BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
ОБЪЕКТА НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
26 июля 2005 г.
N 737
(САЗ 05-41)
Согласован: Министерство экономики
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 4 октября 2005 г.
Регистрационный N 3346
В соответствии с Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 13 сентября 2000 года N 401 "Об утверждении Положения, структуры и штатного расписания Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики" с изменениями и дополнениями от 12 апреля 2002 года N 261 (САЗ 02-15), от 13 сентября 2002 года N 554 (САЗ 03-37), от 22 мая 2003 года N 224 (САЗ 03-21), от 26 ноября 2003 года N 551 (САЗ 03-48), от 10 декабря 2003 года N 573 (САЗ 03-50), от 15 января 2004 года N 13 (САЗ 04-03), от 22 января 2004 года N 29 (САЗ 04-04), от 19 мая 2004 года N 245 (САЗ 04-21) с целью исполнения пункта 1 Распоряжения Президента Приднестровской Молдавской Республики от 21 июня 2005 года N 438рп "О некоторых мерах по реализации Программы завершения работ на объектах жилищного назначения, незавершенных строительством" (САЗ 05-26) приказываю:
1. Утвердить примерную форму договора купли-продажи объекта незавершенного строительством (прилагается).
2. Настоящий приказ вступает в силу на всей территории Приднестровской Молдавской Республики со дня официального опубликования.
А. БЛАШКУ
МИНИСТР
г. Тирасполь
26 июля 2005 г.
N 737
Приложение
к приказу Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 26 июля 2005 г. N 737
Примерная форма договора
купли-продажи объекта незавершенного строительством
ДОГОВОР
купли-продажи объекта незавершенного строительством N____
г._____________ "____"____________20___г.
____________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
в лице ____________________________________________________________,
(Ф.И.О, должность)
действующего на основании __________________________________________
(Устава, доверенности)
именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
____________________________________________________________________
(Ф.И.О., паспортные данные, местонахождение/наименование
___________________________________________________________________*
юридического лица)
именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
_____________________
* Если покупатель юридическое лицо, то необходимо указать:
____________________________________________________________________
(наименование юридического лица)
в лице ____________________________________________________________,
(Ф.И.О, должность)
действующего на основании__________________________________________.
(Устава, доверенности)
1. Предмет договора.
1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать
Покупателю _________________________________________________________
(наименование объекта)
(в дальнейшем именуемый "Объект незавершенный строительством") общей
площадью:_____________ кв. м.
Указанный объект незавершенный строительством находится по
адресу ____________________________________________________________
2. Объект незавершенный строительством принадлежит Продавцу на
праве ______________________________________________________________
и отчуждается согласно ____________________________________________*
3. Продаваемый объект незавершенный строительством
зарегистрирован, как недвижимое имущество___________________________
(свидетельство о
____________________________________________________________________
регистрации, N и дата)
__________________________
* Заполняется в случае отчуждения государственной или
муниципальной собственности с указанием соответствующего правового
акта.
4. Территориальная характеристика объекта незавершенного
строительством:
объект незавершенный строительством расположен на земельном
участке ____________________________________________________________
(указать площадь земельного участка,
____________________________________________________________________
основание о предоставлении в пользование земельного участка
____________________________________________________________________
(Решение Главы Госадминистрации, дата, N), данные
____________________________________________________________________
государственного акта на право пользования землей (серия, номер)
2. ЦЕНА ДОГОВОРА.
5. Объект незавершенный строительством продан Покупателю за
_______________________________________условных денежных единиц, **
(указать сумму цифрами и прописью)
согласно ___________________________________________________________
(указать основание продажи (Решение, дата и номер)
_____________________
** 1 у.д.е. = 1 дол. США. Указанная сумма оплачивается в рублях
ПМР по курсу Приднестровского республиканского банка на день оплаты.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН.
6. Продавец объекта незавершенного строительством, обязан:
а). Передать в установленном порядке Покупателю земельный
участок, на котором находится объект незавершенный строительством;
б). Передать по передаточному акту (Приложение к настоящему
договору) объект незавершенный строительством в течение 5-ти дней
после полной оплаты его Покупателем. В передаточном акте отражается
состав и балансовая стоимость объекта незавершенного строительством.
Передаточный акт имущества составляется в 2-х экземплярах и является
неотъемлемой частью данного договора;
в). Передать Покупателю проектно-сметную документацию объекта
незавершенного строительством, исполнительную документацию, включая
все геодезические данные, Решение Главы государственной
администрации о предоставлении в пользование земельного участка,
экспертное заключение технического состояния объекта;
г). Передать объект незавершенный строительством свободным от
прав третьих лиц.
7. Покупатель объекта незавершенного строительством обязан:
а). Произвести оплату покупки не позднее, чем через 5 дней со
дня заключения настоящего договора, путем перечисления денежных
средств на счет Продавца __________________________________________;
(указать реквизиты)
б). Принять по передаточному акту объект незавершенный
строительством;
в). Откорректировать (при необходимости) проектно-сметную
документацию на производство работ, в соответствии с заключением
экспертной комиссии о состоянии объекта незавершенного
строительством, подтверждающем пригодность (или не пригодность)
объекта незавершенного строительством для окончания строительных
работ (или для разборки);
г). Предоставлять в государственную администрацию города
(района) информацию о ходе работ по строительству и исполнению
обязательств два раза в год, согласно Распоряжению Президента
Приднестровской Молдавской Республики от 21 июня 2005 года N 438 рп
"О некоторых мерах по реализации Программы завершения работ на
объектах жилищного назначения незавершенных строительством" (САЗ
05-26);
д). Завершить работы: *
1) на объекте незавершенном строительством и ввести его в
действие не позднее _________________;
2) по разборке объекта незавершенного строительством не позднее
____________________;
е). Передать Продавцу после завершения работ по достройке
(разборке) объекта: *
1) __________ готовых квартир в приобретенном жилом доме;
2) ________% от стоимости реализованных строительных материалов
и конструкций, полученных при разборке объекта незавершенного
строительством.
________________________
* Подпункты 1) или 2) заполняются в зависимости от условий
договора. 4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ.
8. Риск случайной гибели или случайной порчи объекта незавершенного строительством переходит к Покупателю с момента его передачи по передаточному акту.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.
9. Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор в случае:
а) просрочки Покупателем оплаты свыше 5-ти дней;
б) не выполнения условий, предусмотренных подпунктами г), д), е) пункта 7 настоящего договора.
10. При расторжении договора имущество возвращается Продавцу в составе и состоянии, соответствующем передаточному акту, а Покупателю возвращается внесенная им в счет оплаты сумма.
11. В случае действий Покупателя, повлекших ухудшение состояния имущества, уменьшение состава и стоимости имущества, при расторжении договора Покупатель возмещает Продавцу разницу в стоимости переданного и возвращенного имущества и все понесенные в этой связи Продавцом убытки.
12. В случае расторжения договора по вине Покупателя, стоимость произведенных им улучшений, неотделимых без вреда для имущества, возмещению не подлежат.
Улучшения отделимые без вреда для имущества возвращаются Покупателю.
13. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему договору, если это выполнение оказалось невозможным вследствие форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, военные действия, забастовки, экономический кризис и т.д.). В этом случае, установленный срок по выполнению обязательств определяется сторонами согласно договору.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
14. Право собственности Покупателя на объект незавершенный строительством по настоящему договору возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Расходы по государственной регистрации несет Покупатель.
15. Государственная регистрация прав на земельный участок осуществляется за счет Покупателя в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
С момента государственной регистрации прав на земельный участок, Покупатель приобретает соответствующие права и обязанности в отношении данного земельного участка, в том числе по уплате земельного налога и иных платежей.
16. Изменение или дополнение условий договора, а также его прекращение возможно только по согласованию сторон. Все последующие изменения или дополнения к настоящему договору являются действительными только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
17. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае нарушений другой стороной условий договора.
18. До завершения работ по достройке (разборке) и выполнения обязательств в соответствии с настоящим договором, объект незавершенный строительством не может быть продан Покупателем третьему лицу, а также передан в залог без согласия Продавца.
19. Взаимоотношения сторон, нерегулируемые настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
20. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, первый экземпляр хранится у Покупателя, второй экземпляр - у первичного собственника.
21. Место нахождения сторон:
"Продавец" "Покупатель"
__________________________ __________________________
"___"______________20 __ г. "____" _____________20__ г.
М.П. М.П.
Приложение
к примерной форме договора
купли-продажи объекта незавершенного
строительством, утвержденной
приказом Министра промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
от 26 июля 2005 г. N 737
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Объекта незавершенного строительством
____________________________________________________________________
(наименование объекта)
с баланса _________________________________________________________
(передающая организация)
на баланс __________________________________________________________
(принимающая организация)
"____" __________ г. г. ________________
В соответствии с Договором от "______"______________ 20___ г.
N ________________
Представители передающей стороны: _______________________________
(Ф.И.О., должность)
_______________________________
(Ф.И.О., должность)
_______________________________
(Ф.И.О., должность)
Представители принимающей стороны: _______________________________
(Ф.И.О., должность)
_______________________________
(Ф.И.О., должность)
_______________________________
(Ф.И.О., должность)
произвели передачу _______________________________________________
(наименование объекта)
с баланса___________________________________________________________
(наименование передающей организации и местонахождение)
на баланс __________________________________________________________
(наименование принимающей организации и местонахождение)
1. КРАТКИЕ СВЕДЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ
1. _________________________________________________________________
(наименование объекта, местонахождение)
2. Год начала строительства _________________
3. Процент готовности _________________________________, в том числе
по конструктивным элементам:
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
4. Общая площадь ________________ кв.м
5. Количество этажей __________________
6. Количество квартир (комнат) __________
7. Балансовая стоимость _________________ тыс. руб.
8. Наличие встроенно-пристроенных помещений, в том числе:
- торговых ________________ кв. м
- складских ________________ кв. м
- производственных _________ кв. м
- служебных ________________кв. м
- прочих ___________________ кв. м. 2. ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
Согласно экспертному заключению технического состояния объекта от
"____"_________ 20__ г. N ______, объект
____________________________________________________________________
(пригоден для окончания строительства, подлежит разборке) 3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Площадь земельного участка ______________________________ кв. м.,
который выделен
____________________________________________________________________
(основание о выделении в пользование) 4. ТЕХНИЧЕСКАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
1. Решение о предоставлении в пользование земельного участка.
2. Проектно-сметная документация.
3. Исполнительная документация.
4. Экспертное заключение технического состояния объекта.
Настоящий акт составлен в 2 - х экземплярах, в том числе по
одному экземпляру:
- передающей стороне;
- принимающей стороне.
От передающей стороны: От принимающей стороны:
______________________ _______________________
______________________ _______________________
______________________ _______________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.