BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА
ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО
ВИНОДЕЛЬЧЕСКОГО ПРЕДПРИЯТИЯ "БУКЕТ МОЛДАВИИ"
УКАЗ
ПРЕЗИДЕНТ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
8 мая 2003 г.
N 200
(САЗ 03-19)
Во исполнение Закона Приднестровской Молдавской Республики от 27 января 2000 года N 233-З "О разгосударствлении и приватизации" (САЗ 00-01) с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Приднестровской Молдавской Республики от 26 апреля 2002 года N 285-ЗИД (САЗ 00-02), Законом Приднестровской Молдавской Республики от 28 мая 2002 года N 132-ЗИ-III (САЗ 02-22), и Закона Приднестровской Молдавской Республики от 10 сентября 2001 года N 46-З-III "Государственная программа разгосударствления и приватизации в Приднестровской Молдавской Республике на 2001-2002 годы" (САЗ 01-38) с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Приднестровской Молдавской Республики от 10 июля 2002 года N 149-ЗИД-III (САЗ 02-38), Законом Приднестровской Молдавской Республики от 20 ноября 2002 года N 204-ЗД-III (САЗ 02-47), Законом Приднестровской Молдавской Республики от 25 декабря 2002 года N 212-ЗД-III (САЗ 02-52), Законом Приднестровской Молдавской Республики от 29 декабря 2002 года N 218-ЗИД-III (САЗ 02-52), Законом Приднестровской Молдавской Республики от 21 марта 2003 года N 253-ЗИД-III (САЗ 03-12), а также Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики от 3 октября 2002 года N 600 "О приватизации ГУВП "Букет Молдавии" (САЗ 02-40), с целью приватизации государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" по индивидуальному проекту, постановляю:
1. Утвердить "Индивидуальный проект приватизации государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" (Приложение N 1) и Заключение Межведомственной комиссии по рыночной оценке государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" (Приложение N 2), созданной во исполнение Распоряжения Президента Приднестровской Молдавской Республики от 4 октября 2002 года N 746рп "О создании межведомственной комиссии по рыночной оценке ГУВП "Букет Молдавии" (САЗ 02-40).
2. Настоящий Указ вступает в силу со дня официального опубликования.
ПРЕЗИДЕНТ
И. СМИРНОВ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
г. Тирасполь
8 мая 2003 г.
N 200 Приложение N 1
к Указу Президента
Приднестровской Молдавской Республики
от 8 мая 2003 года N 200
Индивидуальный проект приватизации
ГУВП "Букет Молдавии"
I. Общие положения
Данный индивидуальный проект определяет индивидуальный порядок приватизации государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" (далее по тексту - ГУВП "Букет Молдавии"). Настоящий проект разработан в целях динамичного развития предприятия, внедрения новых технологий, освоения дополнительного ассортимента продукции под маркой "Букет Молдавии". Привлечение инвестиций обеспечит создание условий для ежегодного увеличения выпускаемой продукции, соответствия ее качества международным требованиям и стандартам с целью интеграции на алкогольные рынки стран СНГ и дальнего зарубежья и достижения более устойчивого положения на их территории.
Индивидуальный проект разработан в соответствии с Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, Законами Приднестровской Молдавской Республики "О разгосударствлении и приватизации" и "Государственная программа разгосударствления и приватизации в Приднестровской Молдавской Республике на 2001-2002 годы" в действующей редакции, другими действующими нормативно-правовыми актами.
II. Характеристика предприятия
В 1930 году в г. Дубоссары на базе существовавшей кооперативной артели и маслобойни был организован винпункт. Позднее он был преобразован в центральный винпункт, к нему относились сельские винпункты сел Дойбаны, Кошница, Н.Комиссаровка, Кочиеры. При центральном винпункте было образовано заводоуправление.
Имеются архивные данные о том, что в годы войны винпункт (винокурня) работал и производил перекурку виноматериалов на виноградную водку. В 1944 году он подвергся полному разрушению и был восстановлен только после освобождения г. Дубоссары от немецких войск.
В послевоенное время восстановленный уже как винзавод производил традиционный для молдавских заводов ассортимент винопродукции - столовые красные и белые вина, крепленные вина - кагоры, портвейны. Вырабатывали здесь также и вермуты (красный, белый, розовый). Из достижений винзавода можно отметить I-е место по винодельческим предприятиям СССР по объему переработки винограда за сезон, завоеванное в 1964 году.
В 1966 году специальным постановлением Правительства МССР Дубоссарскому винзаводу поручили организовать и освоить производство высококачественных ароматизированных вин (вермутов). Технологами винзавода под руководством директора Сергеева Николая Петровича, основателя производства высококачественных ароматизированных вин в Молдавии, за короткий срок были разработаны оригинальные композиции ингредиентов и технология вин "Букет Молдавии", "Утренняя роса", "Романица", "Тоамна", "Мирос де ливадэ", "Сказка". Некоторые из этих вин с успехом выпускаются уже 30 лет. Для обеспечения производства натуральным сырьем в совхоз-заводе были посажены плантации пряно-ароматических и лекарственных трав, площадь которых составляет 20 га.
В 70-80-х годах тысячи дал вин "Букет Молдавии" поставлялись для розлива на винзаводы Молдвинпрома, расположенные в разных городах России, Украины, Белоруссии, Прибалтики. Винзавод также производил классические "Вермуты" из сырья и по технологии известных итальянских фирм "Riccadonna", "Gancia", "Cinzano". В 1983 году Дубоссарский винзавод первым из винодельческих предприятий бывшего СССР стал выпускать ароматизированные вина в бутылках емк. 1,0 л.
В последние годы на заводе проведена реконструкция производства: построены 2 винохранилища по 200 тыс. дал каждое, установлены две современные линии розлива вин в бутылки типа "Вермут" емк. 1,0 л, 0,75 л, 0,5 л, новое оборудование для фильтрования вин, установка для обработки вин холодом производительностью 1000 дал/час. С 1996 года прекращен выпуск вин "Букет Молдавии" в обычных винных бутылках емк. 0,7 л. В 1998 году изменен дизайн этикеток на основные марки вин. Значительно расширен ассортимент выпускаемой продукции. В дополнение к ранее производимым 4 маркам вин и напитку "СЭНЭТАТЕ" за последние 3 года поставлены на производство еще 8 марок ароматизированных вин и 3 марки ликеров. С 2000 года на винзаводе производится новая линия напитков - "Вермуты" под торговой маркой "Букет Молдавии", по органолептическим качествам и технологии максимально соответствующих термину "классический вермут". Полный список производимой алкогольной продукции на 1 апреля 2003 года насчитывает 17 наименований. При этом, неизменным принципом производства остаются гарантированное высокое качество всех напитков и использование в рецептурах только натуральных пряноароматических и лекарственных ингредиентов, общее число которых при производстве различных напитков под маркой "Букет Молдавии" составляет 48 наименований.
Продукция ГУВП "Букет Молдавии" экспортируется в Россию (основной рынок сбыта), Украину, Белоруссию, Молдову, США, Израиль, Литву, Германию.
Сведения о переименовании завода.
13 августа 1944 года Дубоссарский винпункт переименован в "Дубоссарское заводоуправление" в подчинении Молдвинтреста Наркомата пищевой промышленности МССР.
С 27 декабря 1945 года по 1954 год "Дубоссарское заводоуправление" находится в подчинении Тираспольского винтрестра Молдглаввина МССР.
13 февраля 1954 года "Дубоссарское заводоуправление" переименовано в "Дубоссарский винодельческий завод" в подчинении Молдглаввино Министерства пищевой промышленности МССР.
С 23 июня 1957 года по 1960 года "Дубоссарский винодельческий завод" в подчинении Молдвинпрома Министерства пищевой промышленности МССР.
В 1960 году "Дубоссарский винодельческий завод" в подчинении Совнархоза МССР.
С мая 1960 года "Дубоссарский винодельческий завод" в подчинении Упрвинпрома Министерства пищевой промышленности МССР.
С 16 ноября 1965 года по 1968 год "Дубоссарский винодельческий завод" в подчинении Главупрвинпрома Министерства пищевой промышленности МССР.
В 1968 году создан Совхоз-завод "Дубоссарский" путем присоединения к "Дубоссарскому винодельческому заводу" колхоза им. 21 съезда КПСС, а в дальнейшем Совхоз-завод "Дубоссарский" переименован в опытно-экспериментальный Совхоз-завод "Дубоссарский". Приказ МПП МССР N 346 от 30 октября 1968 года.
2 апреля 1973 года опытно-экспериментальный Совхоз-завод "Дубоссарский" переименован в опытно-экспериментальный Совхоз-завод им.Дзержинского. Приказ МПП МССР N 105-к от 30 марта 1973 года.
В 1991 году опытно-экспериментальный Совхоз-завод им. Дзержинского переименован в Совхоз-завод "Букетул Молдовей". Решение РИК г. Дубоссары и Дубоссарского района N 13/3 от 3 октября 1991 года.
В 2002 году государственное предприятие совхоз-завод "Букетул Молдовей" переименован в государственное унитарное винодельческое предприятие "Букет Молдавии".
Структурными подразделениями предприятия являются:
администрация, винзавод (цех винокупажный, цех настоев, цех розлива, автогараж, лаборатория ТХМК, механический цех, строительная бригада), сельхозподразделение (тракторная бригада, виноградная бригада N 1, виноградная бригада N 2).
Уставный фонд составляет 707 тыс. руб.
Годовой оборот составляет 14235 тыс. руб.
Величина собственного капитала - 22467 тыс. руб.
Производственная мощность по розливу вин составляет 563,2 тыс. дал.
Годовой объем производства по 2002 году:
- производство ароматизированных вин - 111,3 тыс. дал;
- отгружено на экспорт 94 тыс. дал (в том числе Россия - 74,8 тыс. дал, Украина - 10,3 тыс. дал, Молдова - 7,8 тыс. дал, Белоруссия - 1,1 тыс. дал);
- производство винограда - 1594 т;
- производство зерна 1500 т.
Производственная площадь 1006 га, в том числе площадь виноградников 213 га, пашня - 647 га.
Общая численность работников ГУВП "Букет Молдавии" - 309 человек.
Расчетный счет предприятия 2211360000000032 в филиале АКБ "Ипотечный", г. Дубоссары, КУБ 36.
Юридический адрес предприятия: 4500, Приднестровская Молдавская Республика, г. Дубоссары, ул. Свердлова, 109.
III. Состояние основных средств
На сегодняшний день износ основных средств предприятия составляет почти 70%. Финансовых резервов на реконструкцию и техническое оснащение предприятия (закупка технологического оборудования по переработке винограда, обработке и розлива натуральных вин, производству крепких напитков, посадка 300'350 га виноградников элитных сортов) у предприятия недостаточно. Непринятие этих мер может привести к дальнейшему постепенному вытеснению вин "Букет Молдавии" более активно работающими на российском рынке итальянскими и российскими винопроизводителями, значительному сокращению производства и необходимости увольнения значительного количества высококлассных виноделов, ИТР и рабочих.
Добиться устойчивого положения и увеличить реализацию продукции "Букет Молдавии" на алкогольных рынках стран СНГ и дальнего зарубежья представляется возможным при проведении следующих мероприятий, требующих значительных первоначальных и долгосрочных инвестиций:
1. Осуществление планомерной, объемной по затратам и времени рекламной кампании как на внутреннем, так и на внешних рынках Приднестровской Молдавской Республики.
2. Развитие и использование разветвленной сети оптово-розничной торговой сети для реализации собственной продукции.
3. Освоение дополнительного ассортимента продукции под торговым знаком "Букет Молдавии" (простые игристые вина, натуральные виноградные вина, крепкие напитки - бренди, ликеры).
4. Создание собственной достаточной сырьевой базы по производству высококачественных и дешевых виноматериалов.
Оптимальным решением указанных выше проблем представляется продажа предприятия инвестору, владеющему разветвленной сетью по реализации разнообразной винопродукции, в том числе молдавской и со значительными финансовыми возможностями.
Таблица стоимости внеоборотных активов
по состоянию на 1 апреля 2003 года
------------------------------------------------------------------------------
| | Группы внеоборотных активов | Показатели, руб.ПМР |
| | |----------------------------------------|
| | | Первонач. | Сумма | Остаточ. |
| | | ст-ть | износа | ст-ть |
|-----|-----------------------------|-------------|-------------|------------|
| 1. | Основные средства, в т.ч. | | | 7809798,62 |
| 1.1 | Здания | 2091936,82 | 792588,35 | 1299348,47 |
| 1.2 | Сооружения | 231417,94 | 94337,21 | 137080,73 |
| 1.3 | Передаточные устройства | 150870,33 | 121985,40 | 28884,93 |
| 1.4 | Машины и оборудование | 20428629,79 | 15075400,81 | 5353228,98 |
| 1.5 | Транспортные средства | 1595905,52 | 763226,84 | 832678,68 |
| 1.6 | Многолетние насаждения | 311799,07 | 153322,41 | 158476,66 |
| | (плодоносящие) | | | |
| 1.7 | Прочие | 245,27 | 145,10 | 100,17 |
|-----|-----------------------------|-------------|--------------------------|
| 2. | Долгосрочные финансовые | | | 551720,00 |
| | вложения | | | |
| 3. | Нематериальные активы | | | 39241,00 |
| 4. | Оборудование к установке | | | 41014,00 |
| 5. | Незавершенное строительство | | | 327208,00 |
|-----|-----------------------------|-------------|-------------|------------|
| | ИТОГО | | | 8768981,62 |
------------------------------------------------------------------------------
IV. Финансовое состояние организации на 1 апреля 2003 года
Размер оборотных средств в общей валюте баланса занимает 63,12%
и составляет: 15 790 907 руб. ПМР
в том числе:
а) запасы 10 805 243 руб. ПМР
б) дебиторская задолженность 4 785 421 руб. ПМР
в том числе:
1) покупатели и заказчики 4 550 114 руб. ПМР
2) расчеты с бюджетом 122 785 руб. ПМР
в) денежные средства 200 243 руб. ПМР
Краткосрочные обязательства предприятия 1 617 682 руб. ПМР
в том числе:
а) краткосрочные займы и кредиты 0 руб. ПМР
б) кредиторская задолженность 1 617 682 руб. ПМР
в том числе:
1) задолженность перед бюджетом 0 руб. ПМР
2) поставщики и подрядчики 1 617 129 руб. ПМР
из них:
по договору N ВЭД 01-01/БМ
от 19 июня 2000 года 1 612 011 руб. ПМР
3) прочие 553 руб. ПМР
в) доходы будущих периодов 404 846 руб. ПМР
Рентабельность производства за 2002 год - 15,6%.
Коэффициент использования производственных мощностей - 30%. V. Порядок и условия приватизации
1. Инициатором приватизации выступает Министерство экономики Приднестровской Молдавской Республики.
2. Приватизация ГУВП "Букет Молдавии" осуществляется в соответствии с настоящим индивидуальным проектом, на основании Законов Приднестровской Молдавской Республики "О разгосударствлении и приватизации", "Государственная программа разгосударствления и приватизации в Приднестровской Молдавской Республике на 2001-2002 годы" в действующей редакции и другими действующими нормативно-правовыми актами Приднестровской Молдавской Республики.
3. Объект продается по стоимости, определяемой в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики и на основании Заключения Межведомственной комиссии по рыночной оценке имущественного комплекса государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" (обязательное приложение к индивидуальному проекту).
4. Погашение кредиторской задолженности ГУВП "Букет Молдавии" по договору N ВЭД 01-01/БМ от 19 июня 2000 года в сумме 1612011 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч одиннадцать) рублей Приднестровской Молдавской Республики по состоянию на 1 апреля 2003 года осуществляет Покупатель.
5. Коллекция вин "Букет Молдавии" по состоянию на 1 апреля 2003 года по ГУВП "Букет Молдавии" остается в собственности Приднестровской Молдавской Республики (за Продавцом). Перечень прилагается.
6. Объекты социальной сферы передаются на баланс государственной администрации г.Дубоссары (необходимые обоснования и документы прилагаются).
7. Продажа объекта производится при условии его модернизации и реконструкции Покупателем в следующие сроки и примерных объемах:
а) строительство новой котельной до 1 ноября 2003 года - 117000 долл. США;
б) винокупажный цех (приобретение и установка оборудования для переработки винограда и обработки виноматериалов) до конца 2004 года - 340000 долл. США;
в) цех настоев (налаживание производства коньячных спиртов в целях расширения ассортимента выпускаемой продукции) до конца 2005 года - 415000 долл. США;
г) цех розлива тихих вин (приобретение и установка оборудования для стерильного розлива виноградных вин) до конца 2004 года - 309500 долл. США;
д) в развитие производства винограда в течение трех лет - 300000 долл. США.
В итоге, стоимость предполагаемой модернизации и реконструкции объекта ориентировочно составит 1481500 долл. США.
8. Покупатель обеспечивает доведение коэффициента использования производственных мощностей до 50% к концу 2005 года.
9. Комиссия по приватизации публикует информационное сообщение о приватизации ГУВП "Букет Молдавии" по Индивидуальному проекту приватизации, содержание сообщения определяется в соответствии со статьей 20 Закона Приднестровской Молдавской Республики "О разгосударствлении и приватизации".
10. В случае поступления предложений от потенциальных инвесторов по покупке ГУВП "Букет Молдавии" по цене, не менее объявленной рыночной стоимости объекта, и принятии условий приватизации ГУВП "Букет Молдавии", Министерство экономики (Продавец) производит продажу объекта с оформлением документов в соответствии с действующим законодательством.
11. Новый владелец (Покупатель) ГУВП "Букет Молдавии" перечисляет согласованную сумму стоимости объекта в течение 15 дней после заключения сторонами Договора купли-продажи ГУВП "Букет Молдавии" на специальный счет Министерства экономики.
12. Договор купли-продажи заключается сторонами в течение 5 дней после принятия Комиссией по приватизации ГУВП "Букет Молдавии" решения о продаже объекта.
13. После перечисления необходимой суммы Покупателем Комиссия по приватизации в течение 15 дней производит работу по приему-передаче объекта с оформлением акта приема-передачи и других необходимых документов, подтверждающих права нового собственника объекта.
14. Реформирование структуры и штатной численности персонала может производиться Покупателем только после завершения процесса приватизации объекта в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
15. Покупатель обеспечивает сохранение численности и средней заработной платы трудового коллектива с учетом инфляции в течение года со дня приватизации данного объекта.
16. Ответственность сторон определяется при заключении Договора куплипродажи в соответствии с действующим законодательством.
Приложение N 2
к Указу Президента Приднестровской
Молдавской Республики
от 8 мая 2003 года N 200
"Об утверждении "Индивидуального проекта
приватизации государственного унитарного винодельческого предприятия
"Букет Молдавии"
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
по рыночной оценке Государственного унитарного винодельческого
предприятия "Букет Молдавии"
г. Тирасполь
6 мая 2003 года
Во исполнение Закона Приднестровской Молдавской Республики "О внесении изменений и дополнений в Закон Приднестровской Молдавской Республики "Государственная программа разгосударствления и приватизации в Приднестровской Молдавской Республики на 2001-2002 годы" от 21 марта 2003 года N253-ЗИД-III, Указа Президента Приднестровской Молдавской Республики "О приватизации Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" N 600 от 3 октября 2002 года, Комиссией по рыночной оценке Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии", созданной решением Комиссии по приватизации (протокол N1 от 11 апреля 2003 года), в составе:
Председатель комиссии: Кочкина В.В. - Первый заместитель Министра экономики,
Зам. председателя комиссии: Слинченко А.А. - Начальник Государственной службы анализа, стратегии планирования и реформ Министерства экономики,
Зам. председателя комиссии: Банкова А.В. - Заместитель Министра сельского хозяйства,
Ответственный секретарь: Станева О.И. - Начальник Управления реформирования производственного потенциала Министерства экономики;
Члены комиссии:
Василатий О.В. - зам. начальника управления реформирования производственного потенциала Министерства экономики (удостоверение профессионального оценщика N0032);
Климентьева Н.А. - главный специалист Аналитического управления Министерства экономики (удостоверение профессионального оценщика N120);
Тищенко А.В. - главный специалист-юрисконсульт Министерства экономики (удостоверение профессионального оценщика N108);
Шитов Ю.В. - главный специалист бюро судебных экспертиз Министерства юстиции (удостоверение профессионального оценщика N0052);
Акимов И.Д. - заместитель Начальника управления механизации и электрификации Министерства сельского хозяйства;
Орехова С.Ф. - ведущий специалист отдела по управлению Гос. фонда имущества Государственной администрации г. Дубоссары;
Бадареу В.Д. - директор Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии";
Стойчева А.Г. - главный бухгалтер Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии";
Стоянова Т.И. - старший бухгалтер Тираспольского виноконьячного завода "КВИНТ"
проведена оценка Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
Характеристика объекта оценки.
Винпункт в городе Дубоссары был организован в 1930 году на базе существовавшей кооперативной артели (маслобойни). Позднее он был преобразован в центральный винпункт, при котором находилось заводоуправление.
В 1944 году винзавод был полностью разрушен и после освобождения города был восстановлен. В послевоенное время завод производил традиционный ассортимент продукции - столовые красные и белые вина, крепленные вина (кагор, портвейн), вермуты (красный, белый и розовый).
В 1966 году Постановлением Правительства МССР предприятию поручили организацию и освоение производства высококачественных ароматизированных вин (вермутов). Заводом разработаны оригинальные композиции ингредиентов и технология вин "Букет Молдавии", "Утренняя роса", "Романица", "Тоамна", "Мирос де ливадэ", "Сказка". Для обеспечения производства натуральным сырьем в совхоз-заводе были посажены плантации пряно-ароматических и лекарственных трав площадью 20 га.
В 70-80-х годах тысячи дал вин "Букет Молдавии" поставлялись для розлива на винзаводы Молдвинпрома, расположенные в разных городах России. Украины, Белоруссии и Прибалтики. Винзавод производил классические "Вермуты" из сырья и по технологии известных итальянских фирм.
В последние годы на предприятии проведена реконструкция производства: построены 2 винохранилища по 200 тыс.дал каждое, установлены две современные линии розлива вин в бутылки типа "Вермут", новое оборудование для фильтрования вин, установка для обработки вин холодом производительностью 1000 дал/час. В 1998 году изменен дизайн этикеток на основные марки вин, значительно расширен ассортимент выпускаемой продукции.
С 2000 года на винзаводе производится новая линия напитков - "Вермуты" под торговой маркой "Букет Молдавии", по органолептическим качествам и технологии максимально соответствующие термину "классический вермут". Полный список производимой алкогольной продукции насчитывает 17 наименований. При этом неизменным принципом остается гарантированное качество всех напитков использование в рецептурах только натуральных пряноароматических и лекарственных ингредиентов, общее число которых при производстве различных напитков под маркой "Букет Молдавии" составляет 48 наименований.
Структурными подразделениями предприятия являются администрация, винзавод (цех винокупажный, цех настоев, цех розлива, автогараж, лаборатория ТХМК, механический цех, строительная бригада), сельхозподразделение (тракторная бригада, виноградная бригада N1, виноградная бригада N2).
Производственная площадь 1006 га, в том числе площадь виноградников 213 га, пашня - 647 га.
Общая численность по Государственному унитарному винодельческому предприятию "Букет Молдавии" - 309 человек.
Определение рыночной стоимости.
Понятие "рыночная стоимость", используемое в настоящем заключении, определено следующим образом. Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть продан в соответствии с действующим законодательством.
Цель оценки.
Целью оценки является определение рыночной стоимости Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" для продажи предприятия в рамках процедуры приватизации, в соответствии с индивидуальным проектом приватизации.
Дата оценки.
При оценки Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" были использованы данные инвентаризации, проведенной по состоянию на 1 апреля 2003 года.
Процедура оценки.
Процедура оценки включала в себя следующие действия:
- обследование оцениваемого объекта;
- выборочная проверка итогов инвентаризации;
- оценка рыночной стоимости объекта двумя подходами к оценке;
- анализ полученных значений рыночной стоимости объекта и
принятие решения о величине рыночной стоимости объекта.
Методы оценки.
Определение рыночной стоимости организации осуществлено двумя подходами к оценке:
1. имущественным подходом для всего имущественного комплекса на основании данных о балансовой (остаточной) стоимости имущественных объектов, принадлежащих Государственному унитарному винодельческому предприятию "Букет Молдавии" с уч?том фактического и морального износа, дальнейшего использования в производственной деятельности, влияния рыночных факторов, а также с учетом стоимости аналогичных объектов по данным прайс-листов, опубликованных в сети Интернет.
2. доходным подходом (методом дисконтирования денежных потоков) - на основании наиболее вероятного уровня производства и реализации продукции с учетом инвестиционных условий приватизации предприятия, а также ретроспективного анализа финансово-экономических показателей деятельности за 2000-2002 год.
Нормативная база оценки.
При проведении рыночной оценки Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" комиссия по рыночной оценке руководствовалась нормативно-правовой базой, регламентирующей оценочную деятельность в Приднестровской Молдавской Республики:
1.Положение "О рыночной оценке в Приднестровской молдавской Республике", утвержденное Приказом Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики N 272 от 27 ноября 2002 года (рег. N1882 от 29 ноября 2002 года).
2.Положение "Об оценочной деятельности в Приднестровской Молдавской Республики", утвержденное Приказом Министерства экономики Приднестровской Молдавской Республики N24 от 22 января 2001 года (рег. N897 от 5 февраля 2000 года).
Примененные методы оценки стоимости.
Расчет 1. Имущественный подход: метод прямого пересчета
1. При применении данного метода использованы затраты на создание объекта, в качестве которых использованы данные бухгалтерского уч?та предприятия о первоначальной стоимости каждого объекта на момент ввода в эксплуатацию, а также информация о необходимых затратах на создание (приобретение) оцениваемого объекта, рассчитанная пут?м сравнения с однородным объектом.
2. В рыночную оценку не включена стоимость объектов социально-культурного назначения, переданных безвозмездно на баланс местных органов власти в установленном законодательством порядке.
3. Для определения рыночной стоимости зданий и сооружений применялись корректирующие к первоначальной стоимости коэффициенты пересчета:
Кф -коэффициент физического износа, определенный в зависимости от фактического срока эксплуатации объектов;
Км - коэффициент морального износа основных средств;
Кз - корректирующий коэффициент для зданий и сооружений, равный 0,2;
а также по зданиям, не подлежащим дальнейшей эксплуатации, в расчет принята стоимость дополнительных затрат на восстановление и ремонт согласно актов технического состояния объектов.
4. При определении рыночной стоимости машин, оборудования, транспорта и прочих основных средств применялись следующие корректирующие коэффициенты:
Кф -коэффициент физического износа, определенный в зависимости от фактического срока эксплуатации объектов;
Км - коэффициент морального износа основных средств;
КИ - корректирующий коэффициент использования активов,
КН - корректирующий коэффициент для оценки непроизводственных основных фондов.
Кроме того, по объектам, по которым отсутствует первоначальная стоимость на момент приобретения, либо данная стоимость не соответствует реальной стоимости приобретения, в расчет принята стоимость аналогичных объектов по данным прайс-листов, опубликованных в сети "Интернет", а также стоимость дополнительных затрат на восстановление, ремонт и демонтаж согласно актов технического состояния объектов.
Оценка цистерн, емкостей, реакторов, диффузоров, эмалированных аппаратов, не подлежащих к дальнейшей эксплуатации, произведена по ликвидационной стоимости не ниже закупочной цены лома черных металлов, сложившейся в среднем по Молдавскому Металлургическому заводу (Акционерному обществу закрытого типа "Молдавский Металлургический завод") - 67,8 у.д.е.
Транспортные средства: автомашина ВАЗ 2107 Е 748, автомашина ВАЗ 21061 08-58МПА , трактор Т-40М, прицеп 2ПТС-4, прицеп 2ПТС-4, на основании актов о техническом состоянии и расчетов по дополнительным затратам на их ремонт и восстановление, оценены по 500 рублей за единицу.
Результаты оценки основных средств приведены в приложении N 1.
4. Нематериальные активы приняты к оценке по балансовой стоимости, определенной по итогам инвентаризации с пересчетом в доллары США по курсу на момент оценки.
Результаты оценки нематериальных активов приведены в приложении N 2.
5. При оценке неустановленного оборудования применена методика оценки с уч?том коэффициента морального износа в размере 0,6.
Результаты оценки неустановленного оборудования приведены в приложении N 3.
6.Стоимость незаверш?нного строительства определена в соответствии со стоимостью выполненных работ, переведенная по курсу доллара по каждому месяцу строительства.
Результаты оценки незавершенного строительства представлены в приложении N 4.
7. Учитывая, что долгосрочные финансовые вложения полностью состоят из созданного амортизационного фонда, данная сумма не принимается в расчет рыночной стоимости предприятия.
8. При оценке производственных запасов принята стоимость, определенная по итогам инвентаризации по состоянию на 1 апреля 2003 года. На основе анализа утвержденной заводом калькуляции материальных затрат произведена уценка производственных запасов.
Материальные ценности, имеющие символику марки Государственного унитраного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" (фирменные наклейки и короба), признанные не пригодными к дальнейшему использованию уценены до 779 251,30 руб.
Остатки коллекционного вина "Букет Молдавии" в количестве 45 338 бутылок на сумму 205 646,27 руб. исключены из рыночной оценке в виду принятого решения оставить в собственности государства "как национальный коллекционный запас".
Виноматериалы и полуфабрикаты:
а) настои рябины черноплодной в количестве 8 505,6 дал.
б) настои айвы 7 831,9 дал.
в) настой ингредиентов ароматизированных 4 805,0 дал.
г) виноматериал крепленный "европейский" 8 223,2 дал.
д) крепленный виноматериал 1 542,4 дал.
ж) спирт-сырец 1 560,19 дал.
Итого: 32 468,3 дал.
на основании заключения специализированной лаборатории завода "KVINT" и дигустационного центра Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" признаны не пригодными к дальнейшему использованию и оценены условно по одной копейке за один литр.
Результаты оценки производственных запасов представлены в приложении 5.
9. Долгосрочные финансовые вложения, денежные средства, расчеты и прочие активы приняты к оценке по балансовой стоимости, определенной по итогам инвентаризации с пересчетом в доллары США по курсу на момент оценки и отражены в приложении 6.
10. Сумма дебиторской задолженности принята по балансу предприятия на 1 апреля 2003 года.
11. При определении рыночной стоимости кредиторской задолженности сумма задолженности принята по балансу предприятия на 1 апреля 2003 года. Учитывая, что договор между Государственным унитарным винодельческим предприятием "Букет Молдавии" и ООО "Инкольсалтъ" не имеет под собой юридической основы (не прошел регистрацию), данная кредиторская задолженность не включена в расчет рыночной стоимости предприятия
Результаты оценки дебиторской и кредиторской задолженностей - в приложении 6.
Расчет рыночной стоимости
Государственного унитарного винодельческого предприятия
"Букет Молдавии"
методом прямого пересчета имущественным подходом.
------------------------------------------------------------------------
| N | Наименование | Рыночная стоимость | Уд.вес в |
| | |---------------------| сумме |
| | | дол. | руб. | актива,% |
|-----|-------------------------------|----------|----------|----------|
| | | | | |
| 1 | Активы, всего | 3212879 | 22177208 | 100 |
| | | | | |
| 1.1 | Основные средства, в т.ч. | 1412851 | 9761664 | 44,2 |
| | Здания | 203472 | 1405742 | 6,3 |
| | Сооружения | 26569 | 183582 | 0,8 |
| | Передаточные устройства | 3149 | 21761 | 0,09 |
| | Машины и оборудование | 990911 | 6846414 | 31,0 |
| | Транспортные средства | 126072 | 871022 | 3,9 |
| | Производственый инвентарь, | 41371 | 285930 | 1,3 |
| | измерительные приборы, | | | |
| | вычислительная техника | | | |
| | Многолетние насаждения | 21290 | 147095 | 0,7 |
| | Прочие | 17 | 118 | 0,0005 |
| 1.2 | Нематериальные активы | 652540 | 45082 | 0,2 |
| 1.3 | Капитальные вложения | 50302 | 327208 | 1,6 |
| | (незавершенное строительство) | | | |
| 1.4 | Оборудование к установке | 5640 | 38965 | 0,18 |
| 1.5 | Производственные запасы | 1015911 | 7018625 | 31,6 |
| 1.6 | Денежные средства | 28984 | 200243 | 0,9 |
| 1.7 | Дебиторская задолженность | 692666 | 4785421 | 21,6 |
|-----|-------------------------------|----------|----------|----------|
| 2 | Сумма статей пассива | 821 | 5 671 | |
| | в т.ч. | | | |
| 2.1 | Кредиторская задолженность | 821 | 5 671 | |
|-----|-------------------------------|----------|----------|----------|
| 3 | Рыночная стоимость | 3212058 | 22171537 | |
| | организации | | | |
------------------------------------------------------------------------
Таким образом, рыночная стоимость оцениваемого объекта методом прямого пересчета составляет 22171537 руб. (3212058 долл.)
Расчет 2.
Доходный подход: метод дисконтирования денежных потоков
В данном случае расчет основывается на текущей стоимости дохода, который должен возместить покупатель продавцу в случае отчуждения объекта. Основным этапом оценки доходности объекта является прогнозирование будущих денежных потоков, определение ставки дисконта и чистой текущей стоимости.
Определение денежного потока.
Денежный поток определен по формуле, исходя из объема инвестиций в сумме 1481 тыс.долл. на 2003-2005 годы и прогнозируемых доходов в виде прибыли и амортизационного фонда.
Определение ставки дисконта.
Ставка дисконта определена в размере 16%, исходя из реально существующих условий кредитования предприятий и в пределах максимально установленной Положением ставки.
Расчет рыночной стоимости Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" доходным подходом (методом дисконтирования денежных потоков) представлен в Приложении 8.
Расчет стоимости ГУВП "Букет Молдавии"
доходным методом (методом дисконтирования денежных потоков)
ставка дисконтирования 16%
тыс. долл
----------------------------------------------------------------------------------
| показатели | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
|----------------------|---------|--------|---------|---------|---------|--------|
| Выручка от | 2500 | 3350 | 3500 | 3740 | 4000 | 4200 |
| реализации | | | | | | |
| | | | | | | |
| Затраты на | 2125 | 2847.5 | 2975 | 3179 | 3400 | 3570 |
| реализацию | | | | | | |
| | | | | | | |
| Балансовая прибыль | 375,0 | 502,0 | 525,0 | 561,0 | 600,0 | 630,0 |
| | | | | | | |
| Проценты за кредит | | | | | | |
| Оборотный налог | 194,3 | 294,1 | 298,5 | 374,0 | 400,0 | 420,0 |
| | | | | | | |
| Чистая прибыль | 180,7 | 208,4 | 226,5 | 187,0 | 200,0 | 210,0 |
| | | | | | | |
| Начисленный износ | 188,0 | 215,85 | 236,3 | 262,05 | 262,05 | 262,05 |
| | | | | | | |
| Прирост | | | | | | |
| долгосрочной | | | | | | |
| задолженности | | | | | | |
| | | | | | | |
| Прирост чистого | | | 158,55 | 130,9 | 140,0 | 147,0 |
| оборотного капитала | | | | | | |
| | | | | | | |
| Капитальные | 557,0 | 409,0 | 515,0 | | | |
| вложения | | | | | | |
| | | | | | | |
| Денежный поток | -188.3 | 15,25 | -210.75 | -318,15 | 322,05 | 325,05 |
| | | | | | | |
| Текущая стоимость | 0,862 | 0,743 | 0,641 | 0,552 | 0,476 | 0,410 |
| денежной единицы | | | | | | |
| | | | | | | |
| Текущая стоимость | -162.33 | 11.33 | -135.02 | 175.71 | 153.33 | 133.41 |
| денежного потока | | | | | | |
|----------------------|---------------------------------------------------------|
| Сумма текущих | 43,03 |
| стоимостей денежных | |
| потоков | |
|----------------------|---------------------------------------------------------|
| Темп роста | |
| балансовой прибыли | 0.0093 |
|----------------------|---------------------------------------------------------|
| Выручка от продажи | 2157.15 |
| предприятия | |
|----------------------|---------------------------------------------------------|
| Текущая стоимость | |
| выручки от продажи | |
| предпрприятия | 885 |
|----------------------|---------------------------------------------------------|
| Рыночная стоимость | 928 |
| организации | |
----------------------------------------------------------------------------------
Рыночная стоимость оцениваемого объекта, определенная с помощью
метода дисконтирования денежного потока, составляет 928000 долл.США. Предложения:
Комиссия по рыночной оценке Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии", принимая во внимание крайне сложную ситуацию в развитии и поддержании устойчивой и надежной деятельности винодельческой отрасли, требующей больших размеров капитальных вложений, недостаток в регионе собственных кредитных ресурсов, низкую инвестиционную активность в нашем регионе, предлагает Комиссии по приватизации:
1. Остатки коллекционного вина "Букет Молдавии" в количестве 45 338 бутылок на сумму 205646,27 руб. оставить в собственности государства.
2. Утвердить заключение по уценке виноматериалов и полуфабрикатов, непригодных к дальнейшему использованию:
а) настои рябины черноплодной в количестве 8 505,6 дал.
б) настои айвы 7 831,9 дал.
в) настой ингредиентов ароматизированных 4 805,0 дал.
г) виноматериал крепленный "европейский" 8 223,2 дал.
д) крепленный виноматериал 1 542,4 дал.
ж) спирт-сырец 1 560,19 дал.
Итого: 32 468,3 дал.
на основании заключения специализированной лаборатории завода "KVINT" и дигустационного центра Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" до цены по одной копейке за один литр.
3. Утвердить уценку отдельных материальных ценностей, имеющих символику торговой марки Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии", как непригодных к дальнейшему использованию.
4. Утилизировать товарно-материальных ценности, имеющие символику государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
5. При установлении окончательной стоимости Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" произвести расчет рыночной стоимости как средней между стоимостью, определенной имущественным и доходным подходами - (3212058+928000)/2 = 2070029 долларов США.
Исходя из вышеизложенного стоимость Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" составляет 2070029 долларов США.
У нас не было личной заинтересованности или какой-либо предвзятости в подходе к оценке рыночной стоимости объекта, оцененного в настоящем отчете, или в отношении сторон, имеющих к нему отношение.
Настоящая оценка была проведена в соответствии с требованиями нормативной документации в области оценочной деятельности. Приложения:
1. Приложение 1 "Акт рыночной оценки основных средств Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
2. Приложение 2 "Акт оценки и наличия нематериальных активов Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
3. Приложение 3 "Акт рыночной оценки неустановленного оборудования Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
4. Приложение 4 "Акт рыночной оценки незавершенного строительства Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
5. Приложение 5 "Акт оценки производственных запасов и малоценных быстроизнашивающихся предметов (МБП) Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
6. Приложение 6 "Акт оценки стоимости денежных средств (в том числе в иностранной валюте), дебиторской и кредиторской задолженности Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
7. Приложение 7 "Сводный акт рыночной стоимости Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии".
8. Приложение 8 "Акт рыночной оценки Государственного унитарного винодельческого предприятия "Букет Молдавии" доходным подходом (методом дисконтирования денежных потоков).
Всего 8 приложений.