BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О РЫНОЧНОЙ
ОЦЕНКЕ В ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИКИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
27 ноября 2002 г.
N 272
(САЗ 02-48)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 29 ноября 2002 г.
Регистрационный N 1882
В соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законом Приднестровской Молдавской Республики от 27 января 2001 г. N 233-З "О разгосударствлении и приватизации" (СЗМР 2000-1) в редакции Законов Приднестровской Молдавской Республики от 26 апреля 2000 г. N 285-ЗИД (ГПМР 00-85) и от 28 мая 2002 г. N 132-ЗИ-I (САЗ 02-22), в целях определения порядка рыночной оценки объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте, приказываю:
1. Утвердить Положение о рыночной оценке в Приднестровской Молдавской Республике (прилагается).
2. Считать утратившим силу Приказ Министерства экономики N 100 от 15 декабря 2000г. "Об утверждении Положения о рыночной оценке организаций и Методических рекомендация по рыночной оценке организаций" (рег.N 837 от 29 декабря 2000 г.), в редакции Приказа Министерства экономики N 269 от 21 ноября 2002 г. (рег. N 1857 от 21 ноября 2002 г.) (САЗ 02-47)
3. Настоящий Приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
Е. ЧЕРНЕНКО
МИНИСТР
г. Тирасполь
27 ноября 2002 г.
N 272
Приложение
к Приказу Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
ПОЛОЖЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ
В ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
1. Общие положения.
1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения рыночной стоимости объектов гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте, в том числе:
а) стоимости имущества при продаже, в том числе государственного имущества при приватизации;
б) стоимости активов организации, объявленной банкротом или при ее ликвидации;
в) стоимости предприятия или части активов организации, передаваемых из государственной в муниципальную собственность и обратно;
г) стоимости активов организации при передаче их в доверительное управление;
д) стоимости предприятия или части активов организации при передаче их арендодателем арендатору;
е) стоимости предприятия или части активов организации, передаваемых в залог;
ж) стоимости активов при вложении их в виде не денежных вкладов в уставный капитал организаций;
з) размера уставного капитала организаций;
и) в иных случаях предусмотренных действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
2. В целях настоящего Положения используются следующие определения:
а) актив - объект гражданского права, в отношении которого законодательством установлена возможность его участия в гражданском обороте;
б) рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какиелибо чрезвычайные обстоятельства;
в) рыночная оценка - процесс определения рыночной стоимости объекта, включающий обоснованную оценку, учитывающую влияние рыночных факторов, на определенный момент времени;
г) акт оценки - документ (оценочная ведомость), составляемый при оценке стоимости имущества.
2. Подготовительный этап проведения рыночной оценки.
3. Инициатором проведения рыночной оценки имущества могут выступать органы государственной власти и местного самоуправления, суд, Арбитражный суд, лицо, осуществляющее реализацию имущества, покупатель имущества, другие лица, определённые действующим законодательством.
4. Оценка предприятия проводится только после обязательной полной инвентаризации всех активов, выполненной его владельцем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики. Оценщик вправе делать выборочные проверки проведенной полной инвентаризации, а в случае необходимости (расхождения данных полной инвентаризации и выборочной проверки) потребовать провести повторную, полную инвентаризацию активов.
5. Период между датой, на которую производится оценка, и датой совершения сделки по приобретению и (или) передаче объекта не должен превышать трех месяцев. В случае прекращения срока действия оценки, при незначительном колебании относительных рыночных цен, оценочная стоимость может быть подтверждена оценщиком с учётом действия инфляционных процессов.
3. Особенности оценки государственного (муниципального) имущества.
6. Оценка государственного (муниципального) имущества осуществляется комиссией по проведению рыночной оценки или независимыми экспертами-оценшиками (далее оценщик).
7. Комиссия по проведению рыночной оценки объектов, находящихся в государственной (муниципальной) собственности (за исключением объектов, подлежащих приватизации), формируется исполнительным органом государственной власти, осуществляющим функции собственника государственного (муниципального) имущества. Председателем Комиссии назначается представитель исполнительного органа государственной власти, осуществляющего функции собственника государственного (муниципального) имущества, заместителем председателя Комиссии является руководитель организации, на балансе которой находится оцениваемый объект, членами Комиссии - специалисты соответствующего профиля исполнительных органов государственной власти, организаций. При оценке предприятия, находящегося в государственной собственности, в состав Комиссии включается также представитель исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находится проведение единой государственной экономической политики, а также представители трудового коллектива организации - владельца оцениваемого имущества. Один из членов комиссии должен быть профессиональным оценщиком (иметь квалификационное удостоверение (аттестат) оценщика). Собственником имущества, либо лицом, осуществляющим функции собственника, к оценке имущества может быть привлечён независимый эксперт-оценщик, т.е. лицо, осуществляющее оценочную деятельность в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
8. В случае если, инициатором рыночной оценки, выступает организация государственной (муниципальной) собственности, оценочная комиссия создается исполнительным органом государственной власти, осуществляющим функции собственника, на основании письменного обращения организации. В случае если инициатором проведения рыночной оценки выступает исполнительный орган государственной власти, осуществляющий функции собственника, он уведомляет организацию (других заинтересованных лиц) о проведении оценки с указанием цели и причины. Исполнительный орган государственной власти, осуществляющий функции собственника, при необходимости, подает заявки в соответствующие организации о привлечении их представителей для работы в Комиссии по рыночной оценке. После чего издает соответствующий нормативный акт о создании оценочной комиссии либо привлечении независимого эксперта-оценщика для проведения оценки предприятия или ее активов, с установлением целей, и сроков работы.
9. При приватизации государственного имущества оценочная комиссия создаётся решением комиссии по проведению приватизации, создаваемой в соответствии с законодательством о приватизации. В состав оценочной комиссии включаются руководитель, представитель трудового коллектива организации, подлежащей приватизации, представитель государственной администрации и депутат местного представительного органа государственной власти, на территории которого расположен объект приватизации, представители исполнительного органа государственной власти, в ведении которого находится осуществление функций собственника организации, представители исполнительных органов государственной власти в ведении которых находится проведение единой государственной экономической политики, проведение государственной политики и осуществление государственного управления в сфере юстиции, контроль соблюдения хозяйствующими субъектами налогового законодательства. Председателем оценочной комиссии назначается представитель исполнительного органа государственной власти, уполномоченного осуществлять приватизацию.
4. Требования к информации, используемой в процессе оценки.
10. Используемая в процессе оценки информация должна соответствовать следующим требованиям:
а) бухгалтерская информация должна соответствовать информации, представленной исполнительному органу государственной власти в ведении которого находится контроль за соблюдением хозяйствующими субъектами налогового законодательства;
б) быть однородной для разных периодов: процедура определения данных, составляющих информацию должна быть методологически идентичной;
11. В процессе оценки используется информация из следующих источников:
а) годовых и квартальных финансовых отчётов владельца оцениваемого объекта;
б) детальная информация о деятельности владельца объекта оценки, оборудовании, служащих, менеджменте, поставщиках и клиентах, другой информации, которая может быть получена у владельца объекта оценки;
в) программ развития (бизнес-планов и прогнозов деятельности) предприятия в последующие годы, выполненных владельцем или лицами, специализирующихся в данной отрасли;
г) исследований по внедрению проектов, по преобразованию предприятия, предыдущих заключений по оценке, маркетинговых исследований;
д) отчетов и информации, представленной государственными органами о социально-экономическом развитии Приднестровской Молдавской Республики, о деятельности данной отрасли и другой официальной информации;
е) информации из средств массовой информации, специализированных изданий, сети Интернет;
ж) других источников информации.
12. В процессе обработки информации оценщик обязан:
а) проверять, по мере возможности, достоверность полученной информации;
б) исправлять, при необходимости, полученную информацию;
в) в случае нерелевантности полученной информации запрашивать другую.
13. Инициатор оценки обязан приложить усилия для получения и предоставления оценщику всей доступной ему информации. Ответственность за достоверность представленной клиентом информации несёт сам клиент.
5. Состав оцениваемого имущества.
14. В состав оцениваемого имущества включаются основные средства нематериальные активы, капитальные вложения, не установленное оборудование, долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, материально-производственные запасы, обязательства и требования предприятия, иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством установлена возможность их участия в гражданском обороте.
15. В состав оцениваемого имущества включаются также объекты, временно находящиеся в капитальном ремонте и модернизации, на консервации, в запасе или резерве; объекты, переданные в залог, аренду или пользование; неоконченные, неоформленные актами приемки объекты строительства; средства, вложенные в акции (доли, паи) других организаций, в том числе за рубежом, имущество, переданное по лизинговым договорам.
6. Порядок осуществления рыночной оценки.
16. При определении рыночной стоимости объекта оценщик осуществляет следующие работы: определение и осмотр объекта оценки (предприятия, как единого имущественного комплекса, или активов предприятия, подлежащих оценке), сбор и анализ данных об объекте оценки, выбор методов оценки и расчёт рыночной стоимости, принятие окончательного решения и оформление результатов оценки.
17. Определение (осмотр) объекта оценки:
а) оценщиком определяется объект, цель, функции и дата
проведения оценки.
б) оценщик проводит предварительный осмотр объекта оценки, для получения представления о предприятии, о выпускаемой продукции, сбыте, поставщиках, руководстве, работниках, о техническом состоянии имущества и перспективе его дальнейшего использования.
в) в случае необходимости оценщик оформляет документы, характеризующие техническое состояние оцениваемого объекта (акты, описи, экспертные заключения и т.п.). В оформлении указанных документов при отсутствии у оценщика необходимой квалификации в обязательном порядке привлекаются специалисты соответствующего профиля (строители, механики и т.п.).
18. Сбор и анализ данных об объекте оценки предполагает определение местонахождения объекта, данных о состоянии рынков сбыта готовой продукции, рынков сырья, индексов роста цен, степени загрязнения окружающей среды, степени риска, инвестиционного климата, уровня занятости и пр., специальных данных об объекте оценки - право собственности, состав участников организации, финансово-экономические и технические характеристики предприятия, предоставленные льготы и пр.
19. Рекомендуемые методы рыночной оценки объединены в три подхода: доходный подход, имущественный (затратный) подход, сравнительный (рыночный) подход (приложение 1). В зависимости от целей и задач оценки оценщиком рассматривается возможность применения трех подходов (уместного одного или двух подходов) к определению рыночной оценке объекта.
20. Для принятия окончательного решения по рыночной оценке объекта может быть выбрано наиболее достоверное из нескольких значений, либо рассчитано среднее значение.
21. Оформление результатов рыночной оценки:
а) оценщиком составляется заключение по оценке в письменной форме, которое должно содержать: цель и функцию оценки, четкое описание оцениваемого объекта, ссылки о привлечении специалистов и использовании информации, полученной от них, обоснование используемых методов оценки и конечные результаты оценок, выводы оценщика по оптимальному варианту, подпись всех лиц, принимавших участие в оценке.
б) к заключению прилагаются: акты рыночной оценки (Приложения N 2-10), в которых отражаются результаты оценки, материалы, используемые при оценке объекта;
22. Завершение работы оценщика:
а) основанием для выбора итоговой величины рыночной стоимости является заключение оценщика, в котором, в зависимости от целей оценки, содержатся результаты оценки и предложение оценщика по стоимости оцениваемой объекта (вывод);
б) при оценке части активов предприятия, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключение утверждается уполномоченным органом государственной власти;
в) при оценке предприятий, находящихся в государственной собственности (за исключением случаев приватизации предприятий), заключение согласовывается с исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находится проведение единой государственной экономической политики и утверждается исполнительным органом государственной власти, осуществляющим функции собственника;
г) при оценке государственных предприятий, подлежащих приватизации, заключение, после согласования с исполнительными органами государственной власти, в ведении которых находится осуществление функций собственника и проведение единой государственной экономической политики, утверждается комиссией по проведению приватизации и направляется на утверждение Руководителю Государственной службы по проведению приватизации, в соответствии с законодательством о приватизации;
д) работа оценщика считается завершенной при утверждении стоимости объекта оценки, либо выполнении условий договора об оказании оценочных услуг.
Приложение 1
к Положению о рыночной оценке
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ
1. Настоящая Методика регламентирует основные понятия, связанные с оценкой объектов гражданского права, в отношении которых законодательством установлена возможность участия в гражданском обороте, и методологических подходов к процессу оценки.
2. Положения настоящей методики используются для разработки стандартов, положений, правил, рекомендаций по оценке отдельных объектов и конкретных методов расчета.
3. Положения методики подлежат обязательному применению субъектами оценочной деятельности, имеющими прямое и (или) косвенное отношение к оценке имущества.
1. Доходный подход.
Доходный подход, объединяет методы, позволяющие определять стоимость объектов как сумму текущей стоимости будущих доходов от использования этих объектов.
4. Метод дисконтирования денежных потоков основан на прогнозе будущего денежного потока, который будет получен инвестором или покупателем при использовании оцениваемого объекта
5. Исходными данными при оценке актива методом дисконтирования денежных потоков являются: программа развития организации (бизнес-план и т.п.), баланс организации (форма N 1), отчет о финансовых результатах и их использовании (форма N 2), отчет о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг) (форма 5-з), данные синтетического и аналитического учёта по операциям соответствующей деятельности организации для расчета выбранного варианта денежного потока.
6. Основными этапами оценки доходности предприятия, либо отдельного актива данным методом являются прогнозирование будущих денежных потоков, определение соответствующей дисконтирующей ставки, определение рыночной стоимости объекта как чистой текущей стоимости прогнозируемых денежных потоков (суммы дисконтированных денежных потоков):
а) при оценке методом дисконтирования денежных потоков ожидаемый предстоящий срок деятельности предприятия следует разделить на два периода: прогнозный и постпрогнозный (остаточный). На прогнозный период составляют детальный погодовой прогноз денежных потоков. Постпрогнозный период предусматривает от 1 и более лет. Прогноз составляется на достаточно долгий период до того момента, когда организация выходит на стабильные темпы роста денежного потока.
б) основным показателем данного метода является чистый денежный поток, равный разнице между притоком и оттоком денежных средств за определенное время. При расчете денежного потока оценщик определяет источники образования и расходования денежного потока. Образование и расходование денежного потока происходит при любом виде деятельности (производственной, инвестиционной и финансовой). Общепринятая схема расчета денежного потока:
ДП = ЧП + Ам + ДЗр - ОК - КВ - ДЗу (1), где: ДП - денежный поток;
ЧП - чистая прибыль;
Ам - амортизационные отчисления;
ДЗр - увеличение долгосрочной задолженности;
ОК - прирост собственного оборотного капитала;
КВ - капитальные вложения;
ДЗу - уменьшение долгосрочной задолженности.
в) определяется ставка дисконтирования, под которой понимается норма рентабельности, ожидаемая инвестором на свои вложения и которая может побудить его к инвестированию. Вследствие риска, связанного с получением будущих денежных потоков, ставка дисконта должна превышать безрисковую ставку и обеспечивать премию за все виды рисков, сопряженных с инвестированием в оцениваемое предприятие. Ставка дисконта рассчитывается оценщиком самостоятельно при помощи следующих методов:
1) применяется ставка дисконта равная ставке рефинансирования по долгосрочным кредитам, утверждённой организацией, выполняющей функции Центрального банка Приднестровской Молдавской Республики, действующей на дату оценки. Допускается увеличение ставки до 7%.
2) применяется расчетная ставка дисконта, исчисляемая по следующей модели:
r = СД + Пи + Пр + Пкм + Пд + Пс + Ппр (2), где: r - ставка дисконта
СД - ставка дохода по депозитам, размещаемым в банках
Приднестровской Молдавской Республики,
Пи - премия за риск инвестирования в акции аналогичных
организаций,
Пр - премия за размер организации,
Пкм - премия за качество менеджмента,
Пд - премия за территориальную и производственную
диверсифицированность,
Пс - премия за стабильность получения доходов и степень
вероятности их получения,
Ппр - премия за прочие особые риски.
г) при определении рыночной стоимости объекта, генерирующего неравномерные денежные потоки, рассчитывается сумма дисконтированных денежных потоков по следующей формуле:
n-1 ДПi 1 ДПn(1+g)
PC = СУММА (-------)+ -------- * --------- (3),
i=1 (1+r)^i (1+r)^n r
где: РС - рыночная стоимость объекта оценки,
i - порядковый номер прогнозируемого периода,
n - число прогнозируемых периодов,
g - темп роста денежного потока в n-й период по отношению к
предыдущему периоду (n-1).
д) при определении рыночной стоимости объекта, генерирующего
стабильные денежные потоки, может быть применена следующая формула:
ДПn(1+i)
PC = -------- (4),
r
2. Имущественный подход.
7. Имущественный (затратный) подход заключается в определении рыночной стоимости оцениваемого объекта, основывающейся на затратах, осуществление которых необходимо для его создания, изменение и утилизацию имущества с учетом всех видов износа. Имущественный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем создаваемый объект той же полезности.
Имущественный подход применяется для оценки основных средств и нематериальных активов, оборудования к установке, незавершенного строительства, материальных оборотных средств и финансовых оборотных активов и пассивов организации и др.
8. Расчёт рыночной стоимости при использовании имущественного подхода осуществляется по следующей формуле:
D1
РС = 3 х --- x Кг x Кф x Км x Кз x Ки x Кн x Кж x Кнкв - РСдз (5),
D0 где: З - затраты на создание (приобретение) объекта оценки,
D0 - средневзвешенный официальный курс доллара США на момент создания объекта (приложение 1),
D1 - официальный курс доллара США, установленный Приднестровским Республиканским Банком на момент оценки объекта,
Кг - коэффициент годности объекта оценки,
Кф - коэффициент физического износа,
Км - коэффициент морального износа,
Кз - корректирующий коэффициент для зданий и сооружений;
Ки - корректирующий коэффициент использования активов,
Кн - корректирующий коэффициент для оценки непроизводственных основных фондов (кроме жилого фонда),
Кж - корректирующий коэффициент для оценки государственного, ведомственного и общественного (в т.ч. ЖСК) жилищного фонда;
Кнкв - корректирующий коэффициент для оценки незавершённых капитальных вложений с прекращённым сроком строительства;
РСдз - рыночная стоимость дополнительных расходов, необходимых для осуществления эксплуатации объекта оценки.
а) затраты на создание (приобретение) объекта оценки определяются на основании фактических затрат, отражённых в бухгалтерском учёте предприятия, являющегося владельцем оцениваемого объекта, либо на основании расчёта необходимых затрат на создание (приобретение) оцениваемого объекта (стоимость замещения) на момент оценки, который может быть осуществлён путём: сравнения с однородным объектом, анализа и индексации затрат, поэлементного расчета, расчета по укрупненным нормативам.
б) коэффициент годности оцениваемого объекта определяется на основании данных бухгалтерского учёта по следующей формуле:
И
Кг = 1- - = 1-На x Тэ (6),
С где: И - фактически начисленный износ по данным бухгалтерского учёта по состоянию на дату оценки;
С - восстановительная стоимость объекта оценки по данным бухгалтерского учёта на момент оценки,
На - норма амортизации оцениваемого объекта,
Тэ - фактический срок эксплуатации объекта.
При отчуждении государственного имущества при расчёте коэффициента годности применяется линейный метод начисления амортизации, в соответствии с Едиными нормами амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства Приднестровской Молдавской Республики.
При оценке зданий и сооружений, в случае если значение коэффициента годности меньше 0,5, фактический износ объекта оценки определяется оценщиком с привлечением специалиста строительного профиля или Бюро технической инвентаризации.
В случае если коэффициент годности оцениваемого объекта менее 0,1, при определении рыночной стоимости применяется его значение равное 0,1. При этом при расчёте рыночной стоимости объекта допускается применение только коэффициентов Кз, Ки и Кн указанных в формуле (5).
в) корректирующий коэффициент для зданий и сооружений применяется при оценке производственных и непроизводственных зданий и сооружений, незавершённого капитального строительства, переведённого на консервацию, возведённых до 1 января 2001 года. Значение корректирующего коэффициента для зданий и сооружений не может быть меньше 0,2.
г) коэффициент фактического использования применяется в целом на комплекс основных фондов предприятия (цех, технологические линии, сооружения и т.п.). Не допускается применение коэффициента использования при оценке транспортных средств, объектов недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, бытовой техники, оргтехники, офисной мебели и другим объектам оценки, характеризующимся высоким уровнем развития рынка;
д) рыночная стоимость дополнительных расходов, необходимых для осуществления эксплуатации объекта оценки, включает в себя рыночную стоимость недостающих агрегатов (деталей, запасных частей и т.п.), необходимого ремонта, а также обязательных расходов, связанных с допуском объекта к эксплуатации (сертификации, освидетельствования, аттестации, технического осмотра, деповского ремонта и т.п.). При отсутствии необходимой квалификации оценщик обязан привлечь для расчёта рыночной стоимости дополнительных расходов специалистов соответствующего профиля.
Выбор корректирующих коэффициентов и их значений, а также необходимость учёта рыночной стоимости дополнительных расходов, необходимых для осуществления эксплуатации объекта оценки, осуществляется оценщиком самостоятельно (приложение 2).
9. Оценка основных средств осуществляется имущественным подходом в соответствии с формулой (5).
10. Оценка оборудования к установке осуществляется в соответствии с формулой 5, при этом применяется только коэффициент морального износа активной части основных средств.
11. Оценка незавершенного строительства осуществляется на основании постатейной инвентаризации:
а) на основании актов приёмки, данных аналитического учёта определяется итоговая стоимость строительно-монтажных работ в ценах 1991 (1984) года,
б) применяется формула (5), при этом допускается корректировка рыночной стоимости только на корректирующий коэффициент для оценки незавершённых капитальных вложений с прекращённым сроком строительства.
12. Рыночная стоимость материальных оборотных средств определяется в соответствии формулой (5) без применения поправочных коэффициентов.
13. Оценка неликвидных активов осуществляется по ликвидационной стоимости, определяемой как разность между рыночной стоимостью активов, которые могут быть получены при ликвидации актива и затрат на ликвидацию, по следующей формуле
ЛС = РСС - Зл (7), где, ЛС - ликвидационная стоимость,
РСС - рыночная стоимость активов, которые могут быть получены вследствие ликвидации объекта оценки,
Зл - затраты на ликвидацию объекта оценки.
В случае невозможности определения затрат на ликвидацию объекта оценки ликвидационная стоимость может быть рассчитана по следующей формуле:
ЛС = РСС х (1-КЛ) (8),
где, КЛ - коэффициент, характеризующий удельный вес ликвидационных затрат в стоимости активов, которые могут быть получены вследствие ликвидации объекта оценки, КЛ не более 0,4.
14. При оценке объектов, не участвующих в процессе производства, социальном развитии трудового коллектива, и которые не могут быть использованы в коммерческих целях (реализованы на рынке, сданы в аренду и т.п.): озеленение, благоустройство территории, памятники и др., может быть применена минимально допустимая цена, равная 1 рубль.
В случае если цена объекта, рассчитанная по формуле (5), меньше 0 рыночная стоимость объекта, рассчитанная имущественным методом устанавливается равной 1 рубль.
15. При оценке дебиторской и кредиторской задолженности осуществляется анализ договоров, заключённых предприятием. При заключении договоров в валюте Приднестровской Молдавской Республики рыночная стоимость задолженности принимается равной стоимости, отражённой в бухгалтерском учёте организации. Если валютой договора является иностранная валюта, рыночная стоимость задолженности определяется по формуле (5) без учёта поправочных коэффициентов.
16. Рыночная стоимость организации при оценке имущественным методом приравнивается к величине чистых активов, определённых на основании рыночной стоимости активов и обязательств организации.
3. Сравнительный (рыночный) подход.
17. Сравнительный подход, включающий метод прямого сравнения и метод рынка капитала, предполагает определение современной стоимости объекта в соответствующем секторе рынка, путём процедуры сравнения параметров оцениваемого объекта и аналогичных объектов.
18. Метод прямого сравнения применяется для оценки отдельных активов организации. Применение метода прямого сравнения предполагает определение рыночной стоимости оцениваемого объекта исходя из рыночной стоимости объекта-аналога, корректируемой с учетом следующих признаков сопоставимости: функциональное назначение, потребительские свойства, техникоэксплуатационные параметры и характеристики, принцип действия и конструкции, показатели надежности, безопасности. Рыночную стоимость объекта определяют по формуле:
Кмо
РС = РСан x ------- x К1 x К2 x...x Kn x Кг x Кком+-РСдоп (9),
1-Киан где, РСан - рыночная стоимость объекта-аналога,
Кмо - коэффициент приведения стоимости аналога к моменту оценки,
Киан - коэффициент физического износа объекта-аналога на дату его оценки,
К1, К2, ... Kn - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров оцениваемого объекта и аналога,
Кком - коэффициент различия коммерческой привлекательности,
РСдоп - рыночная стоимость дополнительных устройств, наличием которых отличаются объекты, на момент оценки.
а) Коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки (Кмо) представляет собой отношение индекса цен на момент оценки к индексу цен на момент действия цены для рассматриваемой группы оборудования.
Если в пределах рассматриваемого временного интервала относительные (долларовые) цены стабильны, то коэффициент рассчитывается как отношение курсов доллара на дату оценки и момент определения цены объекта-аналога
б) Коэффициент физического износа объекта-аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки (Киан) определяется как отношение периода эксплуатации до момента продажи к нормативному сроку службы. В случае если расчётное значение Киан > 1,0, для расчёта используется значение Киан и Кг равное 0.
в) Корректирующие параметрические коэффициенты (К1,К2, ..., Kn) рассчитываются по формуле:
Ki = (Xi / Хiан)a (10)
где Xi и Хiан - значение i-того параметра у оцениваемого объекта и аналога, соответственно;
а - показатель степени, характеризующий силу связи цены объекта (обычно а=1) .
в) коэффициент различия коммерческой привлекательности (Кком) учитывает различия сравниваемых объектов по дизайну, эстетическим характеристикам, удобству управления, комфортности, бесшумности. Оценка данных свойств выполняется в баллах. Расчет коэффициента производится как произведение коэффициентов различия по каждому свойству, которые определяются по формуле:
n Оцбi
ККОМ = П ------- (11),
i=i Оцбiан
где: Оцбi и Оцбiан - оценка i-того свойства в баллах у оцениваемого и аналогичного объекта соответственно,
n - число качественных параметров, по которым определяется коэффициент коммерческой привлекательности.
19. Метод рынка капитала применяется для определения рыночной стоимости организации в целом, путем корректировки рыночной стоимости аналогичной организации с учётом параметров оцениваемой организации и организации-аналога на основе оценочных мультипликаторов.
Данный метод применим только при наличии информационной базы по основным финансовоэкономическим показателям организаций-аналогов и их рыночной стоимости.
20. Мультипликаторы организации-аналога представляют собой отношение рыночной стоимости к основным показателям финансово-экономической деятельности организации (денежный поток, чистая прибыль, чистые активы и т.п.), и рассчитываются по следующей формуле.
PCан
Мi = ---- (12),
Ziан
где: Мi - мультипликатор, рассчитанный по i-му параметру,
Ziан - значение i-го параметра (чистая прибыль, чистые активы и т.п.) организации аналога.
21. Произведение мультипликатора сопоставимой организации и соответствующего ему значения показателя оцениваемой организации позволяет определить рыночную стоимость оцениваемой организации.
22. При использовании мультипликаторов используются следующие правила:
а) мультипликаторы по сопоставимым организациям должны иметь минимальный разброс величин;
б) выбранные мультипликаторы следует применять к соответствующим финансовым данным по оцениваемой организации таким образом, чтобы это соответствовало способу вычисления мультипликатора для сопоставимых организаций;
в) при выборе мультипликатора, оценщик должен учитывать соответствие учётной политики сравниваемых организаций.
23. При проведении оценки организации методом рынка капитала возможно применение поправок к итоговой стоимости организации. Это обусловлено установлением различий в условиях учета оцениваемой организации и аналога:
а) к стоимости действующей организации, определенной методом рынка капитала, необходимо добавить стоимость нефункционирующих активов (неиспользуемых объектов недвижимости, в том числе социального назначения, которые могут быть проданы, а также бездействующих мощностей);
б) к рассчитанной стоимости следует добавить избыток собственных оборотных средств или вычесть их недостаток.
в) следует вычесть величину поправки, которая учитывает обязательства, связанные с охраной окружающей среды, если эти обязательства у организации имеются.
Приложение N 2
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
последней переоценки _________
Дата последней переоценки ________________________
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Инв. | Наименование | Дата ввода в | Стоимость по данным | Первоначальная стоимость на момент | Рыночная | примечание |
| п/п | N | объекта | эксплуатацию | бухгалтерского учёта на дату | ввода в эксплуатацию | стоимость | |
| | | | плуатацию | оценки | | | |
| | | | |-------------------------------------|-----------------------------------------|-------------| |
| | | | | Восстанов. | Износ | Остаточная | Первоначальная | Износ | Остаточная | дол. | руб. | |
| | | | | ст-сть |----------|-------------|----------------|-----------| дол. | | | |
| | | | | по итогам | руб. | % | руб. | дол. | руб. | дол. | дол. | % | | | | |
| | | | | последней | | | | | | | | | | | | |
| | | | | переоценки | | | | | | | | | | | | |
| | | | | руб. | | | | | | | | | | | | |
|-----|------|--------------|--------------|------------|------|---|------|------|--------|-------|------|----|------------|------|------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
|-----|------|--------------|--------------|------------|------|---|------|------|--------|-------|------|----|------------|------|------|------------|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 3
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ НЕЗАВЕРШЕННОГО КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Дата начала | Фактически выполненный | Рыночная | примечание |
| п/п | объекта | строительства | объем работ | стоимость | |
| | | |------------------------|-------------| |
| | | | В сметных ценах | дол. | дол. | руб. | |
| | | | ____г. | | | | |
|-----|--------------|---------------|-----------------|------|------|------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|-----|--------------|---------------|-----------------|------|------|------|------------|
| | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 4
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
_________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ неустановленного оборудования
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
______________________________________________________________________
(наименование организации)-------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Стоимость на момент | Балансовая | Рыночная | Примечание |
| п/п | объекта | приобретения | стоимость | стоимость | |
| | |---------------------|-------------|-------------| |
| | | руб. | дол. | руб. | дол. | дол. | руб. | |
|-----|--------------|-----------|---------|------|------|------|------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
|-----|--------------|-----------|---------|------|------|------|------|------------|
| | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 5
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
последней переоценки _________
Дата последней переоценки ________________________
______________________________________________________________________
(наименование организации)-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Инв. | Наименование | Дата ввода в | Стоимость по дан ным | Первоначальная стоимость на момент | Рыночная | примечание |
| п/п | N | объекта | эксплуатацию | бухгалтерского у чёта на дату | ввода в эксплуатацию | стоимость | |
| | | | плуатацию | оценки | | | |
| | | | |-------------------------------------|-----------------------------------------|-------------| |
| | | | | Восстанов. | Износ | Остаточная | Первоначальная | Износ | Остаточная | дол. | руб. | |
| | | | | ст-сть |----------|-------------|----------------|-----------| дол. | | | |
| | | | | по итогам | руб. | % | руб. | дол. | руб. | дол. | дол. | % | | | | |
| | | | | последней | | | | | | | | | | | | |
| | | | | переоценки | | | | | | | | | | | | |
| | | | | руб. | | | | | | | | | | | | |
|-----|------|--------------|--------------|------------|------|---|------|------|--------|-------|------|----|------------|------|------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 |
|-----|------|--------------|--------------|------------|------|---|------|------|--------|-------|------|----|------------|------|------|------------|
| | | | | | | | | | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 6
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ ДОЛГОСРОЧНЫХ И КРАТКОСРОЧНЫХ ФИНАНСОВЫХ ВЛОЖЕНИЙ
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
______________________________________________________________________
(наименование организации)-------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Долгосрочные и | Дата | Первоначальная | Балансовая | Рыночная | примечание |
| п/п | краткосрочные | осуществления | стоимость на дату | стоимость | стоимость | |
| | финансовые | финансовых | осуществления | | | |
| | вложения | вложений | финансовых вложений | | | |
| | | |---------------------|-------------|-------------| |
| | | | руб. | дол. | руб. | дол. | дол. | руб. | |
|-----|----------------|---------------|---------|-----------|------|------|------|------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|-----|----------------|---------------|---------|-----------|------|------|------|------|------------|
| | | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 7
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ
СТОИМОСТИ продукции И НЕЗАВЕРШЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
______________________________________________________________________
(наименование организации)--------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Балансовая стоимость | % готовности | Рыночная стоимость | Примечание |
| | |----------------------| |--------------------| (цена аналога) |
| | | руб. | дол. | | дол. | руб. | |
|-----|--------------|-----------|----------|--------------|----------|---------|----------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|-----|--------------|-----------|----------|--------------|----------|---------|----------------|
| | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 8
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗАПАСОВ
И МАЛОЦЕННЫХ БЫСТРОИЗНАШИВАЮЩИХСЯ ПРЕДМЕТОВ
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
______________________________________________________________________
(наименование организации)--------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Дата | Стоимость на момент | Износ | Рыночная | примечание |
| п/п | объекта | ввода | приобретения | | стоимость | |
| | | |---------------------|-----------|--------------| |
| | | | руб. | дол. | дол. | % | дол. | руб. | |
|-----|--------------|-------|-----------|---------|------|----|-------|------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
--------------------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 9
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
АКТ
РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ (В Т.Ч. В ИНОСТРВННОЙ
ВАЛЮТЕ), ДЕБИТОРСКОЙ КРЕДИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
______________________________________________________________________
(наименование организации)----------------------------------------------------------------------------
| N | Денежные | Балансовая стоимость | Рыночная стоимость | примечание |
| п/п | средства |----------------------|---------------------| |
| | | руб. | дол. | дол. | руб. | |
|-----|----------|----------|-----------|----------|----------|------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|-----|----------|----------|-----------|----------|----------|------------|
| | | | | | | |
----------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 10
к Положению по рыночной оценке,
утверждённому Приказом Министерства экономики
Приднестровской Молдавской Республики
от 27 ноября 2002 г N 272
Приложение N __
к Заключению по рыночной оценке N___
______________________________
(наименование объекта)
от "__"__________20__г.
СВОДНЫЙ АКТ
определения РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ ОРГАНИЗАЦИИ
Официальный курс рубля ПМР к доллару США установленный ПРБ на дату
проведения оценки ____________
______________________________________________________________________
(наименование организации)------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Балансовая стоимость организации | Рыночная стоимость |
| п/п | |---------------|------------------|----------|---------|
| | | руб. | дол. | дол. | руб. |
|-----|--------------|---------------|------------------|----------|---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|-----|--------------|---------------|------------------|----------|---------|
| | | | | | |
------------------------------------------------------------------------------
Председатель комиссии __________________________
Зам. Председателя комиссии _____________________
Члены комиссии _________________________________
Дата "____" ___________ 20___г.
Приложение N 1
к Методическим рекомендациям по рыночной оценке
Средневзвешенный курс рубля ПМР к доллару США
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Месяц | До 1991г | 1991г | 1992г | 1993г | 1994г | 1995г | 1996г | 1997г | 1998г | 1999г | 2000г. | 2001г. | 2002г. |
|----------|----------|-------|--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Январь | 0,791 | 1,75 | 110,0 | 420,67 | 2937,29 | 2308,1 | 200000 | 552903 | 645000 | 1251613 | 3936161 | 5,4652 | 5,9539 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Февраль | | | 110,0 | 561,36 | 1566,1 | 2421,4 | 215000 | 568214 | 64500 | 112000 | 4038379 | 5,4863 | 6,0053 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Март | | | 91,93 | 644,03 | 4081,35 | 3000,0 | 216129 | 581290 | 675000 | 1120000 | 4071645 | 5,5385 | 6,0918 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Апрель | | | 100,0 | 690,56 | 2480,53 | 3000,0 | 236666 | 590000 | 710000 | 1120000 | 4159167 | 5,6754 | 6,1444 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Май | | | 100,0 | 802,48 | 1852,8 | 5258,1 | 285323 | 590000 | 740000 | 1120000 | 4263581 | 5,7571 | 6,2096 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Июнь | | | 86,0 | 1042,63 | 1928,13 | 10000,0 | 402667 | 590000 | 740000 | 1120000 | 4408300 | 5,7683 | 6,3548 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Июль | | | 125,26 | 1037,09 | 2001,91 | 22774,2 | 429677 | 609354 | 740000 | 1120000 | 4608516 | 5,8091 | 6,4308 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Август | | | 156,73 | 990,67 | 12754,32 | 36661,3 | 451935 | 620000 | 740000 | 1120000 | 4760807 | 5,8448 | 6,5068 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Сентябрь | | | 208,86 | 992,5 | 316,81 | 73133,3 | 473333 | 630000 | 750000 | 1120000 | 4925233 | 5,8353 | 6,5752 |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Октябрь | | | 305,82 | 1169,0 | 511,29 | 132580.6 | 480000 | 645000 | 776129 | 3400000 | 5211226 | 5,8209 | |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Ноябрь | | | 387,3 | 1178,33 | 1013,16 | 190000.0 | 488666 | 645000 | 812000 | 3433333 | 5345333 | 5,8153 | |
|----------| | |--------|---------|----------|----------|--------|--------|--------|---------|---------|--------|--------|
| Декабрь | | | 416,32 | 3722,25 | 1603,22 | 199032,3 | 526774 | 645000 | 945806 | 3650000 | 5380100 | 5,8551 | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Приложение N 2
к Методическим рекомендациям по рыночной оценке
Параметрические коэффициенты
-----------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Параметры |
| п/п | | |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 1 | Коэффициент | Фактический срок эксплуатации основных производсвенных фондов, лет |
| | физического |--------------------------------------------------------------------|
| | износа, Кф | До 10 | 11-20 | 21-30 | 31-40 | 41- 50 | 51-60 | Свыше 60 |
| | |--------|--------|--------|--------|---------|---------|------------|
| | | 1,0 | 0,95 | 0,9 | 0,85 | 0,8 | 0,75 | 0,7 |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 2 | Коэффициент | Фактический срок эксплуатаци и пассивной части основных |
| | морального | производственных фондов, лет |
| | износа, Кмп |--------------------------------------------------------------------|
| | | До 5 | 6-10 | 11-20 | 21-30 | 31-40 | 41-50 | Свыше 50 |
| | |--------|--------|--------|--------|---------|---------|------------|
| | | 1,0 | 0,95 | 0,9 | 0,85 | 0,8 | 0,75 | 0,7 |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 3 | Коэффициент | Фактический срок эксплуатации активной части основных |
| | морального | производственных фондов (кроме легкового автотранспорта), лет |
| | износа, Кма |--------------------------------------------------------------------|
| | | До 3 | 4-5 | 6-7 | 8-10 | 11-12 | 13-15 | Свыше 15 |
| | |--------|--------|--------|--------|---------|---------|------------|
| | | 1,0 | 0,95 | 0,9 | 0,8 | 0,7 | 0,6 | 0,5 |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 4 | Коэффициент | Фактическое использование комплекса основных производственных |
| | использования | фондов по объему на дату оценки по отношению к паспортной |
| | основных | мощности, лет |
| | производственных |--------------------------------------------------------------------|
| | фондов, Ки | До 20 | 21-30 | 31-40 | 41-50 | 51-60 | 61-70 | Свыше 70 |
| | |--------|--------|--------|--------|---------|---------|------------|
| | | 0,6 | 0,65 | 0,7 | 0,75 | 0,8 | 0,85 | 1,0 |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 5 | Коэффициент, | Непроизводственные основные фонды (кроме жилого фонда) |
| | Кн |--------------------------------------------------------------------|
| | | 0,7 |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 6 | Коэффициент, | Государственный, ведомственный и общественный (ЖСК) жилой фонд |
| | Кж |--------------------------------------------------------------------|
| | | 0,4 |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 7 | Коэффициент, | Недвижимое имущество в собственности физических лиц |
| | Кжф |--------------------------------------------------------------------|
| | | 0 ,25 |
|-----|------------------|--------------------------------------------------------------------|
| 8 | Коэффициент, | Незавершенные капитальные вложения с прекращенным сроком |
| | Кнкв | строительства до даты оценки |
| | |--------------------------------------------------------------------|
| | | До 2 | 3-4 | 5-6 | 7-8 | С выше 8 |
| | |---------------|--------------|------------|-----------|------------|
| | | 0,8 | 0,7 | 0,6 | 0,5 | 0,4 |
-----------------------------------------------------------------------------------------------