BAA
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ЗАКОН ПРЕЗИДЕНТ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
19 июля 2002 г.
N 162-З-III
(САЗ 02-29)
Принят Верховным Советом
17 июля 2002 года
Приднестровской Молдавской Республики
Статья 1. Ввести в действие Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики с 22 июля 2002 года.
Статья 2. Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики применяется к правонарушениям, возникшим после введения его в действие.
Статья 3. В отношении договоров социального и коммерческого найма, заключенных до 22 июля 2002 года применяются нормы, установленные действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики на момент их заключения.
Статья 4. Договоры социального и коммерческого найма, заключенные до 22 июля 2002 года, сроки которых не истекают в течение шести месяцев со дня вступления в силу Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики, подлежат перезаключению в течение шести месяцев со дня вступления в силу Жилищного кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 5.
1. Предложить Президенту Приднестровской Молдавской Республики привести нормативные правовые акты в соответствие с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
2. Впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с Жилищным кодексом Приднестровской Молдавской Республики, нормативные правовые акты применяются в части, не противоречащей Жилищному кодексу Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 6. Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.
ПРЕЗИДЕНТ
И. СМИРНОВ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
г. Тирасполь
19 июля 2002 г.
N 162-3-III
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Раздел 1. Общие положения
Глава 1. Жилищное законодательство
Статья 1. Основные начала и задачи жилищного законодательства
1. Жилищное законодательство основывается на признании равнодоступной возможности реализации гражданами права на жилище, неприкосновенности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища, необходимости беспрепятственного осуществления жилищных прав, их судебной защиты. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои жилищные права своей волей и в своих интересах. Жилищные права могут быть ограничены на основании закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.
2. Задачами жилищного законодательства являются обеспечение и защита конституционного права граждан Приднестровской Молдавской Республики на жилище, определение их жилищных прав и обязанностей, прав и обязанностей юридических лиц в жилищной сфере, обеспечение реализации гражданами права на жилище, равенства участников отношений по владению, пользованию и распоряжению жилищем, защиты от произвольного лишения жилища, обеспечение сохранности жилищного фонда.
Статья 2. Основные понятия, используемые для целей
настоящего Кодекса Жилище - помещение, используемое гражданами для постоянного или временного проживания.
Жилое помещение - предназначенное для постоянного или временно го проживания изолированное помещение (квартира, комната, комнаты), отвечающее нормативнотехническим требованиям. Жилые помещения, которые перестали отвечать нормативнотехническим требованиям в результате износа, стихийного бедствия либо иных чрезвычайных обстоятельств, а также изменения самих требований, предъявляемых к жилому помещению, исключаются из числа жилых помещений только после перевода в нежилое помещение в порядке, установленном законодательством, либо сноса.
Жилой дом - здание, в котором пригодные для постоянного проживания жилые помещения составляют более половины площади помещений здания. Жилые дома подразделяются на многоквартирные и одноквартирные.
Жилая единица (жилье) - жилой дом, жилое помещение в жилом доме либо другом строении, имеющее выход в места общего пользования здания или на земельный участок, предназначенные для проживания одной семьей.
Жилая единица является учетной единицей в системе государственного учета жилищного фонда.
Многоквартирный жилой дом - жилой дом, в котором имеется две и более жилых единиц, имеющих выход в места общего пользования дома.
Комната - жилое помещение, ограниченное стенами от пола до потолка, в жилом доме, в структурно обособленной части иного здания, которое построено, пристроено и т.д. для проживания граждан, имеющее выход в места общего пользования квартиры, многоквартирного или индивидуального жилого дома, либо здания. Комната может быть неизолированной, т.е. связанной с другой комнатой общим входом.
Квартира - жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений (кухни, санузла, кладовых, коридоров, лестниц), расположенное в жилом или нежилом здании.
Коммунальная квартира - квартира, заселенная несколькими нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат), совместно использующими места общего пользования квартиры и инженерное оборудование в местах общего пользования.
Вспомогательное помещение - помещение в составе жилого помещения, предназначенное для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд проживающих (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.). Нормативно-технические требования - совокупность санитарных (включая виды благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта), технических, противопожарных и иных требований, предъявляемых к жилым помещениям.
Жилищный фонд - совокупность всех жилых единиц (заселенных и незаселенных): жилых домов, жилых помещений независимо от форм собственности, включая специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов, другие), служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.
Договор социального найма - соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, бесплатно во владение и пользование в пределах социальной нормы площади жилья.
Субсидия - имеющая целевое назначение оплата жилья и коммунальных услуг, а также приобретения жилого помещения;
Компенсация - возмещение гражданам произведенных ими расходов, установленных жилищным законодательством.
Социальная норма площади жилья - норматив, исходя из которого применяются предусмотренные законом формы содействия гражданам в улучшении жилищных условий и оплате жилья и коммунальных услуг.
Нормативы потребления коммунальных услуг - нормативы, характеризующие объективно-необходимый минимальный объем и качество предоставляемых услуг. В пределах норматива осуществляется расчет субсидий по оплате жилья и коммунальных услуг.
Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо (наймодатель) предоставляет жилые помещения без ограничения размеров за договорную плату гражданину (нанимателю) во владение и пользование.
Договор аренды - соглашение, по которому собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо (арендодатель) предоставляет жилые помещения без ограничения размеров за договорную (арендную) плату арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
Собственник жилого дома, жилого помещения - лицо, имеющее жилой дом, жилое помещение на праве владения, пользования и распоряжения, которое на законных основаниях вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого дома, жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать принадлежащее ему жилое помещение в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, право владения, пользования и распоряжения, отдавать имущество в залог и обременять его иными способами, распоряжаться им иным образом.
Наниматель жилого помещения - физическое лицо, которому предоставлено жилое помещение во владение и пользование на условиях договора коммерческого найма или социального найма.
Наймодатель - собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение гражданину во владение и пользование для проживания в нем по договору коммерческого или социального найма.
Арендатор жилого помещения - юридическое лицо, которому жилое помещение предоставлено по договору аренды во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендодатель - собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо, предоставляющее жилое помещение арендатору во временное владение и пользование или во временное пользование.
Коммунальные услуги - оказываемые потребителю услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, создающие комфортность проживания, способствующие осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.
Жилищный кооператив - добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для приобретения жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации.
Жилищно-строительный кооператив - добровольное объединение граждан с целью удовлетворения жилищных потребностей путем объединения их имущественных паевых взносов для участия в строительстве либо реконструкции жилого дома (домов) и последующей его (их) эксплуатации.
Придомовая территория - земельный участок, примыкающий к дому, включающий тротуары, дворовые и внутриквартальные проезды, зеленые насаждения, хозяйственные, детские и спортивные площадки, площадки, оборудованные для сбора твердых бытовых отходов, и т.п.
Единственное жилье - жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального или коммерческого найма, а также в связи с членством в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо принадлежащее гражданину на праве собственности, если у данного лица нет иных жилых помещений по любому из указанных выше оснований. Единственным жильем признается также несколько (два и более) жилых помещений, в которых гражданин либо члены его семьи имеют право пользования, если суммарная площадь этих помещений не превышает социальной нормы площади жилья для данной семьи.
Государственная социальная помощь может предоставляться малоимущим семьям и малоимущим одиноко проживающим гражданам, которые по не зависящим от них причинам имеют среднедушевой доход ниже величины прожиточного минимума, установленного в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 3. Отношения, регулируемые жилищным законодательством
1. Жилищное законодательство регулирует жилищные отношения с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и управления и местного самоуправления в части:
а) оснований возникновения, осуществления и прекращения прав владения и пользования жилыми помещениями по договорам социального найма, коммерческого найма и аренды во всех видах жилищного фонда;
б) учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма и коммерческого найма;
в) требований к жилым помещениям и порядка их учета;
г) обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилых домов и жилых помещении;
д) управления жилищным фондом;
е) контроля за соблюдением жилищных прав граждан, содержанием и использованием жилищного фонда, ответственности за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и других нарушений жилищного законодательства.
2. Порядок и условия предоставления коммунальных услуг и установления нормативов и требований качества услуг, а также обеспечение соблюдения этих требовании устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
3. Нормы, установленные жилищным законодательством, применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных юридических лиц. если иное не установлено законом или международным договором.
Статья 4. Жилищное законодательство и иные акты,
содержащие нормы жилищного права в
Приднестровской Молдавской Республике 1. Жилищные правоотношения в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики регулируются настоящим Кодексом, принимаемыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
Жилищные правоотношения могут регулироваться нормативными правовыми актами органов местной власти и местного самоуправления городов и районов по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным. Нормы жилищного права, содержащиеся в нормативных правовых актах органов местной власти и местного самоуправления, должны соответствовать настоящему Кодексу, иным законам Приднестровской Молдавской Республики.
2. Исполнительные органы государственной (республиканской и местной) власти могут издавать акты, содержащие нормы жилищного права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, а также по вопросам, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированным.
3. Законы и иные нормативные правовые акты Приднестровской Молдавской Республики, регулирующие жилищные отношения, должны соответствовать нормам настоящего Кодекса. В случае несоответствия законов и иных нормативных правовых актов положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.
4. В случае противоречия указа Президента Приднестровской Молдавской Республики или постановления Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики настоящему Кодексу или иному закону, регулирующему жилищные отношения, применяются нормы настоящего Кодекса или соответствующего закона.
5. Земельное законодательство и законодательство в области градостроительства применяются в части, касающейся регулирования жилищных отношений, если эти отношения не урегулированы жилищным законодательством.
Статья 5. Применение жилищного законодательства по аналогии
1. В случаях, когда предусмотренные статьей 3 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы жилищным законодательством или соглашением сторон, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяются нормы жилищного законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя их общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Статья 6. Соотношение норм Жилищного кодекса с гражданским
и иным законодательством 1. Настоящий Кодекс регулирует жилищные отношения, указанные в статье 3 настоящего Кодекса.
2. К имущественным и личным неимущественным отношениям между участниками жилищных отношений, не урегулированным жилищным законодательством (статья 4 настоящего Кодекса), применяется гражданское или иное законодательство, если это не противоречит существу жилищных отношений.
Статья 7. Компетенция республиканских исполнительных
органов государственной власти Приднестровской
Молдавской Республики в области регулирования
жилищных отношений В ведении республиканских исполнительных органов государственной власти Приднестровской Молдавской Республики находятся:
а) обеспечение единства законодательного регулирования жилищных отношений, регулирование и защита жилищных прав человека и гражданина, определение и осуществление государственной жилищной политики;
б) установление общих начал управления жилищным фондом;
в) установление единого порядка государственного учета жилищного фонда;
г) установление основных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений и пользования ими, оснований, порядка и условий выселения из занимаемых жилых помещений, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;
д) установление правил создания и деятельности товариществ собственников жилья, иных объединений граждан в жилищной сфере;
е) государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда и установление порядка его осуществления; установление ответственности за ненадлежащее содержание и использование жилищного фонда и другие нарушения жилищного законодательства;
ж) установление порядка и условий оплаты жилья и коммунальных услуг, а также порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг;
з) обеспечение сохранности, надлежащего содержания, использования жилищного фонда государственной и муниципальной собственности, распоряжение этим жильем, его распределение;
и) определение форм, методов, порядка и условий содействия гражданам в улучшении жилищных условий при оплате жилья и коммунальных услуг;
к) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, отнесенных к компетенции республиканских исполнительных органов государственной власти Приднестровской Молдавской Республики настоящим Кодексом, иными законами.
Статья 8. Компетенция органов местной власти и местного
самоуправления административно-территориальных
единиц Приднестровской Молдавской Республики
в области регулирования жилищных отношений В ведении соответствующих органов местной власти и местного самоуправления административно-территориальных единиц находятся:
а) реализация государственной жилищной политики, защита прав человека и гражданина;
б) учет жилищного фонда независимо от формы собственности;
в) обеспечение исполнения установленных правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, правил предоставления гражданам жилых помещений и правил пользования жилыми помещениями в государственном и муниципальном жилищном фонде административно-территориальной единицы Приднестровской Молдавской Республики;
г) обеспечение сохранности, надлежащего содержания и использования жилищного фонда государственной и муниципальной собственности, распоряжение подведомственным жильем, его распределение;
д) обеспечение содействия гражданам в улучшении жилищных условий и при оплате жилья и коммунальных услуг; установление порядка и условий предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении льгот, установленных в Приднестровской Молдавской Республике;
е) обеспечение государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда;
ж) решение других вопросов в области использования, обеспечения сохранности и надлежащего содержания жилищного фонда, непосредственно настоящим Кодексом не урегулированных.
Глава 2. Права и обязанности граждан и юридических лиц
в жилищных отношениях
Статья 9. Право граждан на жилище
1. Каждый гражданин Приднестровской Молдавской Республики имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Гражданам, предусмотренным настоящим Кодексом, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственного, муниципального и других жилищных фондов в соответствии с определяемыми в установленном настоящим Кодексом нормами.
2. Право граждан на жилище может быть реализовано путем получения в установленном порядке жилых помещений на условиях договоров найма, путем приобретения или строительства жилья, в том числе с использованием системы субсидий и заемных средств, найма жилья в частном жилищном фонде, а также путем предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.
3. Никто не может быть выселен из занимаемого жилища, ограничен в праве пользования жилищем, а также лишен или ограничен в праве собственности на жилище иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.
4. Иностранные граждане и лица без гражданства пользуются жилищными правами и несут обязанности наравне с гражданами Приднестровской Молдавской Республики, кроме случаев, установленных законами или международными договорами Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 10. Возникновение жилищных прав и обязанностей
1. Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными нормативными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
а) из договоров, предусмотренных законом, а также из договоров, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
б) из актов органов государственной и местной власти и управления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей;
в) из судебного решения, установившего жилищные права и обязанности;
г) в результате приобретения жилого помещения, жилого дома по основаниям, предусмотренным законом;
д) вследствие событий, которые в соответствии с законом или иным нормативным правовым актом порождают жилищные права и обязанности.
2. Права на жилые помещения, подлежащие государственной регистрации в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики, возникают с момента государственной регистрации этих прав, если иное не установлено законом.
Статья 11. Неприкосновенность жилища
1. Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных настоящим Кодексом, иным законом или на основании судебного решения.
2. Самоуправное вселение в жилище против воли лиц, проживающих в нем на законных основаниях, недопустимо.
3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях лиц допускается в целях спасения жизни граждан и их имущества лишь в случаях аварийных ситуаций, стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.
4. В случаях необходимости проверки состояния внутриквартирного оборудования или несущих конструкций дома, их ремонта или замены, представителем органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда, должны быть приняты меры к обязательному предварительному письменному уведомлению об этом лиц, проживающих в жилище, и согласованию сроков проведения указанной работы. В случае отказа проживающих, вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.
5. Проникновение в жилище по основаниям, предусмотренным пунктом З настоящей статьи, оформляется актом, составляемым представителем органа, осуществляющего контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (статья 23 настоящего Кодекса) с привлечением представителей органа, обеспечивающего содержание и ремонт жилищного фонда.
Статья 12. Обеспечение права граждан на жилище
Органы государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, органы местного самоуправления:
а) содействуют развитию рынка жилья для удовлетворения жилищных потребностей граждан с достаточным платежеспособным спросом;
б) направляют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан, включая содействие в приобретении гражданами жилых помещений в собственность, оплате жилья и коммунальных услуг, в соответствии с установленными социальными стандартами, для граждан, признаваемых нуждающимися в государственной поддержке;
в) обеспечивают порядок предоставления гражданам жилых помещений по договорам найма, а также передачи в установленном порядке жилых помещений в собственность граждан;
г) обеспечивают контроль за исполнением законодательства в жилищной сфере, защиту прав собственников недвижимости в жилищной сфере, прав потребителей жилищно-коммунальных услуг;
д) стимулируют новое жилищное строительство в соответствии со спросом и потребностями граждан, обеспечивают контроль за соблюдением требований проектов, государственных норм и стандартов в строительстве.
Статья 13. Обязанности граждан и юридических лиц в жилищных
правоотношениях 1. Граждане, юридические лица - собственники, наниматели и арендаторы жилого помещения, члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов обязаны использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Граждане при освобождении жилых помещений в случае прекраще- ния или расторжения договоров найма по предусмотренным основаниям обязаны сдать жилые помещения в надлежащем техническом состоянии.
3. Юридические лица, имеющие жилые помещения на праве собствен- ности, хозяйственного ведения или оперативного управления, а также полученное на основании договора аренды или иного договора во владе- ние и (или) пользование, используют жилые помещения для проживания граждан.
Статья 14. Защита жилищных прав и ответственность
за их нарушения 1. Защита нарушенных жилищных прав осуществляется в судебном порядке.
2. Выселение граждан в случае расторжения договоров найма жилого помещения по инициативе наймодателя производится в судебном порядке.
3. Ограничение или прекращение предоставления коммунальных услуг допускается только в случаях, порядке и на условиях, установленных законом или иным нормативным правовым актом Приднестровской Молдавской Республики.
4. Нарушение жилищных прав влечет за собой ответственность, предусмотренную законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 15. Ответственность за ненадлежащее использование
жилищного фонда и другие нарушения жилищного
законодательства Лица, виновные:
а) в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений;
б) в несоблюдении установленных сроков заселения жилых помещений;
в) в нарушении правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов и т.д., придомовых территорий;
г) в самовольном переоборудовании и перепланировке жилых домов и жилых помещений и использовании их не по назначению либо систематическом нарушении прав и законных интересов соседей;
д) в несвоевременном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
е) в нарушении правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании, а также правил предоставления коммунальных услуг;
ж) в порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства несут ответственность в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Лица, виновные в нарушениях, предусмотренных подпунктами а)-г), е) и ж) части первой настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с законодательством об административных правонарушениях.
Лица, виновные в нарушениях, предусмотренных подпунктами г)-ж) части первой настоящей статьи, несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
Нарушение, предусмотренное подпунктом ж) части первой настоящей статьи, может повлечь уголовную ответственность.
Статья 16. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду
1. Юридические лица либо граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и придомовой территории, обязаны возместить причиненный ущерб в порядке и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
2. Должностные лица и другие работники, по вине которых юридические лица либо граждане понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут материальную ответственность в установленном порядке.
3. Жилищные споры разрешаются в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики судом.
Глава 3. Жилищный фонд
Статья 17. Жилищный фонд на территории
Приднестровской Молдавской Республики 1. Находящиеся на территории Приднестровской Молдавской Республики жилые единицы образуют жилищный фонд.
2. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд, места общего пользования (лестничные клетки, чердаки, подвалы, холлы и т.п.) в многоквартирных жилых домах; не зарегистрированные в установленном порядке жилые дома и строения; гостиницы, дома отдыха, пансионаты и т.п.
Статья 18. Требования, предъявляемые к жилым домам,
жилым помещениям 1. Жилой дом, жилое помещение, предоставляемые гражданам для проживания, должны быть благоустроены применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.
2. Требования, предъявляемые к жилым домам, жилым помещениям, обеспечивающие безопасность жизни, здоровья и имущества проживающих в них граждан, а также порядок признания жилых домов, жилых помещений аварийными, устанавливаются актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Не допускается заселение освободившихся жилых помещений в аварийных домах, подвалах, бараках и других, не приспособленных для жилья помещений, а также в домах, подлежащих сносу либо переводу в нежилые.
3. Иные требования к жилым домам, жилым помещениям устанавливаются собственником жилищного фонда в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 19. Виды жилищного фонда по формам собственности
Жилищный фонд включает:
а) государственный жилищный фонд: фонд, находящийся в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики, в том числе ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении государственных унитарных предприятий или в оперативном управлении казенных предприятий или государственных учреждений и организаций;
б) муниципальный жилищный фонд: фонд, находящийся в собственности административно-территориальных единиц (муниципальных образований), в том числе ведомственный, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных унитарных предприятий, учреждений и организаций;
в) частный жилищный фонд:
1) фонд, находящийся в собственности физических лиц: индивидуальные жилые дома, приобретённые или приватизированные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретённые в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;
2) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников) построенный или приобретённый за счёт их средств, в том числе за счёт средств в жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом;
г) смешанный жилищный фонд: фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений и иных форм собственности.
Статья 20. Отнесение строений к жилищному фонду
1. Строения, расположенные на садовых, дачных и иных земельных участках и отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, подлежат государственному учету в качестве жилых домов в установленном порядке.
2. Никто не вправе оказывать противодействие оформлению указанных в пункте 1 настоящей статьи строений в качестве жилых домов и регистрации прав на это имущество.
3. Указанные в пункте 1 настоящей статьи строения признаются жилыми домами с момента их государственного учета в качестве таковых (статья 21 настоящего Кодекса).
Статья 21. Государственный учет жилищного фонда
1. Государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой системе в порядке, определяемом Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
2. Учету подлежат жилые единицы (жилые дома, жилые помещения).
3. Учет производится путем подготовки правоустанавливающих документов, в том числе паспорта жилого дома, жилого помещения.
Паспорт на жилой дом, жилое помещение включает сведения о правоустанавливающих документах, технические параметры, показатели потребительского качества.
Статья 22. Государственная регистрация прав на жилые дома,
жилые помещения Право собственности и другие вещные права на жилые дома, жилые помещения, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательными актами о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статья 23. Государственный контроль за использованием и
сохранностью жилищного фонда 1. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его принадлежности в части обеспечения прав и законных интересов собственников, нанимателей и арендаторов, а также соответствия нормативнотехническим требованиям, предъявляемым к содержанию и использованию жилых помещений, осуществляется специально уполномоченными органами государственной власти в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Представители специально уполномоченных органов вправе входить в жилые помещения без согласия проживающих граждан с соблюдением требований положений пунктов 1,3-5 статьи 11 настоящего Кодекса.
Статья 24. Назначение жилых домов, жилых помещений
1. Жилые помещения предназначаются для проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных и специализированных жилых помещений (общежития, дома маневренного фонда, а также дома интернаты, гостиницы-приюты, иные жилые дома органов социальной защиты и специального назначения).
2. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение в жилом помещении организаций допускается только после перевода в установленном порядке такого помещения в нежилое.
3. Перечень видов деятельности, разрешенных в нежилых помещениях жилых домов, определяется уполномоченными исполнительными органами государственной власти с учетом правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Собственник жилого дома вправе ограничить данный перечень при заключении договоров найма, аренды, иных договоров по пользованию жилыми помещениями, а также в уставах объединений граждан в жилищной сфере.
Статья 25. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые
1. Перевод жилого дома, жилого помещения в нежилые производится в случаях:
а) признания в установленном порядке жилого дома, жилого помещения непригодным для проживания и подлежащим переоборудованию для использования в других целях;
б) изменения функционального назначения жилого дома, жилого помещения.
2. Перевод пригодных для проживания жилых домов и жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда в нежилые не допускаются.
3. Перевод пригодных для проживания квартир в многоквартирном жилом доме и жилых комнат в квартирах в нежилые допускается в исключительных случаях, не нарушая интересы других лиц и в соответствии с нормативными актами, и только в целях повышения благоустройства жилого дома, квартиры в качестве вспомогательного помещения непроизводственного назначения.
4. Перевод жилых домов, жилых помещений в нежилые производится по предложениям граждан, а также организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которой находится жилищный фонд, а также органов, осуществляющих контроль за содержанием и использованием жилищного фонда.
5. Условия и порядок перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые определяются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики республиканским исполнительным органом государственной власти.
Статья 26. Непригодные для проживания жилые дома и жилые
помещения 1. Непригодными для проживания признаются жилые дома, жилые помещения, не отвечающие нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие аварийности, физического износа, несоблюдения строительных норм при застройке близлежащей к дому территории, иных оснований, предусмотренных законодательством.
2. Признанные в установленном порядке непригодными для проживания жилые дома и жилые помещения переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу в соответствии с решением о признании их непригодными для проживания.
3. Выявление непригодных для проживания жилых домов, жилых помещений осуществляется путем обследования состояния жилищного фонда в соответствии с нормативными актами независимо от вида собственности либо по заявлению собственника, арендатора, нанимателя жилого дома, жилого помещения. Обследование состояния жилищного фонда, а также признание непригодными для проживания жилых домов, жилых помещений производится в порядке, определяемом уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
Статья 27. Переустройство и реконструкция жилого помещения,
переоборудование жилого дома 1. Строительные изменения жилых помещений, жилых домов производятся в порядке, определенном градостроительным законодательством.
2. Переустройство и реконструкция жилого помещения могут производиться только с целью благоустройства этого помещения и в соответствии с нормативными актами. Переустройство и реконструкция жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, социального найма, допускается, соответственно: с согласия всех совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем, с согласия всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также наймодателя; а жилого помещения, принадлежащего лицу на праве собственности, - с согласия собственника жилищного фонда. Переустройство и реконструкция не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме.
Лица, допустившие самовольное переустройство или реконструкцию жилого помещения, обязаны за свой счет привести это жилое помещение в первоначальное состояние.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное в наем или аренду жилое помещение, а также жилое помещение, находящееся в частной собственности, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя, арендатора, собственника не допускается. Условия переоборудования жилых домов устанавливаются в порядке, определяемом актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 28. Продажа жилых домов, жилых помещений в домах
государственного и муниципального жилищного фонда 1. Порядок продажи жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе заселенных, определяется соответственно: Президентом Приднестровской Молдавской Республики, органом местного самоуправления на условиях, предусмотренных законами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи гражданам определяются соответствующим исполнительным органом государственной власти в порядке, установленном Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
3. Не допускается отчуждение заселенных жилых домов, жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда без согласия всех проживающих в этих жилых домах, жилых помещениях нанимателей жилых помещений, а также совершеннолетних членов их семей по договору социального найма, совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, а также недееспособные и ограниченно дееспособные граждане, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
4. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение не влечет изменения условий договора коммерческого найма и социального найма.
Статья 29. Приватизация жилого помещения
1. Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Порядок приватизации жилого помещения устанавливается законом. Передача в собственность нанимателя занимаемого им жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого нанимателем с собственником жилищного фонда или управомоченным им лицом.
2. Гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации 1 (один) раз, если иное не предусмотрено законом о приватизации жилищного фонда. Право на приватизацию сохраняется в случае признания в установленном порядке недействительным ранее заключенного договора на - приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, приобретенном в собственность в порядке приватизации, при условии, что это жилое помещение является у него единственным для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее ему на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение собственнику жилищного фонда или управомоченному им лицу на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики и соответствующим договором, с согласия всех проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, с согласия органа опеки и попечительства при необходимости, а собственник жилищного фонда или управомоченное им лицо принимает, если нет спора, жилое помещение в собственность и заключает с указанным гражданином договор социального найма в установленном порядке (деприватизация).
Статья 30. Исключение жилых домов, жилых помещений
из жилищного фонда Исключение жилых домов, жилых помещений из жилищного фонда производится в установленном порядке в случаях:
а) сноса жилых домов;
б) перевода жилых домов, жилых помещений в нежилые (статья 25 настоящего Кодекса);
в) в иных случаях, когда жилой дом, жилое помещение разрушено (уничтожено) в результате стихийных бедствий или чрезвычайных обстоятельств природного и техногенного характера.
Раздел 2. Пользование жилыми домами, жилыми помещениями,
принадлежащими гражданам и юридическим лицам
на праве собственности
Статья 31. Регулирование отношений, связанных с пользованием
жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися
в собственности граждан и юридических лиц
Возникновение, осуществление и прекращение права пользования жилыми домами, жилыми помещениями, находящимися в собственности граждан или юридических лиц, регулируются настоящим Кодексом, а также Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, в части, не урегулированной настоящим Кодексом, иными актами законодательства.
Статья 32. Использование собственником жилого дома,
жилого помещения
1. Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками гражданам для проживания по договорам найма, заключаемого в письменной форме. Срок, на который заключается договор, и другие условия найма определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Жилые дома, жилые помещения могут сдаваться их собственниками по договору аренды в соответствии с требованиями раздела 7 настоящего Кодекса, а также Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
2. Если собственник жилого помещения в многоквартирном доме систематически бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, это жилое помещение может быть по решению суда продано с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств в порядке и на условиях, установленных гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 33. Расходы собственника жилого помещения
1. Оплата расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого дома государственного и муниципального жилищного фонда (оплата жилья) собственником жилого помещения в этом доме, производится по ставкам, установленным уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти в порядке, предусмотренном статьей 126 настоящего Кодекса. В установленном порядке собственником жилого помещения производится оплата коммунальных услуг.
2. Гражданам, имеющим в собственности единственное жилище в зависимости от их доходов, - могут предоставляться субсидии, обеспечивающие оплату жилья исходя из социальной нормы площади жилья, а также коммунальные услуги - исходя из нормативов потребления этих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Если собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме систематически не производит оплату жилья и коммунальных услуг, к собственнику могут применяться нормы действующего законодательства.
4. Собственник жилого помещения платит также установленные законом налоги, в том числе при сдаче жилого помещения по договорам найма или аренды, производит иные платежи, включая страховые взносы в случаях, порядке и на условиях, установленных законом.
5. Собственнику жилого помещения, сдающему жилое помещение по договору найма или аренды, субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг (пункт 2 настоящей статьи) не предоставляются.
Статья 34. Расчеты с собственником жилого помещения в доме,
подлежащем сносу
1. Если жилой дом, в котором находятся жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежит сносу по основаниям и в порядке, предусмотренными законодательством, выселяемым из этого дома собственникам с их согласия передаются в собственность жилые помещения, рыночная стоимость которых равна рыночной стоимости сносимых жилых помещений, либо иная равноценная компенсация. Аналогично решается вопрос при реконструкции и переоборудовании жилого дома.
Предоставляемое жилое помещение должно находиться в данном населенном пункте, за исключением случаев невозможности предоставить такое помещение (ликвидация населенного пункта) либо согласия собственника получить жилое помещение за пределами данного населенного пункта.
2. Форма и существенные условия договора передачи жилого помещения в собственность в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 35.Расчеты с собственником жилого дома, подлежащего
сносу в связи с изъятием земельного участка
1. В случае изъятия земельного участка по предусмотренным законом основаниям:
а) жилой дом может быть выкуплен у собственника в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики и Земельным кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
б) собственнику сносимого дома по его желанию либо передается в собственность жилое помещение, рыночная стоимость которого равна рыночной стоимости сносимого жилого дома, либо выделяется в установленном порядке равноценный земельный участок, на котором организации отведен изымаемый земельный участок, либо строится жилой дом и иные постройки, взамен сносимых, и возмещаются в полном объеме все убытки с учетом стоимости отчуждаемого земельного участка и упущенной выгоды, либо применяется одна из форм содействия в реализации его права на жилище (статья 56 настоящего Кодекса).
Собственникам сносимых домов по их выбору или выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств или предоставляется право использовать материалы от разборки домов, строений и устройств по своему усмотрению.
2. Порядок предоставления жилого помещения, размер и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств, порядок возмещения убытков, включая упущенную выгоду, устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
Глава 2. Права и обязанности собственника жилого помещения
и членов его семьи по пользованию жилым домом,
жилым помещением
Статья 36.Члены семьи собственника жилого дома,
жилого помещения 1. К членам семьи собственника относятся постоянно проживающие с ним супруг (супруга), дети (в том числе усыновленные) как собственника, так и любого из членов его семьи, родители (усыновители). Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы, являются членами семьи собственника, если они проживают совместно с собственником.
2. Между собственником и его членами семьи по взаимному согласию может быть заключен договор найма жилого помещения в соответствии с Положением о типовом договоре найма жилого помещения.
Изменение состава семьи влеч¬т изменение договора найма в соответствующей части.
Члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.
3. Не допускается вселение в жилое помещение, жилой дом иных лиц, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также лиц, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы жилья.
4. Постоянно проживающие с собственником родители, совершеннолетние дети, образовавшие свои семьи, и иные лица могут быть признаны членами семьи собственника только по взаимному письменному согласию.
Статья 37.Права и обязанности членов семьи собственника
жилого дома, жилого помещения 1. Члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения, вселенные им в принадлежащий ему жилой дом, жилое помещение, вправе наравне с ним пользоваться помещениями в доме, если при их вселении не было оговорено иное.
2. Члены семьи собственника вправе вселять в предоставленное им собственником помещение своих несовершеннолетних детей, вселение других членов семьи допускается только с согласия собственников.
3. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом доме, жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым домом, жилым помещением.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, жилого помещения бывшие члены семьи сохраняют право пользования жилым домом, жилым помещением и за ними сохраняются права и обязанности, предусмотренные для семьи собственника.
5. Члены семьи собственника и бывшие члены семьи собственника жилого дома, жилого помещения могут в судебном порядке требовать защиты против всяких нарушений их прав по пользованию жилым домом, жилым помещением, в том числе и его собственником.
Статья 38. Выселение из жилых домов, жилых помещений,
принадлежащих гражданам на праве собственности 1. Принудительное изъятие жилого дома, жилого помещения у собственника в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, включая обращение взыскания на жилой дом или жилое помещение, заложенные собственником по договору об ипотеке, является основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения проживающих в этом доме, помещении собственника, членов его семьи, а также бывших членов его семьи.
2. Переход права собственности на жилой дом, жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым домом, жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, когда при передаче в залог жилого дома, жилого помещения члены семьи бывшего собственника выразили согласие на прекращение права пользования жилым домом, жилым помещением с соблюдением требований Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 39. Пользование жилыми помещениями, находящимися в
собственности юридических лиц Юридические лица передают принадлежащие им жилые помещения в пользование граждан по договорам найма либо по иному гражданско-правовому договору.
Статья 40. Сдача внаем и аренду жилых домов, жилых помещений,
принадлежащих гражданам и юридическим лицам
на праве собственности 1. Собственник вправе сдать принадлежащее ему жилое помещение внаем, аренду или по иному договору на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
2. Права и обязанности наймодателя, арендодателя и нанимателя, арендатора определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
3. Аренда жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, осуществляется с соблюдением требований статей 112-117 настоящего Кодекса.
Глава 3. Наем и аренда жилых помещений, принадлежащих
гражданам и юридическим лицам на праве собственности
Статья 41. Права нанимателя жилого дома, жилого помещения
1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего гражданину или юридическому лицу на праве собственности, осуществляет право пользования жилым домом, жилым помещением в соответствии с его назначением, использует его для личного проживания и проживания членов его семьи (статья 43 настоящего Кодекса).
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, вправе с согласия собственника вселить в нанятое им помещение своего супруга, а если он занимает изолированное помещение, - нетрудоспособных родителей, а также иных лиц, включив их в договор найма жилого помещения. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и включенные в договор найма жилого помещения, имеют равные с ним права по пользованию помещением. Совершеннолетние члены семьи несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем на основании договора, заключенного с нанимателем.
Статья 42 Права членов семьи нанимателя жилого дома, жилого
помещения, принадлежащего на праве собственности
гражданину или юридическому лицу Права членов семьи нанимателя, кроме случаев, указанных в пункте 3 статьи 41 настоящего Кодекса, определяются договором найма и соглашением между членами семьи нанимателя.
Статья 43. Обязанности нанимателя жилого дома,жилого помещения,
принадлежащего на праве собственности гражданину или
юридическому лицу, и членов семьи нанимателя 1. Наниматель обязан использовать жилой дом, жилое помещение для проживания, обеспечивать сохранность жилого дома, жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
2. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия проживающих с ним членов семьи, нарушающих условия договора найма жилого дома, жилого помещения.
3. Наниматель обязан своевременно вносить плату по договору найма. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные услуги. Размер платы по договору найма, объектом которого является жилой дом, жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, определяется соглашением сторон в договоре найма, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, одностороннее изменение размера платы за жилье не допускается.
Статья 44. Сохранение и возобновление договора найма
жилого дома, жилого помещения,принадлежащего
на праве собственности гражданину или
юридическому лицу 1. При переходе права собственности на занимаемые по договору найма жилой дом, жилое помещение к другому лицу договор найма сохраняет силу для нового собственника.
2. Наниматель жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, по истечении срока договора имеет преимущественное право на его заключение на новый срок. Наймодатель должен уведомить нанимателя об отказе от заключения договора найма на новый срок не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока договора.
Статья 45. Расторжение договора найма жилого дома,
жилого помещения, принадлежащего на праве
собственности гражданину или юридическому лицу 1. Наниматель жилого дома, жилого помещения, вправе, с согласия постоянно проживающих с ним членов его семьи, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 (три) месяца до расторжения договора.
Договор найма жилого дома, жилого помещения может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя в случаях, предусмотренных подпунктами д) и е) пункта 2 настоящей статьи.
2. Договор найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, может быть досрочно расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
а) невнесения нанимателем платы за жилой дом, жилое помещение в установленные договором найма или на основании законодательства сроки, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором найма;
б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения нанимателем или членами его семьи;
в) использования жилого дома, жилого помещения не по назначению;
г) систематического нарушения прав и интересов иных граждан, проживающих в этом доме;
д) бесхозяйственного содержания жилого дома, жилого помещения и инженерного оборудования;
е) если жилой дом, жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного или преимущественного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
ж) в иных случаях, предусмотренных договором.
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 2 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
4. В случае расторжения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 настоящей статьи, договора найма жилого дома, жилого помещения, принадлежащего на праве собственности гражданину или юридическому лицу, наниматель и члены его семьи подлежат выселению на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.
Статья 46. Условия договора найма жилого помещения
1. В договор найма жилого помещения включаются условия о размере платы по договору найма, о сроке найма и любые иные условия, не противоречащие настоящему Кодексу, а также Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики .
2. Если иное не предусмотрено договором, плата по договору найма производится по месту расположения нанимаемого жилого помещения в срок, установленный настоящим Кодексом.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер платы по договору найма не может изменяться чаще, чем 1 (один) раз в полгода.
4. Договором найма могут быть предусмотрены положения, ограничивающие ответственность наймодателя за непредоставление жилищных и коммунальных услуг, допущенное по вине третьих лиц.
Статья 47. Защита прав нанимателя
При невыполнении наймодателем обязанностей, определенных в настоящей главе, а также в иных случаях, предусмотренных договором найма, наниматель имеет право требовать досрочного расторжения договора найма и возмещения причиненных убытков. Наниматель также имеет право по своему выбору:
а) потребовать от наймодателя снижения размера платежей по договору;
б) обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в связи с невыполнением наймодателем условий договора найма;
в) самому обеспечить содержание и ремонт жилого помещения, являющихся по договору обязанностью наймодателя в период, когда наймодатель не выполняет условия договора, и удержать суммы фактических расходов из суммы платежа по договору.
Статья 48. Извещение сторон в договоре
В случаях, когда в соответствии с положениями настоящей главы требуется уведомление стороны договоре, письменное уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в договоре найма жилого помещения, или по другому адресу, указанному сторонами в письменной форме.
Статья 49. Предоставление жилых помещений по договору аренды
1. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, могут предоставляться по договору аренды юридическим лицам в соответствии с положениями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также настоящего Кодекса.
2. К взаимоотношениям по использованию арендованных жилых домов, жилых помещений, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, применяются положения статей 112-117 настоящего Кодекса.
Статья 50. Временные жильцы
Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
Глава 4. Кондоминиумы.
Товарищества собственников жилья
Статья 51. Кондоминиумы.
1. Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, и расположенные на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные помещения находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а остальные части находятся в их общей долевой собственности, образуют кондоминиум.
2. Объекты общего пользования в кондоминиуме: подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, технические подвалы, иные нежилые помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающее более одной квартиры, в соответствии с действующим законодательством принадлежит собственникам помещений в кондоминиуме на праве общей долевой собственности.
3. Собственники помещений в кондоминиуме обязаны участвовать во всех расходах по управлению, содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества пропорционально доле участия.
4. Если жилое здание, входящее в состав кондоминиума, подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных нужд, расчеты с собственниками жилых помещений производятся в порядке, определенном статьей 34 настоящего Кодекса. Взамен сносимого дома собственникам по их желанию может быть передан в собственность равноценный жилой дом, жилое помещение по рыночным ценам на момент изъятия.
Статья 52. Пользование жилыми помещениями в кондоминиуме
1. Собственники жилых помещений в кондоминиуме осуществляют право пользования этими помещениями в соответствии с положениями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики, а также глав 1 и 2 раздела 2 настоящего Кодекса.
2. Сдача жилых помещений их собственниками по договорам найма или аренды производится в соответствии с положениями главы 3 раздела 2 и раздела 7 настоящего Кодекса.
Статья 53. Товарищество собственников жилья
1. Собственники жилых помещений и иного недвижимого имущества многоквартирного дома для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют на добровольной основе товарищество собственников жилья, являющееся некоммерческой организацией.
2. Членство в товариществе собственников жилья прекращается в случаях прекращения права собственности на жилые помещения и другое недвижимое имущество дома в связи со смертью гражданина, ликвидацией юридического лица - члена товарищества, ликвидацией товарищества, а также отчуждением имущества по иным предусмотренным законодательством основаниям.
Статья 54. Права и обязанности собственников государственного
и муниципального жилищного фонда в отношении жилых
помещений иных форм собственности в кондоминиуме
1. До создания товарищества собственников жилья в кондоминиуме, где жилые помещения находятся как в государственной, муниципальной, так и в частной собственности, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся государственные или муниципальные жилые помещения, обязаны продолжать управление и содержание жилого дома в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, а также обеспечивать или принимать меры к обеспечению предоставления основных коммунальных услуг, как если бы все жилые помещения в многоквартирном жилом доме находились в государственной или муниципальной собственности.
2. В случае, если указанные в пункте 1 настоящей статьи, организации не выполняют предписанных обязательств по управлению и содержанию жилого дома, собственник государственного или муниципального жилищного фонда обязан обеспечить его надлежащее управление и содержание.
Статья 55. Права и обязанности нанимателей и арендаторов жилых
помещений в домах, где создано товарищество
собственников жилья 1. Создание товарищества собственников жилья не влечет изменения прав и обязанностей нанимателей и арендаторов жилых помещений в кондоминиуме.
2. Собственники государственного и муниципального жилищного фонда могут делегировать нанимателям и арендаторам жилых помещений или их объединениям свои права участвовать в делах товарищества собственников жилья в качестве представителей собственника.
Раздел 3. Условия и порядок реализации права на жилище
Статья 56. Формы содействия гражданам, нуждающимся в
улучшении жилищных условий
1. Исполнительные органы государственной власти и местного самоуправления содействуют гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, в реализации их права на жилище путем:
а) предоставления жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или коммерческого найма;
б) предоставления субсидий покупателям жилого помещения.
2. Предоставление субсидий покупателям жилого помещения производится с учетом доходов граждан и на основании их заявлений в порядке, установленном актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики, и органами местного самоуправления за счет средств, предусмотренных соответствующими бюджетами.
3. Граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, в пределах установленных законодательством прав могут выбрать любую форму содействия в улучшении жилищных условий, предусмотренную настоящей статьей.
Статья 57. Признание граждан нуждающимися в улучшении жилищных
условий
1. Нуждающимся в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в жилом помещении любой формы собственности:
а) имеющие обеспеченность общей площадью жилого помещения на 1 (одного) члена семьи ниже уровня, устанавливаемого в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 58 настоящего Кодекса;
б) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным нормативно-техническим требованиям (статья 26 настоящего Кодекса);
в) проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно. Перечень заболеваний устанавливается в порядке, определяемом актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики;
г) проживающие в общежитиях (за исключением сезонных и временных работников, а также граждан, поселившихся в связи с обучением);
д) проживающие длительное время на условиях поднайма в домах государственного и муниципального жилищного фонда либо коммерческого найма, аренды в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов либо в домах, жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющие другого жилого помещения.
2. Длительность проживания на указанных условиях определяется Президентом Приднестровской Молдавской Республики и составляет не менее 5 (пяти) лет.
3. Граждане могут признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий и по иным основаниям, предусмотренным законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 58. Учет граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий
1. Содействие в улучшении жилищных условий оказывается гражданам в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет (статья 56 настоящего Кодекса).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, отдельным категориям граждан может предоставляться право на первоочередное или внеочередное предоставление жилых помещений, либо иные формы содействия в улучшении жилищных условий.
2. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту их жительства органом местного самоуправления. В случаях и в порядке, устанавливаемых законами, иными нормативными актами граждане могут быть приняты на учет и не по месту их жительства.
3. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих в государственных организациях, имеющих жилищный фонд или принимающих участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу в этих организациях в связи с уходом на пенсию.
4. Граждане, ухудшившие жилищные условия путем обмена или отчуждения жилого помещения, принимаются на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении 10 (десяти) лет с момента допущенного ими ухудшения жилищных условий.
5. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, утверждаются на основании Примерных правил учета:
а) для государственного жилищного фонда, принадлежащего Приднестровской Молдавской Республике, - исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
б) для муниципального жилищного фонда - органом местного самоуправления. Примерные правила учета нуждающихся в улучшении жилищных условий принимаются и утверждаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
Статья 59. Принятие на учет граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий
1. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, по месту жительства осуществляется по решению органов местного самоуправления, а по месту работы - решением администрации предприятия, учреждения, организации по согласованию с профсоюзной организацией при наличии.
2. Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение 1 (одного) месяца. О принятом решении гражданам сообщается в письменном виде.
3. Граждане, преднамеренно ухудшившие жилищные условия пут¬м обмена или иного отчуждения занимаемого жилого помещения (части жилого помещения), в том числе вселением в жилое помещение других граждан, принимаются на уч¬т нуждающихся в улучшении жилищных условий по истечении 10 (десяти) лет с момента допущенного ими ухудшения жилищных условий.
Статья 60. Сохранение за гражданином права состоять на учете
нуждающихся в улучшении жилищных условий
1. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданином до получения жилого помещения или до улучшения жилищных условий иным способом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:
а) подачи личного заявления по месту учета;
б) улучшения жилищных условий, в результате которого отпали основания для признания нуждающимся, в том числе при получении субсидий на строительство или приобретение жилья либо земельного участка для индивидуального строительства;
в) выезда на другое место жительства:
г) выявления в представленных документах не соответствующих действительности сведений о признании граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;
д) прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, если они состоят на учете по месту работы и никто из членов их семей не работает на этом предприятии, в учреждении, организации, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию. Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи, потерявшие кормильца, состоящего на учете.
3. Снятие с учета осуществляется органами, по решению которых граждане были приняты на учет, в десятидневный срок после принятия решения.
О снятии с учета граждане должны быть поставлены в известность в письменной форме.
Статья 61. Предоставление гражданам жилых помещений
или оказание иного содействия в улучшении
жилищных условий
1. Содействие в улучшении жилищных условий (статья 56 настоящего Кодекса) оказывается гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет.
Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное оказание содействия, включаются в отдельные списки. Данное право может быть реализовано гражданином только 1 (один) раз.
2. Предоставление жилых помещений гражданам по договору социального найма или коммерческого найма осуществляется, как правило, в виде отдельной квартиры на семью с соблюдением требований пункта 1 настоящей статьи.
Статья 62. Первоочередное предоставление жилых помещений
1. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий:
а) инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавших без вести воинов (партизан) и приравненных к ним в установленном порядке лицам. Круг членов семей погибших определяется законом.
б) лицам, пребывавшим в составе действующей армии в период Великой Отечественной войны и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам Великой Отечественной войны, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР, защитникам Приднестровской Молдавской Республики и семьям лиц, погибшим при защите Приднестровья;
в) инвалидам I и II групп, за исключением случаев, когда инвалидность связана с совершением гражданином преступления; лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Президентом Приднестровской Молдавской Республики;
г) семьям, имеющим детей-инвалидов; многодетным семьям, одиноким матерям, семьям при рождении близнецов;
д) участникам ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС;
е) семьям лиц, погибших при исполнении государственных обязанностей по охране государственной собственности и правопорядка.
2. Законодательством Приднестровской Молдавской Республики право первоочередного получения жилого помещения может быть предоставлено и другим категориям граждан.
3. Пункты 1 и 2 настоящей статьи распространяются на иные предусмотренные законодательством формы содействия в улучшении жилищных условий.
4. Гражданам, указанным в статье 65 настоящего Кодекса, жилое помещение предоставляется по договору социального найма; прочим гражданам жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма.
Статья 63. Внеочередное предоставление жилых помещений
Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам:
а) жилое помещение которых в результате стихийного бедствия или катастрофы стало непригодным для проживания, либо проживающим в аварийных жилых помещениях, грозящих обвалом, если непригодное для проживания либо аварийное жилое помещение было единственным жилым помещением;
б) по окончании пребывания в государственном детском учреждении, у родственников, опекунов или попечителей, где они находились на воспитании, если им не может быть возвращена жилая площадь, откуда они выбыли в детское учреждение, к родственникам, опекунам или попечителям, и если в их собственности нет иного жилого помещения;
в) в других случаях, предусмотренных законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Гражданам, указанным в статье 65 настоящего Кодекса, жилое помещение предоставляется по договору социального найма; прочим гражданам жилое помещение предоставляется по договору коммерческого найма.
Раздел 4. Обеспечение граждан жилыми помещениями
и пользование жилыми помещениями
в домах государственного и муниципального
жилищного фонда по договору социального найма
Глава 1. Предоставление жилых помещений
по договору социального найма
Статья 64. Право граждан на получение жилого помещения по
договору социального найма 1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда бесплатно по договорам социального найма в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, иными законами и другими нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики, решениями органов местного самоуправления (статья 66 настоящего Кодекса).
2. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, проживающим в данном населенном пункте, если иное не предусмотрено законодательством, в пределах данного населенного пункта.
3. Доля жилых помещений, направляемых на предоставление по договору социального найма, ежегодно определяется собственником с уч¬том условий, предусмотренных Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 65. Категории граждан, имеющих право на получение жилых
помещений по договору социального найма 1. Право на получение жилых помещений по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда имеют граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете:
а) лица, имеющие в расчете на каждого члена семьи доходы ниже специального уровня, устанавливаемого исполнительными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики;
б) ветераны Великой Отечественной войны, участники боевых действий на территориях других государств и приравненные к ним лица, члены семей погибших (умерших) ветеранов Великой Отечественной войны и участников боевых действий на территориях других государств;
в) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечень которых утверждается Президентом Приднестровской Молдавской Республики;
г) инвалиды I и II группы, когда инвалидность не связана с совершением гражданином преступления;
д) семьи, имеющие детей-инвалидов;
е) участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС.
2. Граждане, принятые на учет для улучшения жилищных условий до вступления в силу настоящего Кодекса, имеют право на получение жилого помещения по договору социального найма при условии соблюдения требований статьи 60 настоящего Кодекса.
Граждане, указанные в настоящей статье, имеют право на бесплатное получение жилых помещений по договору социального найма 1 (один) раз.
Статья 66. Порядок предоставления жилых помещений
1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, кроме случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 62 настоящего Кодекса.
2. Правила предоставления жилых помещений по договорам социального найма утверждаются на основании примерных правил предоставления жилых помещений:
а) для государственного жилищного фонда, принадлежащего Приднестровской Молдавской Республике, - исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
б) для муниципального жилищного фонда - органом местной власти.
3. Примерные правила предоставления жилых помещений утверждаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
Статья 67. Требования, предъявляемые к предоставляемым жилым
помещениям Жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания, должно отвечать требованиям, установленным статьей 18 настоящего Кодекса.
Статья 68. Учет интересов граждан при предоставлении жилых
помещений При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше 9 (девяти) лет, кроме супругов.
Лицам, страдающим сердечно-сосудистыми и иными заболеваниями, по спискам, утверждаемым органом здравоохранения Приднестровской Молдавской Республики, страдающим заболеваниями опорно-двигательной системы, а также инвалидам и престарелым по их желанию жилые помещения предоставляются на нижних этажах.
Статья 69. Заселение освободившихся жилых помещений
1. Освобождающееся жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, подлежит передаче в его пользование.
2. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее социальной нормы площади жилья.
3. При отсутствии в квартире граждан, указанных в пункте 2 настоящей статьи, освобождающееся жилое помещение может быть передано иным нанимателям этой квартиры по договору купли-продажи, а в случае отказа от приобретения этого жилого помещения в собственность оно заселяется в общем порядке.
4. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения с целью передачи их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в собственность в установленном порядке, занять освободившееся в квартире жилое помещение без дополнительной платы и приватизировать его в установленном порядке.
5. Присоединение к занимаемому жилому помещению освободившегося жилого помещения влечет изменение условий договора социального найма.
Статья 70. Социальная норма площади жилья
1. Социальная норма площади жилья является социальным стандартом, исходя из которого:
а) осуществляется предоставление жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде;
б) осуществляется предоставление субсидий покупателям жилого помещения и индивидуальным застройщикам, а также субсидий и льгот на оплату жилья и коммунальных услуг.
2. Социальная норма площади жилья устанавливается исходя из общей площади органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики в зависимости от достигнутого уровня жилищной обеспеченности, применяемых типов жилых помещений, предоставляемых по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда, и других факторов. Социальная норма площади жилья может дифференцироваться в зависимости от состава семьи.
Статья 71. Минимальная норма площади предоставляемого
жилого помещения 1. Жилое помещение предоставляется гражданам по договору социального найма в пределах социальной нормы площади жилья, но не менее 12 (двенадцати) кв. метров общей площади на одного человека.
2. Актами законодательства Приднестровской Молдавской Республики может устанавливаться иной размер минимальной нормы площади при предоставлении жилых помещений, построенных за счет средств соответствующего бюджета.
3. Сверх нормы жилой площади отдельным категориям граждан предоставляется дополнительная жилая площадь. Порядок и условия предоставления дополнительной жилой площади и перечень категорий граждан, имеющих право на е¬ получение, устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 72. Ордер на жилое помещение
На основании решения собственника жилого помещения или управомоченного лица о предоставлении жилого помещения по договору социального найма гражданину выдается ордер, который является основанием для заключения договора социального найма.
Статья 73. Выдача ордера на жилое помещение
1. Выдача ордеров на предоставляемые гражданам жилые помещения осуществляется собственниками жилищных фондов либо уполномоченными ими лицами в порядке, определяемом:
а) для государственного жилищного фонда Приднестровской Молдавской Республики - государственным органом исполнительной власти, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики;
б) для муниципального жилищного фонда - органом местного самоуправления.
2. Формы ордеров устанавливаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
Статья 74. Основания, порядок и последствия признания
ордера на жилое помещение недействительным 1. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о признании их нуждающимися в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным также в случае отказа гражданина, получившего ордер, от заключения договора социального найма жилого помещения.
2. В случае признания ордера недействительным вследствие неправомерных действий лиц, получивших ордер, заключенный договор социального найма подлежит расторжению, а указанные лица - выселению.
3. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением либо сохраняли право пользования жилым помещением в доме государственного или муниципального жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали ранее либо сохраняли право пользования жилым помещением, или равное по площади другое жилое помещение, отвечающее нормативно-техническим требованиям. Иные лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Глава 2. Пользование жилым помещением по договору
социального найма
Статья 75. Пользование жилым помещением по договору
социального найма 1. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть только гражданин, на имя которого выписан ордер на жилое помещение. Граждане могут самостоятельно осуществлять в полном объеме жилищные права и обязанности по договору социального найма с 18 (восемнадцати) лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
2. Несовершеннолетние, кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи, оставшиеся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору социального найма, сохраняют право пользования жилым помещением по этому договору.
3. Права и обязанности, вытекающие из этого договора, осуществляются опекуном либо попечителем, а при их отсутствии - органом опеки и попечительства до достижении указанным лицом совершеннолетия либо иного случая приобретения им в установленном порядке полной дееспособности.
4. Достижение полной дееспособности несовершеннолетним является основанием для заключения с ним договора социального найма или коммерческого найма жилого помещения в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.
5. Опекуны или попечители самостоятельного права на жилое помещение не приобретают (статья 79 настоящего Кодекса).
Статья 76. Договор социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда заключается собственником жилого помещения или управомоченным им лицом (наймодателем) с гражданином, которому предоставлено жилое помещение (нанимателем), в письменной форме.
2. Договор социального найма заключается на основании ордера (статья 71 настоящего Кодекса) без ограничения срока договора.
3. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями и указываются проживающие с нанимателем члены семьи.
4. К отношениям, вытекающим из договора социального найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются положения гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики.
5. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
6. Наниматель, занимающий жилое помещение по договору социального найма, вправе с согласия членов семьи требовать от собственника жилого помещения предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
Статья 77. Объект договора
1. Объектом договора социального найма может быть квартира, часть квартиры, состоящая из 1 (одной) или нескольких комнат или одноквартирный жилой дом.
2. Отдельным объектом договора социального найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).
3. Правила настоящего Кодекса, применяемые к договору социального найма, распространяются на пользование служебными жилыми помещениями, за исключением правил о договоре поднайма, временных жильцах и о замене нанимателя в договоре найма жилого помещения.
Статья 78. Члены семьи, проживающие совместно с нанимателем,
их права и обязанности 1. Для целей настоящего Кодекса членами семьи признаются лица, проживающие совместно с нанимателем, указанные в договоре социального найма.
2. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи производится в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения (пункт 5 статьи 76 настоящего Кодекса). Не допускается вселение других лиц, если это повлечет признание проживающих нуждающимися в улучшении жилищных условий, за исключением несовершеннолетних, усыновл¬нных, недееспособных детей, супруга (супруги) нанимателя и нетрудоспособных родителей (усыновителей), не имеющих жилого помещения для проживания.
3. Вселение в жилое помещение других граждан в качестве членов семьи влечет внесение изменений в договор социального найма по составу членов семьи нанимателя.
4. Вселение в жилое помещение других граждан, имеющих на праве собственности жилое помещение размером не менее социальной нормы площади жилья, либо имеющих право пользования жилым помещением по другому договору социального найма или коммерческого найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, не влечет соответствующих изменений в договор социального найма по составу членов семьи нанимателя, за исключением несовершеннолетних и недееспособных детей.
5. Если лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, это не является основанием для внесения изменений в договор социального найма.
6. Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Статья 79. Право нанимателя на вселение других граждан на
занимаемое им жилое помещение 1. Наниматель вправе с согласия наймодателя и совершеннолетних членов семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и иных лиц в качестве членов семьи.
На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия остальных членов семьи нанимателя, а также наймодателя не требуется.
2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равное с остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
3. Граждане, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, а также иные лица (пункт 4 статьи 78 настоящего Кодекса) самостоятельного права пользования жилым помещением не приобретают и при прекращении договора социального найма подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Статья 80. Права и обязанности временно отсутствующих
нанимателя и членов его семьи. Признание лица
утратившим право пользования жилым помещением 1. В случаях временного отсутствия нанимателя, кого-либо из членов его семьи или всех этих лиц, права и обязанности по договору социального найма сохраняются с условием добросовестного исполнения обязательств по договору.
При неисполнении обязательств по договору договор подлежит расторжению в порядке и по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом (статьи 96-98 настоящего Кодекса).
2. Лица, лишённые родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. В этом случае право пользования жилым помещением несовершеннолетними осуществляется в порядке, предусмотренном статьёй 75 настоящего Кодекса.
Лица, лишённые родительских прав, могут быть судом обязаны взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Статья 81. Основание и порядок признания договора социального
найма недействительным 1. Договор социального найма может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. Требование о признании договора социального найма недействительным может быть заявлено в сроки, установленные Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
Раздел 5. Предоставление жилых помещений в государственном
и муниципальном жилищном фонде по договору
коммерческого найма
Статья 82. Предоставление жилых помещений по договору
коммерческого найма
1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма.
Орган государственной власти Приднестровской Молдавской Республики, в ведении которого находятся вопросы жилищной политики, и органы местной власти определяют порядок и условия предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма на основе законов Приднестровской Молдавской Республики.
2. Предоставление гражданам жилого помещения по договору коммерческого найма осуществляется собственником жилого помещения или управомоченным им органом.
3. Доля жилых помещений, предоставляемых по договору коммерческого найма, ежегодно определяется собственником жилищного фонда, но не должна превышать 1/2 от общего количества предоставляемого жилья.
4. Жилые помещения, предоставляемые в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору коммерческого найма, не подлежат бесплатной приватизации.
5. Нанимателями по договору коммерческого найма жилого помещения могут быть граждане, достигшие 18 (восемнадцати) лет, а вступившие в предусмотренных законом случаях в брак, поступившие на работу по трудовому договору или занимающиеся предпринимательской деятельностью, - до достижения восемнадцатилетнего возраста соответственно со времени вступления в брак или объявления несовершеннолетнего в установленном порядке полностью дееспособным.
6. К несовершеннолетним, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, оставшимся без родителей и иных членов семьи, ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по договору коммерческого найма жилого помещения, применяются положения статьи 75 настоящего Кодекса.
Право пользования жилым помещением за указанными лицами сохраняется до истечения срока действия этого договора при установлении над несовершеннолетним опеки или попечительства.
Если над несовершеннолетним не установлены опека или попечительство, помещение его в детское учреждение является основанием для прекращения действия договора коммерческого найма жилого помещения.
Статья 83. Условия предоставления жилых помещений по договору
коммерческого найма
1. Жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде, могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам:
а) признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий:
б) которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать в непосредственной близости от места работы;
в) занимающим выборные должности, работающим по контрактам или по срочным трудовым договорам;
г) находящимся на военной службе и иным лицам в связи с характером их службы или работы, в порядке, предусмотренном законодательством Приднестровской Молдавской Республики;
д) выселяемым из занимаемых ими заложенных жилых помещений вследствие неисполнения ими своих обязательств по возврату кредитных средств, полученных на приобретение жилого помещения, при условии принятия соответствующих обязательств Приднестровской Молдавской Республики или органом местного самоуправления.
2. К пользованию жилыми помещениями лицами, указанными в подпунктах б)-д) пункта 1 настоящей статьи, не применяются правила статьи 99 настоящего Кодекса.
Статья 84.Договор коммерческого найма жилого помещения
1. Договор коммерческого найма является основанием для вселения и осуществления права пользования предоставляемым жилым помещением.
2. По договору коммерческого найма жилое помещение предоставляется за плату во владение и пользование для проживания в нем.
3. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде заключается в соответствии с соответствующим Типовым договором коммерческого найма жилых помещений. Типовые договоры коммерческого найма жилого помещения для государственного и муниципального жилого фонда для каждой из категорий граждан, указанных в статье 83 настоящего Кодекса, утверждаются уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
4. В договоре коммерческого найма определяются права и обязанности сторон и другие условия, предусмотренные гражданским и жилищным законодательством.
Статья 85. Объект договора коммерческого найма
1. Объектом договора коммерческого найма может быть отдельная квартира, часть квартиры, состоящая из одной или нескольких комнат, или одноквартирный жилой дом.
2. Отдельным объектом договора коммерческого найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом, а также вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, кладовая и т.п.).
Cтатья 86. Срок договора коммерческого найма
1. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 (пять) лет.
2. По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение в порядке, установленном типовым договором найма жилого помещения, договора найма на новый срок.
Данное правило не распространяется на договоры краткосрочного найма, а также на договоры найма жилых помещений с гражданами, нуждающимися в жилье для временного проживания в предусмотренных законом случаях.
3. По истечении срока договора коммерческого найма и при отказе наймодателя заключить договор на новый срок занимаемое по договору жилое помещение подлежит освобождению.
Статья 87. Форма договора коммерческого найма жилого помещения
1. Договор коммерческого найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде заключается в письменной форме.
2. Несоблюдение письменной формы договора коммерческого найма жилого помещения влечет недействительность договора.
Статья 88. Наниматель и постоянно проживающие с ним граждане.
Вселение граждан в качестве постоянно проживающих с
нанимателем
1. В договоре коммерческого найма жилого помещения должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением.
2. С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем с учетом требований Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики. При вселении несовершеннолетних такого согласия не требуется.
3. Изменение состава граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем, либо присоединение к жилому помещению освободившихся жилых помещений влеч¬т перезаключение договора коммерческого найма.
Статья 89. Недопустимость ухудшения положения нанимателя
Условия договора коммерческого найма, ухудшающие положение нанимателя по сравнению с требованиями закона, а в соответствующих случаях по сравнению с условиями типового договора коммерческого найма, являются недействительными. Вместо них применяются соответствующие положения закона и в соответствующих случаях типового договора коммерческого найма.
Раздел 6. Изменение и расторжение договоров
социального найма и коммерческого найма
жилого помещения в государственном
и муниципальном жилищном фонде.
Право нанимателя на распоряжение занимаемыми
жилыми помещениями
Глава 1. Изменение договора социального найма
в государственном и муниципальном жилищном фонде
Статья 90. Изменение договора социального найма и коммерческого
найма жилого помещения 1. Договор социального найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 92 настоящего Кодекса).
2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателя.
3. Изменение состава семьи по договору социального найма и состава граждан, постоянно проживающих совместно с нанимателем по договору коммерческого найма, а также получение по договору освободившихся жилых помещений влечет изменение соответствующего договора.
Статья 91. Изменение договора социального найма по требованию
нанимателей, объединяющихся в одну семью 1. Граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам социального найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма на все занимаемые ими помещения.
2. Отказ наймодателя в заключении отдельного договора социального найма может быть обжалован в судебном порядке.
Статья 92. Замена нанимателя в договоре социального найма и
коммерческого найма жилого помещения 1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Споры, возникающие в связи с признанием члена семьи нанимателем, разрешаются в судебном порядке.
2. По требованию нанимателя по договору коммерческого найма и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре коммерческого найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
3. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями на условиях, определяемых типовым договором соответствующего найма (статья 84 настоящего Кодекса).
Статья 93. Условия изменения договора социального найма жилого
помещения Требования об изменении договора социального найма жилого помещения (статьи 91, 92 настоящего Кодекса) подлежат удовлетворению, если новый наниматель, член семьи нанимателя имеет в соответствии с настоящим Кодексом право на предоставление ему жилого помещения по договору социального найма (статьи 63 настоящего Кодекса).
Глава 2. Расторжение договоров социального найма и
коммерческого найма в государственном и
муниципальном жилищном фонде
Статья 94. Расторжение договора социального найма
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов семьи в любое время расторгнуть договор социального найма.
2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
3. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя и нанимателя допускается в случаях, установленных статьей 96 настоящего Кодекса.
Статья 95. Расторжение договора коммерческого найма
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменного предупреждения наймодателя за 3 (три) месяца.
2. Расторжение договора коммерческого найма по требованию наймодателя и нанимателя допускается по основаниям, установленным статьей 96 настоящего Кодекса.
Статья 96. Основания расторжения договоров социального найма и
коммерческого найма по требованию наймодателя
и нанимателя 1. Договор социального найма и договор коммерческого найма могут быть расторгнуты по требованию наймодателя в случаях:
а) невнесения нанимателем платы за жилое помещение в порядке и в сроки, установленные законодательством. По договору социального найма расторжение договора возможно и в случае невнесения платы за коммунальные услуги за 6 (шесть) месяцев, а по договору коммерческого найма - если это предусмотрено договором. Предусмотренный шестимесячный срок невнесения платы за жилое помещение по договору социального найма, который служит основанием для расторжения договора, соответствующими исполнительными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики может быть увеличен с учетом особых обстоятельств;
б) разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или лицами, за действия которых он отвечает;
в) использования жилого помещения не по назначению, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными;
г) систематического нарушения прав и интересов соседей, если меры предупреждения наймодателем оказались безрезультатными.
2. В случаях, предусмотренных подпунктами а)-г) пункта 1 настоящей статьи, наймодателем может быть предложено нанимателю добровольно расторгнуть договор социального найма и договор коммерческого найма жилого помещения (статья 95 настоящего Кодекса).
3. В случаях, предусмотренных подпунктами в) и г) пункта 1 настоящей статьи, наймодатель до обращения в судебные органы может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
4. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию любой из сторон в договоре в случаях:
а) если помещение стало непригодным для постоянного проживания, аварийного состояния дома, если дом грозит обвалом, либо если помещение утрачено в связи с чрезвычайными обстоятельствами;
б) если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой;
в) если в результате капитального ремонта дома или реконструкции жилое помещение не может быть сохранено или существенно изменится в размере.
5. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более 1 (одного) года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (пункт 1 настоящей статьи).
Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более 1 (одного) года.
Статья 97. Порядок расторжения договора социального найма и
коммерческого найма. Выселение из жилого помещения 1. Договор социального найма или коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь в судебном порядке по основаниям, установленным настоящим Кодексом, законами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или муниципального жилищного фонда допускается лишь по основаниям, установленным законами Приднестровской Молдавской Республики. В случае отказа нанимателя добровольно расторгнуть договор (пункт 1 статьи 96 настоящего Кодекса) выселение производится на основании решения суда.
3. Лица, самоуправно занявшие жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
Выселение может быть произведено в административном порядке с санкции прокурора.
Статья 98. Выселение в связи с расторжением договора
социального найма, расторжением договора
коммерческого найма, утратой права пользования
жилым помещением 1. В случае расторжения договора социального или коммерческого найма жилого помещения наниматель и иные лица, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
2. В случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договору социального найма наниматель и члены его семьи подлежат выселению с предоставлением жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам общежития.
3. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают и портят жилое помещение или используют его не по назначению, а также систематически нарушают права и интересы других лиц, проживающих с ними в одной квартире, доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.
4. В случае непригодности для постоянного проживания жилого помещения, аварийного состояния дома, угрозы обвалов дома, если дом подлежит сносу или переоборудованию в нежилой, либо утраты жилого помещения в результате чрезвычайных обстоятельств нанимателю по договору социального найма и членам его семьи, нанимателю по договору коммерческого найма и постоянно проживающим вместе с ним гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, в случае спора - в соответствии с решением суда.
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 18 настоящего Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта; быть размером не менее помещения, ранее занимаемого нанимателем и постоянно проживающими вместе с ним гражданами по договору коммерческого найма; должно соответствовать социальной норме площади жилья нанимателя и членов его семьи по договору социального найма на первоначальных условиях.
5. В тех случаях, когда жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его семьи по договору социального найма, нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами по договору коммерческого найма в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно изменится по размеру, другое благоустроенное жилое помещение должно быть предоставлено указанным лицам до начала капитального ремонта.
Глава 3. Обмен жилыми помещениями
Статья 99. Порядок обмена жилыми помещениями
1. Наниматель по договору социального найма или коммерческого найма жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде с письменного согласия указанных в договоре соответственно:
совершеннолетних членов семьи, граждан, постоянно проживающих с нанимателем вправе произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения, членом жилищного и жилищно-строительного кооператива, гражданином-собственником жилого помещения.
Для обмена жилых помещений, право пользования которыми имеют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, необходимо согласие законных представителей указанных лиц. В случае, если интересы несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан представляют опекуны или попечители, обмен жилых помещений допускается с согласия органа опеки и попечительства.
2. Обмен жилыми помещениями производится с взаимной передачей прав и обязанностей в отношениях: по социальному найму и коммерческому найму жилого помещения (с учетом требований статьи 65 настоящего Кодекса); основанных на членстве в жилищном и жилищно-строительном кооперативе; по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, принадлежащим на праве собственности.
3. Обмен жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или коммерческого найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, допускается с согласия наймодателя.
4. Споры, возникающие в связи с обменом жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.
Статья 100. Принудительный обмен жилыми помещениями
Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, и между гражданами, постоянно проживающими с нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма, при согласии наймодателя на обмен жилого помещения, то любой их них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена на помещения в разных квартирах, домах. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении.
Статья 101.Обмен доли площади жилья
1. Совершеннолетний член семьи нанимателя по договору социального найма или постоянно проживающий с нанимателем гражданин по договору коммерческого найма вправе с письменного согласия нанимателя и остальных совместно проживающих лиц (в том числе и временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилую площадь) обменять приходящуюся на его долю площадь жилого помещения с другим лицом при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется в качестве члена семьи нанимателя этого помещения по договору социального найма или постоянно проживающего с нанимателем гражданина по договору коммерческого найма.
2. Обмен доли площади жилого помещения, занимаемой по договору социального найма или коммерческого найма допускается с согласия наймодателя (статья 90 настоящего Кодекса).
Статья 102. Правила обмена жилыми помещениями
Правила обмена жилыми помещениями устанавливаются законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 103. Оформление обмена жилыми помещениями
Обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма или коммерческого найма, оформляется собственником жилищного фонда или управомоченным им органом с выдачей обменного ордера для лиц, вселяющихся по договору социального найма.
Статья 104. Условия, при которых обмен жилого помещения не
допускается 1. Обмен жилыми помещениями не допускается:
а) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма или найма жилого помещения;
б) если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или переоборудованию для использования в других целях либо передается для государственных или общественных нужд;
в) если дом подлежит капитальному ремонту с переустройством и перепланировкой жилых помещений с выселением проживающих;
г) если жилое помещение находится в специализированном доме;
д) если одной из сторон обмена является собственник жилого помещения, находящегося в залоге, - без согласия залогодержателя, если иное не установлено договором об ипотеке;
е) если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающихся сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий;
ж) если отсутствует согласие законных представителей несовершеннолетних.
2. Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании лица, над которым установлена опека или попечительство, требуется согласие органа опеки или попечительства.
Статья 105. Признание обмена жилого помещения недействительным
1. Обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным:
а) если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом (статья 104 настоящего Кодекса);
б) по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
2. В случае признания обмена недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые жилые помещения.
В тех случаях, когда обмен признан недействительным вследствие неправомерных действий одной их сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена.
Статья 106. Договор мены жилого помещения
1. По договору мены собственник жилого помещения производит его обмен с собственником другого жилого помещения с взаимной передачей прав и обязанностей в правоотношениях по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.
2. Договор мены заключается в соответствии с гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Глава 4. Поднаем жилого помещения в государственном и
муниципальном жилищном фонде
Статья 107. Поднаем жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия наймодателя, а также с согласия проживающих совместно с нанимателем совершеннолетних членов семьи по договору социального найма и с согласия постоянно проживающих с нанимателем граждан по договору коммерческого найма сдать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещения (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным по договору найма остается наниматель.
3. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
4. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока найма жилого помещения. При досрочном прекращении договора найма жилого помещения одновременно прекращается и договор поднайма жилого помещения.
5. Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в порядке, определяемом уполномоченным Президентом Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти.
6. Поднаем жилых помещений, занимаемых по договорам найма в частном жилищном фонде, осуществляется на условиях, установленных Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 108. Условия, при которых сдача жилого помещения
в поднаем не допускается Сдача жилого помещения в поднаем не допускается:
а) если в нем проживают лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (пункт 3 статьи 57 настоящего Кодекса);
б) если в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, приходящейся на каждого проживающего, окажется менее минимальной нормы площади предоставляемого жилого помещения (статья 71 настоящего Кодекса).
Статья 109. Плата за пользование жилым помещением по договору
поднайма Размер платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги по договору поднайма устанавливаются соглашением сторон.
Статья 110. Прекращение договора поднайма
1. По истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и при отказе освободить занимаемое жилое помещение по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения.
2. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за 3 (три) месяца.
3. Договор поднайма может быть также расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 96 настоящего Кодекса.
Раздел 7. Аренда жилых домов, жилых помещений.
Использование арендуемых жилых домов,
жилых помещений
Статья 111. Аренда жилого дома, жилого помещения
1. Жилые дома, жилые помещения, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы во временное владение и пользование или во временное пользование юридическим лицам по договору аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.
2. Право сдачи жилого дома, жилого помещения в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать жилой дом, жилое помещение в аренду.
3. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для сдачи в аренду определяются соответственно исполнительным органом государственной власти и органом местного самоуправления на основании нормативных правовых актов Президента Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 112. Объект договора аренды жилого дома,
жилого помещения
1. Объектом договора аренды жилого дома, жилого помещения могут быть незаселенные жилой дом, в том числе многоквартирный жилой дом, квартира, комната.
2. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилой дом, жилое помещение в техническом состоянии, соответствующем условиям договора аренды и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
Статья 113. Условия договора аренды
1. Договор аренды может содержать любые условия, отвечающие требованиям о назначении жилого дома, жилого помещения, не противоречащие Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики и настоящему Кодексу, включая размер арендной платы, срок аренды, основания расторжения договора аренды и иные положения, определяющие права и обязанности сторон.
2. Передача жилого дома арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Статья 114. Использование арендованного жилого дома, жилого
помещения
1. Арендатор обязан использовать жилой дом, жилое помещение по назначению.
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем).
К жилым помещениям, сданным арендатором в поднаем физическим лицам, применяются правила статей 107 (пункты 3-5), 108-110 настоящего Кодекса.
Статья 115. Обязанности арендодателя и арендатора жилого дома,
жилого помещения по содержанию жилого дома, жилого
помещения
1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт жилого дома, жилого помещения, если иное не предусмотрено договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в установленные сроки с обязательным соблюдением правил и норм ремонта жилищного фонда.
2. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести этот ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы.
3. Арендатор обязан поддерживать жилой дом, жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию жилого дома, жилого помещения и оплате коммунальных услуг, если последнее предусмотрено договором аренды.
Статья 116. Досрочное расторжение договора аренды жилого дома,
жилого помещения
1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.
2. По требованию арендодателя договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях:
а) использования арендатором жилого дома, жилого помещения не по назначению (статья 114 настоящего Кодекса);
б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения арендатором либо гражданами, проживающими в жилом доме, жилом помещении на основании договора поднайма;
в) невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором.
3. По требованию арендатора договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях, когда:
а) арендодатель создает препятствия пользованию жилым домом, жилыми помещениями;
б) арендованный жилой дом, жилое помещение имеет недостатки, которые не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;
в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные сроки;
г) жилой дом, жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.
4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным договором.
Статья 117. Последствия прекращения договора аренды жилого
дома, жилого помещения
1. При расторжении договора аренды жилого дома, жилого помещения обязательства сторон прекращаются.
2. При прекращении договора аренды жилого дома арендованный жилой дом должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правила, предусмотренного пунктом 2 статьи 113 настоящего Кодекса.
Раздел 8. Служебные и специализированные дома и помещения
Статья 118. Специализированные дома и помещения
1. Служебные и специализированные дома и помещения предназначены для проживания отдельных категорий граждан в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законодательством Приднестровской Молдавской Республики, а также органами местного самоуправления.
2. Служебные и специализированные дома и помещения входят соответственно в состав государственного, муниципального, частного жилищного фонда.
Статья 119. Виды специализированных домов и помещений
К специализированным домам относятся:
а) общежития;
б) дома маневренного фонда;
в) дома-интернаты для детей-инвалидов, ветеранов, дома для
одиноких престарелых;
г) жилые дома системы органов социальной защиты, а также дома
иного специального назначения.
Статья 120. Предоставление и пользование жилыми помещениями в
служебных и специализированных домах
1. Порядок предоставления и пользования жилыми помещениями в служебных и специализированных домах устанавливается:
а) Президентом Приднестровской Молдавской Республики - в домах государственного жилищного фонда, находящегося в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики;
б) государственными органами местной власти - в домах муниципального жилищного фонда.
2. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением собственника соответствующего жилищного фонда. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации организаций, в ведении которых находятся эти помещения.
С гражданином, на имя которого выдан ордер на служебное жилое помещение, заключается письменный договор найма (социального или коммерческого) жилого помещения на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.
3. Служебные жилые помещения и жилые помещения в специализированных домах не подлежат приватизации, обмену, сдаче в пользование иным лицам, в них не разрешается вселение членов семьи и иных лиц без согласия собственника.
4. Плата за жилые помещения в служебных жилых помещениях и специализированных домах устанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.
Лица, имеющие право на льготы и компенсации по оплате жилья и коммунальных услуг, проживающие в служебных и специализированных домах (общежития, дома для одиноких престарелых и другие), пользуются этими льготами и компенсациями в порядке, предусмотренном статьей 129 настоящего Кодекса.
Статья 121. Предоставление и пользование общежитиями
1. Для проживания рабочих, студентов, учащихся, военнослужащих, а также других граждан в период работы, службы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
2. Собственник жилищного фонда вправе разрешить проживание граждан, которым было предоставлено общежитие, совместно с членами их семей. Гражданам, проживающим совместно с членами семей, предоставляются изолированные жилые помещения.
3. Переоборудование жилых домов под общежития, а также предоставление общежитиям статуса жилых домов осуществляется их собственниками в порядке и на условиях, установленных органами, предусмотренными статьей 120 настоящего Кодекса.
4. При ликвидации общежития и придании ему статуса жилого дома с проживающими в нем лицами заключается договор коммерческого найма жилого помещения в установленном порядке собственником дома иного жилого помещения по договору коммерческого найма до окончания работы, службы или учебы. К данным лицам не применяются положения о преимущественном заключении договора коммерческого найма на новый срок.
Статья 122. Предоставление и пользование жилыми помещениями
маневренного фонда
1. Маневренный фонд может быть создан по решению собственника соответствующего жилищного фонда или уполномоченного им органа. Жилые помещения этого фонда предназначены для проживания граждан на время капитального ремонта занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма или коммерческого найма и в других случаях, предусмотренных законодательством, и должны отвечать санитарным, противопожарным и нормативно-техническим требованиям.
2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам наймодателем жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, если ремонт не может быть произведен без переселения проживающих в нем лиц.
3. Расходы, связанные с переселением граждан в жилое помещение маневренного фонда и возвращением в ранее занимаемое жилое помещение после капитального ремонта, несет наймодатель.
4. В качестве маневренного жилищного фонда могут также использоваться отдельные жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим разделом.
Статья 123. Предоставление и пользование жилыми помещениями в
домах системы органов социальной защиты и в домах
специального назначения
Жилые помещения в учреждениях социального обслуживания (детские домаинтернаты, интернаты для инвалидов, ветеранов, одиноких престарелых), в иных домах системы органов социальной защиты, а также домах иного специального назначения, предоставляются органом, по решению которого они созданы.
В случае если орган, по решению которого созданы учреждения социального обслуживания, иные дома системы органов социальной защиты, а также дома специального назначения, прекратил свою деятельность, данные учреждения и дома передаются его правопреемнику, а при отсутствии правопреемника подведомственность указанного учреждения и дома определяется соответствующим исполнительным органом государственной власти.
Статья 124. Выселение из служебных и специализированных домов и
помещений
1. Выселение из служебных и специализированных домов и помещений производится в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Прекратившие трудовые или гражданско-правовые отношения граждане, а также лица, закончившие обучение в учебных заведениях, подлежат выселению из служебных жилых помещений и общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой без предоставления другого жилого помещения.
3. Проживающие в служебных жилых помещениях и в общежитиях государственного и муниципального жилищного фонда:
а) инвалиды I и II групп;
б) ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, члены семей погибших (умерших) ветеранов;
в) родители-воспитатели, в случае ликвидации семейного детского дома;
г) лица, проработавшие в организациях, предоставивших помещения в служебных помещениях и общежитиях, не менее десяти лет;
д) лица, уволенные в связи с ликвидацией организации, либо по сокращению численности или штата работников;
е) пенсионеры;
ж) члены семьи умершего лица, которому было предоставлено общежитие;
з) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми могут быть выселены лишь с предоставлением другого жилого помещения по норме общежития.
4. Выселение из жилых помещений маневренного фонда и иных специализированных домов производится в связи с устранением причин, по которым были предоставлены эти помещения, а также в случае получения или приобретения другого жилого помещения по предусмотренным законодательством основаниям.
Раздел 9. Плата за жилые помещения и коммунальные услуги
Статья 125. Плата за жилые помещения
1. Плата за жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде взимается исходя из ставок, устанавливаемых на один квадратный метр общей площади, а в коммунальных квартирах - на один квадратный метр жилой площади.
2. Плата за жилое помещение в общежитиях взимается:
а) при поквартирном заселении исходя из ставок, установленных на один квадратный метр общей площади жилых помещений;
б) при покомнатном заселении, а также при предоставлении места в общежитии - на один квадратный метр жилой площади.
3. Плата за жилое помещение в иных специализированных домах определяется органами, предусмотренными статьей 120 настоящего Кодекса.
4. Обязанность производить оплату жилья как для нанимателя жилого помещения, так и для собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме (статья 126 настоящего Кодекса) и плату за наем для нанимателя жилого помещения возникает:
а) у нанимателя жилого помещения по договору социального найма - с момента заключения договора социального найма;
б) у нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма - с момента заключения договора коммерческого найма;
в) у собственника жилого помещения - с момента оформления правоустанавливающего документа, а при наследовании - с момента открытия наследства.
В таком же порядке производится плата за коммунальные услуги нанимателями и собственниками жилого помещения возникает с момента вселения в жилое помещение в установленном порядке.
5. В случае незаселения жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда собственник несет все расходы по содержанию этого жилья и предоставлению коммунальных услуг в течение всего срока, когда жилое помещение не было заселено.
6. Ставки оплаты жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от местоположения, качества и благоустройства жилищного фонда (материал стен, этажность, наличие лифта и мусоропровода, износ и др.), наличия отдельных видов коммунальных услуг (водо-, тепло-, газо - электроснабжения, канализация, горячее водоснабжение).
7. Плата за жилые помещения производится членами товариществ собственников жилья, членами жилищных и жилищно-строительных кооперативов в порядке и на условиях, установленных договорами на обслуживание жилых домов с учетом требований уставов этих организаций, а плата за коммунальные услуги - в соответствии со статьей 127 настоящего Кодекса.
Статья 126. Структура платежей за жилое помещение
и коммунальные услуги в государственном и муниципальном
жилищном фонде
1. Плата для нанимателей жилых помещений включает в свой состав:
а) плату за содержание и ремонт (включая капитальный) занимаемого жилого помещения, мест общего пользования жилого дома соразмерно занимаемой площади, внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории (оплата жилья). Текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором;
б) плату за наем жилого помещения;
в) плату за коммунальные услуги.
2. Плата для собственников жилых помещений включает в свой состав:
а) плату за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования жилого дома соразмерно принадлежащей на праве собственности площади в многоквартирном доме, внеквартирного инженерного оборудования и придомовой территории (оплата жилья);
б) плату за коммунальные услуги.
Кроме того, собственники жилых помещений уплачивают установленные законом налоги, в том числе при сдаче жилого помещения в наем или аренду, а также другие установленные законом обязательные платежи.
3. Размер оплаты жилья, занимаемого по договору социального найма, устанавливается в порядке, предусмотренном Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
4. Размер оплаты жилья, занимаемого по договору найма, устанавливается договором в соответствии с действующим законодательством.
5. Размер оплаты жилья, принадлежащего на праве собственности, предусматривает полное возмещение издержек на содержание и ремонт этого жилья, содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме.
Гражданин - собственник жилого помещения в переходный период участвует в расходах по содержанию и ремонту жилого дома на тех же условиях, что и наниматели жилых помещений по договору социального найма, если это жилье у собственника является единственным.
Статья 127. Оплата коммунальных услуг
1. Плата за коммунальные услуги (водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, канализация, горячее водоснабжение) взимается помимо оплаты жилья по утвержденным в установленном порядке тарифам.
2. Плата за коммунальные услуги устанавливается с учетом возмещения издержек на их предоставление непосредственно потребителю в порядке, определяемом Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
3. Правила предоставления коммунальных услуг утверждаются Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 128. Срок внесения платежей за жилое помещение
и коммунальные услуги
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно.
2. Наниматель жилого помещения по договорам найма вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок, установленный договором найма. В случае, если договором найма не определен срок внесения платы за жилье и коммунальные услуги, она вносится в срок, установленный пунктом 1 настоящей статьи.
3. Собственник жилого помещения вносит платежи за жилое помещение и коммунальные услуги в срок, установленный договором на предоставление соответствующих услуг.
4. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по договорам социального найма и найма в государственном или муниципальном жилищном фонде влечет взимание пени в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. Размер пени при найме или аренде жилья в частном жилищном фонде устанавливается договором. В случаях, предусмотренных абзацем вторым подпункта а) пункта 1 статьи 96 настоящего Кодекса, за весь период невнесения гражданином платы пеня не взимается.
Статья 129. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг
1. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг устанавливаются законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Органами местного самоуправления также могут устанавливаться льготы по оплате жилья и коммунальных услуг.
2. Установленные льготы по оплате жилья и коммунальных услуг применяются в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг в расчете на гражданина, которому предоставлена льгота, и на членов его семьи в установленных законом случаях.
3. Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг предоставляются в форме субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных Президентом Приднестровской Молдавской Республики. Порядок и условия предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении льгот, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики, устанавливаются исполнительными органами государственной власти и в отношении льгот, установленных решениями органов местного самоуправления - органами местного самоуправления.
4. В случае, если гражданин имеет льготы по оплате жилья и коммунальных услуг по двум и более основаниям, ему предоставляется право на льготную оплату жилья и коммунальных услуг по одному основанию по выбору этого гражданина.
Если два и более совместно проживающих членов семьи пользуются льготой по оплате жилья и коммунальных услуг:
а) в случае предоставления кому-либо из них льготы вместе с членами семьи имеющееся право на льготную оплату жилья и коммунальных услуг у прочих льготников поглощается этой льготой;
б) в случае предоставления льготы каждому из членов семьи без распространения таковой на прочих лиц каждый из них пользуется предоставленной ему льготой.
Статья 130. Предоставление субсидий на оплату жилья и
коммунальных услуг
1. Нанимателям жилых помещений по договору социального найма или коммерческого найма, членам жилищных и жилищно-строительных кооперативов, собственникам жилых помещений предоставляются субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, если занимаемое жилое помещение является для них единственным жильем.
2. Размер, порядок и условия предоставления субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг устанавливается Президентом Приднестровской Молдавской Республики.
3. Граждане, сдающие жилые помещения в поднаем, наем, утрачивают право на субсидию при оплате жилья и коммунальных услуг.
4. Источники финансирования указанных субсидий определяются законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Раздел 10. Управление жилищным фондом.
Содержание и ремонт жилищного фонда
Статья 131.Управление жилищным фондом
1. Управление жилищным фондом осуществляется непосредственно собственником, объединениями собственников, уполномоченными ими органами либо управляющей организацией (управляющим - физическим лицом) и включает: обеспечение надлежащего использования, содержания и ремонта жилищного фонда, нежилых помещений, инженерного оборудования, придомовой территории, сбор всех платежей (платы за наем, жилищные и коммунальные услуги и др.), расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг, а также иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.
2. Собственники либо уполномоченные ими органы вправе заключать договоры на управление жилищным фондом с соответствующими организациями любой организационно-правовой формы либо физическими лицами. Выбор организации, управляющей государственным и муниципальным жилищным фондом, осуществляется на конкурсной основе.
3. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе самостоятельно управлять домом или нанимать управляющего, а также заключать договор с управляющей организацией.
4. Граждане-наниматели жилых помещений, общественные организации, добровольные объединения нанимателей и собственников жилых помещений в домах всех форм собственности имеют право защищать свои экономические и социальные права и интересы при управлении жилищным фондом, участвовать в выборе управляющей организации.
5. Управление жилищным фондом осуществляется с соблюдением требований настоящего Кодекса, законов и иных нормативных правовых актов Приднестровской Молдавской Республики, решений органов местного самоуправления.
Статья 132. Управляющая организация
1. Управляющая организация действует от лица собственника жилищного фонда или уполномоченной им организации на основании заключенного с ней соответствующего договора.
2. Управляющая организация в соответствии с договором может выполнять функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
Статья 133. Организация содержания и ремонта жилищного фонда
1. Содержание и ремонт государственного, муниципального и частного жилищного фонда осуществляется с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации и ремонта жилищного фонда, устанавливаемых законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.
2. Собственники жилищного фонда обязаны обеспечивать его сохранность, включающую проведение работ по обслуживанию, текущему, профилактическому и капитальному ремонту жилых и нежилых помещений с содержанием и ремонтом мест общего пользования: лестниц, лифтов, коридоров, крыш, технических подвалов и других объектов общего пользования, внеквартирного инженерного оборудования и придомовых территорий.
Статья 134. Финансовые гарантии возмещения ущерба,
причиненного жилищному фонду
1. В целях обеспечения финансовых гарантий возмещения ущерба, причиненного жилищному фонду, может осуществляться страхование жилищного фонда.
2. Страхование жилого дома и жилого помещения осуществляется на основании договора имущественного страхования, заключаемого гражданином или юридическим лицом со страховой организацией.
3. Жилой дом и жилое помещение могут быть застрахованы по договору страхования в пользу лица, имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества.
Статья 135. Договоры на обслуживание жилищного фонда
1. Собственник жилищного фонда или уполномоченная им организация или управляющая компания (управляющий) выполняют функции заказчика на выполнение всех видов работ по содержанию и ремонту государственного, муниципального и частного жилищного фонда, обеспечению потребителей коммунальными услугами.
2. Выполнение работ (услуг), предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, осуществляется по договорам, заключаемым с организациями-подрядчиками любой организационно-правовой формы. Выполнение указанных работ в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на конкурсной основе.
3. Каждый гражданин имеет право получить основные сведения о порядке и условиях управления и обслуживания занимаемого им жилища.
Процедуры защиты потребителей жилищно-коммунальных услуг доводятся до граждан органом местного самоуправления или уполномоченной им организацией.
4. Граждане имеют право на информацию о перечне и стандартах качества работ и услуг, предоставляемых в обязательном порядке за счет установленных ставок и тарифов.
Раздел 11. Заключительные положения
Статья 136. Обеспечение жилыми помещениями граждан,
направленных за границу
Граждане, направленные исполнительными органами государственной власти и местного самоуправления на работу за границу, обеспечиваются в установленном порядке жилыми помещениями в месте пребывания в случаях, предусмотренных законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
Статья 137. Международные договоры
Если международным договором Приднестровской Молдавской Республики установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены жилищным законодательством, применяются правила международного договора.