№ 96 — Об утверждении Примерного перечня сведений и документов, представляемых в комиссию по рыночной оценке объектов государственной собственности, подлежащих процедуре разгосударствления и приватизации

ПРИК МЭРР 29 июля 2014 № 96 САЗ 15-7

Приказ Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики

Об утверждении Примерного перечня сведений и документов, представляемых в комиссию по рыночной оценке объектов государственной собственности, подлежащих процедуре разгосударствления и приватизации

Зарегистрирован Министерством юстиции

Приднестровской Молдавской Республики 10 февраля 2015 г.

Регистрационный № 7015

Во исполнение Закона Приднестровской Молдавской Республики от 19 марта 2004 года № 400-З-III «Об оценочной деятельности в Приднестровской Молдавской Республике» (САЗ 04-12) с изменениями и дополнением, внесенным Законом Приднестровской Молдавской Республики от 3 июля 2013 года № 49-ЗИД-V (САЗ 13-9); Законом Приднестровской Молдавской Республики от 25 июля 2003 года № 313-ЗИД-III «О разгосударствлении и приватизации» (САЗ 03-30) с изменениями и дополнениями, внесенными законами Приднестровской Молдавской Республики от 8 октября 2004 года № 476-ЗИД-III (САЗ 04-41), от 26 октября 2004 года № 479-ЗИД-III (САЗ 04-44), от 4 ноября 2004 года № 488-ЗИД-III (САЗ 04-45), от 29 июня 2005 года № 585-ЗД-III (САЗ 05-27), от 4 августа 2005 года № 608-ЗИД-III (САЗ 05-32), от 8 декабря 2005 года № 693-ЗИД-III (САЗ 05-50), от 9 декабря 2005 года № 697-ЗД-III (САЗ 05-50), от 14 декабря 2005 года № 705-ЗИД-III (САЗ 05-51), от 8 июня 2006 года № 39-ЗИ-IV (САЗ 06-24), от 19 июня 2006 года № 46-ЗИД-IV (САЗ 06-26), от 19 июня 2006 года № 47-ЗИД-IV (САЗ 06-26), от 15 января 2007 года № 153-ЗИ-IV (САЗ 07-4), от 5 марта 2007 года № 185-ЗИ-IV (САЗ 07-11), от 10 апреля 2007 года № 203-ЗИД-IV (САЗ 07-16), от 29 июня 2007 года № 239-ЗД-IV (САЗ 07-27), от 27 сентября 2007 года № 299-ЗИ-IV (САЗ 07-40), от 17 января 2008 года № 379-ЗИ-IV (САЗ 08-2), от 28 октября 2008 года № 578-ЗИ-IV (САЗ 08-43), от 23 апреля 2009 года № 733-З-IV (САЗ 09-17), от 12 ноября 2009 года № 903-ЗИД-IV (САЗ 09-46), от 28 апреля 2010 года № 66-ЗД-IV (САЗ 10-17), от 11 мая 2010 года № 78-ЗИ-IV (САЗ 10-19), от 4 июня 2010 года № 94-ЗИД-IV (САЗ 10-22), от 30 мая 2011 года № 80-ЗИ-V (САЗ 11-22), от 11 мая 2012 года № 63-ЗИ-V (САЗ 12-20), от 28 июня 2013 года № 145-ЗИД-V (САЗ 13-25), от 21 февраля 2014 года № 59-ЗИД-V (САЗ 14-8); в целях формирования механизма реализации норм Приказа Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 21 декабря 2004 года № 664 «Об утверждении Стандарта оценки № 1 «Основные положения и этапы проведения оценки» (рег. № 3114 от 14 февраля 2005 года) (САЗ 05-8) с дополнениями и изменениями, внесенными приказами Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики от 31 августа 2005 года № 499 (рег. № 3323 от 8 сентября 2005 года) (САЗ 05-37), от 10 ноября 2005 года № 657 (рег. № 3399 от 2 декабря 2005 года) (САЗ 05-49), от 23 июня 2006 года № 397 (рег. № 3614 от 28 июня 2006 года) (САЗ 06-27), от 21 сентября 2006 года № 591 (рег. № 3700 от 3 октября 2006 года) (САЗ 06-41), от 19 июля 2007 года № 463 (рег. № 4044 от 21 августа 2007 года) (САЗ 07-35), от 5 октября 2011 года № 715 (рег. № 5784 от 27 октября 2011 года) (САЗ 11-43), Приказом Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 6 декабря 2013 года № 203 (рег. № 6661 от 27 декабря 2013 года) (САЗ 13-51), в целях формирования механизма реализации норм Приказа Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 21 декабря 2004 года № 665 «Об утверждении Инструкции по рыночной оценке» (рег. № 3116 от 15 февраля 2005 года) (САЗ 05-8) с дополнениями и изменениями, внесенными приказами Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики от 12 сентября 2005 года № 511 (рег. № 3329 от 16 сентября 2005 года) (САЗ 05-38), от 20 сентября 2007 года № 560 (рег. № 4105 от 16 октября 2007 года) (САЗ 07-43), от 5 октября 2011 года № 714 (рег. № 5864 от 27 декабря 2011 года (САЗ 12-1), Приказом Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики от 28 ноября 2012 года № 579 (рег. № 6259 от 27 декабря 2012 года) (САЗ 12-53); с целью упорядочения оформления заключений по рыночной оценке объектов государственной собственности, подлежащих разгосударствлению и приватизации, приказываю:

1. Утвердить Примерный перечень сведений и документов, представляемых в комиссию по рыночной оценке объектов государственной собственности, подлежащих процедуре разгосударствления и приватизации (прилагается).

2. В зависимости от состава оцениваемого имущества Комиссией по рыночной оценке должен быть определен конкретный перечень документов обязательных к предоставлению организацией для работы Комиссии по рыночной оценке объектов государственной собственности, подлежащих процедуре разгосударствления и приватизации.

3. Настоящий Приказ направить на государственную регистрацию в Министерство юстиции Приднестровской Молдавской Республики.

4. Контроль за исполнением настоящего Приказа возложить на начальника Государственной службы макроэкономической политики и оценочной деятельности Министерства экономического развития Приднестровской Молдавской Республики Бортник И.Ю.

5. Настоящий Приказ вступает в силу со дня, следующего за днем официального опубликования.

Министр В. Артёменко

г. Тирасполь

29 июля 2014 г.

№ 96

Приложение к Приказу

Министерства экономического развития

Приднестровской Молдавской Республики

от 29 июля 2014 года № 96

Примерный перечень

сведений и документов, представляемых в комиссию по рыночной оценке объектов государственной собственности, подлежащих процедуре разгосударствления и приватизации

1. Сведения и документы об общем состоянии объекта оценки

1. В комиссию по рыночной оценке в целях формирования общей характеристики объекта оценки юридическим лицом, участвующим в процессе разгосударствления и приватизации, представляются следующие сведения и документы:

а) краткая характеристика организации, в том числе историческая справка, общие сведения, анализ рынков сбыта и поставки сырья, организационная и производственная структура.

б) финансовая отчетность на последнюю отчетную дату, на дату проведения оценки и за 3 года, предшествовавших рыночной оценке, заверенная территориальной налоговой инспекцией:

1) отчет о финансовом положении на дату окончания отчетного периода;

2) отчет о совокупном доходе за отчетный период;

3) отчет об изменениях в капитале за отчетный период;

4) отчет о движении денежных средств;

5) примечания к финансовой отчетности;

6) приложения № 1-6 к примечаниям финансовой отчетности;

в) статистическая отчетность на последнюю отчетную дату, на дату проведения оценки и за 3 года, предшествовавших рыночной оценке, заверенная территориальным управлением статистики (форма № 5-з Отчет о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг); форма № 1-П Отчет по продукции; форма № 1-Т Отчет по труду);

2. В комиссию по рыночной оценке в целях формирования общей характеристики объекта оценки юридическим лицом, участвующим в процессе разгосударствления и приватизации, также представляются:

а) данные по показателям использования производственных мощностей на дату рыночной оценки, либо за отчетный период, предшествующий дате рыночной оценки.

б) сведения о ставке процентов по долгосрочным и краткосрочным банковским кредитам (по данным за последние 3 года).

2. Сведения и документы необходимые для проведения рыночной оценки имущественным подходом

3. В комиссию по рыночной оценке в целях проведения рыночной оценки имущественным подходом юридическим лицом, участвующим в процессе разгосударствления и приватизации, представляются следующие сведения и документы, содержащие исходные данные:

а) инвентаризация всех статей баланса (имущества и обязательств) на дату проведения рыночной оценки;

б) исходные данные для определения рыночной стоимости нематериальных активов (счет 111) (Приложение № 1 к Примерному перечню сведений и документов, представляемых в комиссию по рыночной оценке объектов государственной собственности, подлежащих процедуре разгосударствления и приватизации (далее - Перечень);

в) исходные данные для определения рыночной стоимости незавершенных нематериальных активов (счет 112) (Приложение № 2 к настоящему Перечню);

г) исходные данные для определения рыночной стоимости незавершенных материальных активов (счет 121) в виде незавершенного строительства (субсчет 1211), последующих капитальных вложений (субсчет 1214) (Приложение № 3 к настоящему Перечню);

д) исходные данные для определения рыночной стоимости незавершенных материальных активов (счет 121) в виде оборудования к установке (субсчет 1212), оборудования и других объектов до ввода в эксплуатацию (субсчет 1213), незавершенных биологических активов (субсчет 1215) (Приложение № 4 к настоящему Перечню);

е) исходные данные для определения рыночной стоимости основных средств (счет 123), инвестиционной недвижимости (счет 126), биологических активов (счет 128), групп выбытия (долгосрочных активов), удерживаемых для продажи (счет 251, 252) (Приложение № 5 к настоящему Перечню);

ж) перечень объектов основных средств, подлежащих капитальному ремонту и восстановлению, заверенный подписью специалиста соответствующей квалификации и согласованный исполнительным органом государственной власти, осуществляющим функции собственника (Приложение № 6 к настоящему Перечню);

з) перечень объектов основных средств, не подлежащих дальнейшей эксплуатации, заверенный подписью специалиста соответствующей квалификации и согласованный исполнительным органом государственной власти, осуществляющим функции собственника (Приложение № 7 к Приложению № 1 к настоящему Приказу);

и) расчет стоимости материалов, оприходованных от демонтажа основных средств, не подлежащих дальнейшей эксплуатации (Приложение № 8 к настоящему Перечню).

к) аналитическая информация по движению основных средств (счет

123), биологических активов (счет 128), прочих (долгосрочных активов), удерживаемых для продажи (счет 251, счет 252) за 3 года, предшествующих периоду приватизации (Приложение № 9 к настоящему Перечню) с приложением аналитической информации по выбытию;

л) исходные данные для определения рыночной стоимости долгосрочных финансовых активов (счет 131, счет 132, счет 135, счет 136) (Приложение № 10 к настоящему Перечню);

м) исходные данные для определения рыночной стоимости долгосрочной дебиторской задолженности (счет 133) (Приложение № 11 к настоящему Перечню) с приложением актов сверок, договоров;

н) исходные данные для определения рыночной стоимости долгосрочных займов (счет 134) (Приложение № 12 к настоящему Перечню) с приложением актов сверок и договоров;

о) исходные данные для определения рыночной стоимости деловой репутации (счет 14) и прочих долгосрочных финансовых активов (счет

15) (Приложение № 13 к настоящему Перечню).

п) исходные данные для определения рыночной стоимости запасов (счет 21) (Приложение № 14 к настоящему Перечню);

р) Расшифровка краткосрочной торговой и прочей дебиторской задолженности (счет 22) (Приложение № 15 к настоящему Перечню) с приложением актов сверок;

с) Исходные данные для определения рыночной стоимости краткосрочных финансовых активов (счет 23) (Приложение № 16 к настоящему Перечню).

т) исходные данные для определения рыночной стоимости денежных средств и денежных эквивалентов (счет 24) (Приложение № 17 к настоящему Перечню) с приложением выписки банка об остатках на счетах;

у) исходные данные для определения рыночной стоимости краткосрочных биологических активов (счет 26) и прочих краткосрочных активов (счет 27) (Приложение № 18 к настоящему Перечню) с приложением аналитической информации по их учету;

ф) расшифровка долгосрочных и краткосрочных обязательств (Приложение № 19 к настоящему Перечню) с приложением Актов сверок (в том числе справки из территориальной налоговой инспекции по задолженности в бюджет и социальные фонды, акта сверки с Государственным таможенным комитетом на дату рыночной оценки) и договоров (долгосрочным и краткосрочным кредитам банка, займам);

х) аналитическая информация доходов будущих периодов (долгосрочных и краткосрочных);

ц) аналитическая информация по расшифровке забалансовых счетов;

ч) акты технического состояния, заверенные подписью привлекаемых для оформления данного акта специалистов министерств (ведомств) или организацией соответствующей квалификации и согласованные исполнительным органом государственной власти, осуществляющим функции собственника, в которых отражается фактическое техническое состояние объекта и фактический износ объекта:

1) на объекты недвижимости;

2) на объекты основных средств, требующих капитальных вложений;

3) на объекты основных средств, не подлежащих дальнейшей эксплуатации;

ш) сметы на объекты основных средств, подлежащие капитальному ремонту;

щ) копии дипломов привлекаемых для оформления документов, характеризующих техническое состояние оцениваемого объекта, специалистов соответствующей квалификации, осуществляющих профессиональную деятельность в индивидуальном порядке или копии лицензий юридического лица специалисты которых привлекаются для оформления документов, характеризующих техническое состояние оцениваемого объекта;

э) копии лицензий юридического лица, специалисты которого были привлечены для оформления сметы на объекты основных средств, подлежащих капитальному ремонту, дающих право на оформление проектно-сметной документации;

ю) в случае наличия документы, подтверждающие предоставление имущества в аренду (лизинг) (договора текущей аренды, лизинга).

3. Сведения и документы необходимые для проведения рыночной оценки доходным подходом

4. В комиссию по рыночной оценке в целях проведения рыночной оценки доходным подходом юридическим лицом, участвующим в процессе разгосударствления и приватизации, представляются следующие сведения и документы, содержащие исходные данные:

а) бизнес-план на прогнозный период (5 лет) и постпрогнозный период (1 год) (Приложение № 20 к настоящему Перечню) с отражением данных по:

1) доходу от продаж (выручке), в том числе по видам деятельности (по основному виду, товаров, работам и услугам, прочей реализации (аренде));

2) себестоимости продаж, в том числе по видам деятельности;

3) валовой прибыли;

4) другим операционным доходам;

5) коммерческим расходам;

6) общим административным расходам;

7) другим операционным расходам;

8) прибыли (убытку) от операционной деятельности;

9) доходам и расходам от инвестиционной деятельности;

10) прибыли (убытку) от инвестиционной деятельности;

11) доходам и расходам от финансовой деятельности;

12) прибыли (убытку) от финансовой деятельности;

13) прибыли до налогооблажения;

14) налогу из прибыли, в том числе: налогу на доходы по видам деятельности, отчислениям в Пенсионный фонд, налогу на содержание жилищного фонда и объектов социально-культурной сферы, а также прочим налогам из прибыли;

15) другим совокупным доходам;

16) чистой прибыли;

17) приросту долгосрочной задолженности, в случае привлечения заемных (кредитных) средств на выполнение программы развития (привлеченные кредиты, выплата процентов по кредитам, график их погашения);

18) приросту чистого оборотного капитала;

19) капитальным вложениям, планируемым в прогнозном и постпрогнозном периоде, в том числе по группам приобретенных основных средств, либо по капитальным вложениям (строительство, капитальные ремонт) в объекты недвижимости (с указанием шифра основного средства и годовой нормы амортизации).

Бизнес-план организации должен быть утвержден руководителем и согласован с исполнительным органом государственной власти, уполномоченным осуществлять функции собственника;

в) правоустанавливающие документы:

1) копия устава юридического лица;

2) копия свидетельства о регистрации юридического лица;

3) копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности юридического лица на имущество, в том числе:

а) копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости;

б) копии свидетельств о государственной регистрации прав на землю;

в) копии договоров долгосрочного пользования земельным участком с приложением планов земельных участков;

в) копия карты учета основных средств;

г) копия инвентарного дела с приложением копий технических паспортов на объекты недвижимости и генерального плана.

Приложение 1

Приложение 2

Приложение 3