BAA

ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
В ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

ЗАКОН

ПРЕЗИДЕНТ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

24 октября 2000 г.
N 353-З

(СЗМР 00-4)

Принят Палатой Законодателей Верховного Совета
Приднестровской Молдавской Республики             14 сентября 2000 г.
Одобрен Палатой Представителей Верховного Совета
Приднестровской Молдавской Республики             17 октября 2000 г.

Настоящий Закон определяет основные принципы реализации конституционного права граждан Приднестровской Молдавской Республики на жилище в условиях дальнейшего развития жилищной реформы, становления различных форм собственности и видов использования недвижимости в жилищной сфере и обеспечивает защиту прав граждан на жилище, устанавливает общие начала правового регулирования жилищных отношений.

Целью государственной жилищной политики является: обеспечение социальных гарантий в области жилищных прав граждан, осуществление строительства и реконструкции жилищных фондов различных форм собственности, создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования (средств населения, предприятий, учреждений, организаций, общественных объединений, отечественных и иностранных предпринимателей, кредитов банков и других источников), развитие частной собственности, обеспечение защиты прав предпринимателей и собственников в жилищной сфере, развитие конкуренции в строительстве, содержании и ремонте жилищного фонда, производстве строительных материалов, изделий и предметов домоустройства.

    Статья 1.  Основные понятия

В целях настоящего Закона применяются следующие основные понятия:

Граждане - под гражданами в настоящем Законе понимаются граждане Приднестровской Молдавской Республики, граждане других государств, а также лица без гражданства, если иное прямо не оговорено в настоящем Законе.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружений и элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание, ремонт и эксплуатацию.

Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями и прочно связанные с ними, находящиеся в пользовании и (или) владении земельные участки, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя находящийся в пользовании и (или) владении земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилое здание, иные объекты недвижимости и в котором отдельные, предназначенные для жилых или иных целей, части (помещения) находятся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию и ремонт жилых домов (с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры или без него), в том числе для собственного проживания, предоставления внаем, аренду либо для продажи.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества кондоминиуме, он же участник долевой собственности на общее имущество.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной, связанный с жилым зданием, объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности физических или юридических лиц, а также в государственной или муниципальной собственности.

Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет в пользование нанимателю (арендатору) и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную (арендную) плату во временное владение и пользование либо пользование, а наниматель (арендатор) обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая или исключая, в соответствии с договором аренды, плату за коммунальные услуги.

Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Социальная норма площади жилья - минимальный размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг. Социальная норма площади жилья устанавливается центральными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики.

Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

    Статья 2. Право граждан на жилище

Граждане Приднестровской Молдавской Республики имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

Гражданам Приднестровской Молдавской Республики, не обеспеченным жильем по установленным нормативам, государство оказывает помощь, развивая строительство домов государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для предоставления жилых помещений по договору социального найма, а также используя систему компенсаций (субсидий) и льгот по оплате строительства и ремонта жилья, содействует строительству домов жилищно-строительных кооперативов.

Иностранные граждане и лица без гражданства в соответствии с Конституцией Приднестровской Молдавской Республики и законодательством имеют право на жилище, если иное не установлено законом, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

     Статья  3. Жилищное  законодательство  и  иные   нормативные
                правовые акты Приднестровской Молдавской Республики,
                регулирующие жилищные отношения

1. Законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики, регулирующими жилищные отношения, являются: Конституция Приднестровской Молдавской Республики, настоящий Закон, Жилищный кодекс МССР, действующий на территории Приднестровской Молдавской Республики и другие законы Приднестровской Молдавской Республики. Жилищные отношения могут регулироваться: постановлениями Верховного Совета Приднестровской Молдавской Республики, Указами и распоряжениями Президента Приднестровской Молдавской Республики, иными нормативными правовыми актами, которые не должны противоречить настоящему Закону, Жилищному кодексу МССР, действующему на территории Приднестровской Молдавской Республики и другим законам Приднестровской Молдавской Республики.

2. Нормы Жилищного кодекса МССР, действующего на территории Приднестровской Молдавской Республики применяются в части не противоречащей настоящему Закону.

3. Жилищные отношения, в случаях прямо оговоренных жилищным законодательством, могут регулироваться нормативными правовыми актами органов местной государственной власти, управления и местного самоуправления городов и районов Приднестровской Молдавской Республики.

    Статья 4. Целевое назначение жилища

1. Жилище предназначено для проживания граждан.

2. Под жилищем понимается жилой дом (часть дома), жилое помещение (квартира, комната), предназначенное и пригодное для проживания, благоустроенное в соответствии с требованиями государственного стандарта, отвечающее санитарным и техническим нормам и требованиям.

3. Запрещается использовать для проживания граждан помещение, не отвечающее санитарным, техническим нормам и требованиям.

4. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.

5. Размещение предприятий, учреждений, организаций в жилых помещениях допускается только после перевода их в нежилые.

6. Допускается использование жилых помещений для осуществления индивидуальной и творческой деятельности, если это не нарушает прав и законных интересов других граждан.

    Статья 5. Право собственности на недвижимость в жилищной сфере

1. Недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд либо ее часть, может находиться в частной (физических и юридических лиц), государственной, муниципальной и иных формах собственности, и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.

2. Собственник недвижимости в жилищной сфере либо ее части имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в залог, в целом и по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы.

3. Частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам (площади) и стоимости, обеспечивается правом неприкосновенности, за исключением случаев, предусмотренных законодательством, и подлежит регистрации в органах местной государственной власти, управления и местного самоуправления.

Положения настоящего Закона применяются при регулировании жилищных отношений, возникающих на территории Приднестровской Молдавской Республики, с участием физических и юридических лиц Приднестровской Молдавской Республики и иностранных физических и юридических лиц, лиц без гражданства, если иное не установлено международными договорами и действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

    Статья 6. Виды жилищного фонда

1. Государственный жилищный фонд:

а) фонд, состоящий в государственной собственности Приднестровской Молдавской Республики и находящийся в исключительном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений, в том числе в ведении центральных органов государственной власти и государственного управления Приднестровской Молдавской Республики;

б) ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении государственных предприятий или оперативном управлении государственных учреждений Приднестровской Молдавской Республики;

2. Муниципальный жилищный фонд:

а) фонд, состоящий в муниципальной собственности и находящийся в исключительном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений, в том числе в ведении органов местной государственной власти, управления и местного самоуправления;

б) ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений.

3. Частный жилищный фонд:

а) фонд, находящийся в собственности физических лиц: индивидуальные жилые дома; приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома; квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья; квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством;

б) фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с неполностью выплаченным паевым взносом.

4. Смешанный жилищный фонд:

фонд, находящийся в общей совместной или общей долевой собственности различных субъектов частной, государственной, муниципальной собственности, собственности общественных объединений и иных форм собственности.

    Статья 7. Жилищный фонд социального использования

1. Жилищный фонд социального использования - совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, жилые помещения в коммунальных квартирах, в специализированных домах: общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие квартиры в других строениях, пригодные для проживания, предоставляемые в пределах нормы жилой площади. Жилищный фонд социального использования формируется с обеспечением гласности из государственного, муниципального жилищных фондов. Доля жилья, направляемого в жилищный фонд социального использования из государственного и муниципального жилищных фондов определяется соответствующими органами государственной власти и управления, местной государственной власти, управления и местного самоуправления в пределах норм, устанавливаемых Президентом Приднестровской Молдавской Республики.

2. Жилые помещения из жилищного фонда социального использования предоставляются гражданам Приднестровской Молдавской Республики только на основе договора социального найма.

3. Договоры социального найма заключаются по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

4. Приватизация жилых помещений жилищного фонда социального использования проводится в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Не подлежат приватизации жилые помещения в специализированных домах и иные жилые помещения, предусмотренные законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

    Статья 8. Изменение отношений собственности

1. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного государственного управления и местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан Приднестровской Молдавской Республики, в том числе права на приватизацию жилья.

2. При ликвидации общественных объединений и отсутствии их правопреемников жилищный фонд, находившийся в их собственности, передается в государственную, муниципальную собственность района, города или входящих в них административно-территориальных образований с сохранением всех жилищных прав граждан Приднестровской Молдавской Республики и предоставлением права последующей приватизации жилых помещений.

     Статья 9. Основания приобретения жилых помещений,
               жилых домов в собственность

Право собственности на жилое помещение или его часть приобретается на основании:

а) приватизации нанимателем жилого помещения, находящегося в доме государственного и муниципального жилищных фондов;

б) строительства и реконструкции на условиях, предусмотренных действующим законодательством, жилых домов, помещений;

в) внесения членом жилищно-строительного кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение;

г) участия в товариществах собственников жилья во вновь строящихся домах;

д) совершения сделок купли-продажи (в том числе с рассрочкой платежа), мены, дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания и других гражданско-правовых сделок, не противоречащих законодательству;

е) получения жилых помещений в порядке наследования;

ж) правопреемства в случае реорганизации юридического лица;

з) надлежащего исполнения договора аренды с правом выкупа;

и) предоставления жилого помещения в качестве компенсации за утрату жилища, находившегося в частной собственности, вследствие сноса, реконструкции, а также в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд или иным основаниям;

к) по другим основаниям в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности на жилое помещение или его часть в случае реконструкции жилых домов, помещений приобретается в порядке, определяемом по соглашению (на основании договора) с собственником или уполномоченным им органом в соответствии с действующим законодательством.

    Статья 10. Товарищества собственников жилья

1. Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, образуется собственниками жилых, нежилых помещений, другого недвижимого имущества многоквартирных домов, собственниками жилых домов в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

2. Общее имущество кондоминиума находится в общей долевой собственности домовладельцев (собственников жилья) и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев (собственников жилья) на жилые помещения в кондоминиуме.

3. Общим имуществом кондоминиума являются предназначенные для обслуживания более одного домовладельца (собственника жилья): межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования; ограждающие, несущие и ненесущие конструкции; механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и предназначенное для обслуживания более одного помещения, а также элементы внешнего благоустройства, которые определяются и передаются товариществам в момент образования в безусловном порядке и уточняются в соответствии с изменением их состава.

4. В состав кондоминиума входят также находящиеся в пользовании и (или) во владении земельный участок в установленных границах с находящимся на нем зданием и иными объектами недвижимости, а также прилегающие земельные участки (придомовая территория) в установленных границах.

5. Товарищества собственников жилья управляют общей долевой и (или) общей совместной собственностью членов товарищества, контролируют издержки, осуществляют выбор эксплуатирующих и ремонтных организаций. Порядок управления и использования товариществами объектов нежилого фонда, а также порядок содержания, ремонта жилых помещений, жилых домов регулируются уставом товарищества, решениями общего собрания членов товарищества в соответствии с законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

    Статья 11. Предоставление жилых помещений

1. Предоставление жилых помещений для проживания граждан осуществляется:

а) по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов;

б) по договору коммерческого найма или приобретения жилья в собственность;

в) путем вступления в строительные или иные товарищества, кооперативы и объединения, а также финансирования строительства за счет собственных или привлеченных средств;

г) путем покупки и погашения жилищных ценных бумаг;

д) по другим законным основаниям.

2. Все действия жилищных органов, связанные с постановкой на учет и предоставлением жилых помещений по договорам социального найма, осуществляются бесплатно.

    Статья 12. Нормы предоставления жилых помещений

1. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется в пределах социальной нормы площади жилья на одного человека.

2. Социальная норма площади жилья - размер общей площади, приходящейся на одного человека, в пределах которого осуществляется предоставление жилья по договору социального найма, данная норма устанавливается центральными исполнительными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики. При этом размер общей площади определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, включая жилые комнаты, кухни, холлы, встроенные шкафы, лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые.

3. При предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма или по договору купли-продажи, в том числе путем вступления в жилищные товарищества и жилищно-строительные кооперативы, размер жилья социальными нормами не ограничивается.

4. При переселении из жилого помещения в связи с реконструкцией, капитальным ремонтом, сносом и по иным основаниям граждане обеспечиваются равнозначными или равноценными жилыми помещениями либо, в случае невыполнения указанных выше условий, им предоставляется денежная компенсация в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Переселение из жилого помещения производится только с согласия граждан, постоянно проживающих в этом помещении, а при отсутствии согласия - на основании решения суда, вступившего в законную силу.

5. После принятия государственной администрацией решения об освобождении строения в связи со сносом, реконструкцией или по иным основаниям не допускается со дня вынесения решения: изменение договора найма, обмен, переоборудование жилых помещений. С согласия наймодателя допускается вселение в жилое помещение, расположенное в доме, подлежащем отселению, супругов, престарелых родителей и других граждан при условии соблюдения требований законодательства о социальной норме площади жилья на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей, когда социальная норма площади жилья может быть менее установленной законодательством.

    Статья 13. Порядок предоставления жилых помещений

1. Жилые помещения по договорам найма предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.

2. В соответствии с очередностью принятым на учет по месту регистрации гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляется жилая площадь:

- по договору социального найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов в пределах социальной нормы площади жилья. По письменному заявлению гражданина допускается предоставление жилого помещения менее социальной нормы площади жилья при условии снятия гражданина с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий;

- по договору коммерческого найма;

- путем приобретения жилого помещения в собственность с использованием субсидий, займов, ссуд и иных льгот, установленных законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

3. Граждане, принятые и состоящие на учете по улучшению жилищных условий по правилам, действовавшим до введения в действие настоящего Закона, сохраняют свою очередность и право получения жилых помещений по договору социального найма.

4. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилья по договору социального найма, по месту работы на предприятиях и в учреждениях государственной и муниципальной собственности и финансируемых за счет бюджетных средств, которым выделяется жилая площадь из государственного и муниципального жилищных фондов, осуществляется по совместному решению администрации и профсоюзными и иными органами в соответствии с действующим законодательством и правилами, действующими на предприятиях и в учреждениях, на основании коллективного договора.

5. Гражданам, указанным в пункте 3 настоящей статьи, а также принятым на учет для получения жилого помещения по договору социального найма в соответствии с настоящим Законом, предоставляется приоритетное право на улучшение жилищных условий путем предоставления жилья по договору коммерческого найма или приобретения жилья с использованием установленных действующим законодательством льгот в зависимости от года постановки на учет по улучшению жилищных условий.

    Статья 14. Договоры социального и коммерческого найма

1. Договор социального найма жилого помещения - соглашение, в силу которого собственник или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение в пользование, в пределах социальной нормы площади жилья, на срок, установленный действующим законодательством, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и оплачивать коммунальные услуги. Основанием для заключения договора социального найма является выписка из решения государственной администрации. Не допускается предоставление по договорам социального найма жилых помещений гражданам, не состоящим на учете и/или имеющим доходы на каждого члена семьи выше уровня, устанавливаемого Президентом Приднестровской Молдавской Республики, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики, настоящим Законом.

2. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому собственник жилого помещения или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением жилого помещения и своевременно выполнять обязательства согласно договора. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Указанные граждане должны быть ознакомлены с условиями договора коммерческого найма. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Примерный договор коммерческого найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов утверждается центральными исполнительными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики.

3. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе и с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по согласованию с собственником или уполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение в порядке и на условиях, установленных договором купли-продажи.

4. В случае отказа граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма, данные помещения могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам, не являющимся очередниками по улучшению жилищных условий.

5. Плата за коммерческий наем жилого помещения аккумулируется на расчетных счетах организаций, осуществляющих управление соответствующим жилищным фондом, и используется на восстановление и капитальный ремонт жилищного фонда, а также для расчетов с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями.

6. Платежи в счет выкупа жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, направляются в соответствующий целевой бюджетный фонд для финансирования строительства жилья.

7. Платежи по договору коммерческого найма, а также платежи в счет выкупа жилого помещения, находящегося в государственной и муниципальной собственности, вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

    Статья 15. Аренда жилого помещения

1. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять жилые помещения по договору аренды в порядке и на условиях, установленных законодательством. Право на получение жилых помещений по договору аренды из государственного и муниципального жилищных фондов предоставляется исключительно юридическим лицам. По договору аренды собственник государственного и муниципального жилищных фондов или уполномоченный им орган обязуется предоставить юридическому лицу жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и (или) пользование в целях проживания граждан, а арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

2. Предельные доли государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемые по договорам аренды, определяются госадминистрациями городов и районов и утверждаются центральными исполнительными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики.

    Статья 16. Аренда с правом выкупа

1. Собственник жилищного фонда имеет право предоставлять жилые помещения по договорам аренды с правом выкупа. Право на получение жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищным фондам, по договорам аренды с правом выкупа предоставляется исключительно юридическим лицам, зарегистрированным по месту нахождения жилищного фонда либо имеющим свои филиалы и представительства на соответствующей территории.

2. По договору аренды с правом выкупа собственник либо уполномоченный им орган обязуется передать юридическому лицу жилое помещение, находящееся в государственной и муниципальной собственности, без ограничения его размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания граждан до внесения всей выкупной стоимости и оформления права собственности на него. По истечении срока договора и внесения всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность в соответствии с действующим законодательством.

3. Размеры жилой площади, предоставляемой по договорам аренды с правом выкупа из жилищного фонда, находящегося в государственной и муниципальной собственности и предназначенного для продажи, утверждаются центральными исполнительными органами государственной власти Приднестровской Молдавской Республики.

4. Арендные платежи, платежи в счет выкупа, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда по договорам аренды с правом выкупа устанавливаются договором между арендатором и собственником. Арендные платежи, платежи в счет выкупа, плата за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации, содержанию и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов определяются в установленном порядке.

5. Арендная плата за жилые помещения аккумулируется на расчетных счетах организаций, осуществляющих управление соответствующим жилищным фондом, и используется на восстановление и капитальный ремонт соответствующего жилищного фонда, а также для расчетов с ресурсоснабжающими и иными подрядными организациями.

6. Платежи в счет выкупа за жилые помещения, предоставленные по договорам аренды с правом выкупа, направляются в соответствующий целевой бюджетный фонд для финансирования строительства жилья.

7. Арендные платежи, платежи в счет выкупа за жилые помещения, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, вносятся независимо от факта пользования жилым помещением.

    Статья 17. Пользование квартирами коммунального заселения

1. Квартира коммунального заселения - жилое помещение, состоящее из двух или более комнат, занимаемых несколькими гражданами как по отдельным договорам найма, так и принадлежащих им на праве частной собственности.

2. Освобождающиеся изолированные комнаты в квартирах коммунального заселения, относящиеся к государственному и муниципальному жилищным фондам, должны предоставляться проживающим в этой квартире нанимателям, нуждающимся в улучшении жилищных условий (с учетом права на дополнительную площадь) и имеющим право на получение жилых помещений по договорам социального найма.

3. При отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части второй настоящей статьи, освободившееся жилое помещение передается нанимателям или собственникам этой квартиры по договору коммерческого найма или (и) купли-продажи. Условия и сроки выкупа комнат в квартирах коммунального заселения определяются законодательными и иными нормативными правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.

4. При согласии всех нанимателей один из них может приобрести иные жилые помещения и передать их для переселения другим нанимателям коммунальной квартиры в частную собственность, занять освободившиеся в квартире жилые помещения без дополнительной платы и оформить их в собственность в установленном порядке.

5. При отсутствии в данной квартире граждан, указанных в пунктах 2, 3, 4 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется другим гражданам по договору социального, коммерческого найма или продается собственникам других комнат в установленном порядке.

    Статья 18. О вступлении настоящего Закона в силу

Настоящий Закон вступает в силу со дня официального опубликования.

С вступлением в силу настоящего Закона нормативные правовые акты Президента и Правительства Приднестровской Молдавской Республики, органов местной власти и местного самоуправления, регулирующие отношения в жилищной сфере, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.

24 октября 2000 г.
г.Тирасполь