо (представителя по доверенности, оформленной и заверенной в управляющей компании).

Заполненный бюллетень Вам надлежит сдать представителям инициативной группы до _____________________________________________

Решение, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в данном доме, в том числе и для тех, кто независимо от причин не приняли участие в голосовании, или голосовали против.

1. Инициатору дома №_____

по ул. _______________ кв. _____ фамилия ____________ подпись ______

2. Представитель

управляющей компании фамилия ____________ подпись ______