BAA
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА КОММЕРЧЕСКОГО
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НАХОДЯЩЕЕСЯ В
ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ПРИКАЗ
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ
ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
25 июня 2003 г.
N 608
(САЗ 03-31)
Зарегистрирован Министерством юстиции
Приднестровской Молдавской Республики 1 августа 2003 г.
Регистрационный N 2317
На основании п.4 статьи 82 Жилищного Кодекса Приднестровской Молдавской Республики, в связи с реализацией Конституционных прав граждан ПМР на жилище в условиях развития рыночных отношений и в соответствии с Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 12 сентября 2000 г. N 401 "Об утверждении Положения, структуры и штатного расписания Министерства промышленности Приднестровской Молдавской Республики", с изменениями и дополнениями от 12 апреля 2002 г. N 261 (САЗ - 02-15) и от 13 сентября 2002 г. N 554 (САЗ - 02-37), а также Указом Президента Приднестровской Молдавской Республики от 30 августа N 532 "О реализации норм Жилищного кодекса" (САЗ 02-35) с изменениями от 20 декабря 2002 г. N 778 (02-51), приказываю:
1. Утвердить и ввести в действие "Типовой Договор коммерческого найма жилого помещения находящееся в государственной и муниципальной собственности" и "Акт приема-передачи жилого помещения" (прилагается).
2. Считать утратившим силу приказ Министра промышленности ПМР N 1099 от 18 октября 2002 г. "Об утверждении типового договора коммерческого найма жилого помещения".
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра промышленности - начальника Главного управления по строительству и жилищно-коммунальной политики - Киторагу А.А.
4. Настоящий приказ вступает в силу со дня официального опубликования.
А. БЛАШКУ
МИНИСТР
г. Тирасполь
25 июня 2003 г.
N 608
Приложение
к приказу Министерства промышленности
Приднестровской Молдавской Республики
N 608 от 25 июня 2003 г.
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
коммерческого найма жилого помещения находящееся
в государственной и муниципальной собственности
г. Тирасполь "____"__________ 2003 г.
____________________________________________________________________
(полное наименование юридического лица)
действующего на основании __________________________________, в лице
(Устава, доверенности или др.)
________________________________________________________, именуемого
(должность, Ф.И.О. - полностью)
в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гражданин _____________
____________________________________________________________________
(Ф.И.О. - полностью, адрес места жительства, паспортные данные)
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили
настоящий Договор о следующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. В соответствии со статьей 84 Жилищного кодекса
Приднестровской Молдавской Республики Наймодатель сдает,а Наниматель
принимает квартиру - далее жилое помещение, во временное____________
____________________________________________________________________
(владение и пользование)
относящееся к государственному, муниципальному виду жилищного фонда,
расположенное по адресу:
город _________________________________, дом N _____________________
квартира N __________, по улице _________________________, состоящей
из _____ комнат, общая площадь ___________, жилая площадь _________,
паспорт в БТИ N ______________ для использования в целях проживания:
а) _________________________________________________________________
(нанимателя)
б) _________________________________________________________________
(граждан, проживающим с ним постоянно)
____________________________________________________________________ 2. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который является неотъемлемым приложением Договора.
3. Коммерческий найм жилого помещения устанавливается:
с "_____"__________________200__ г.
по "____"__________________200__ г.
4. По истечении срока коммерческого найма жилого помещения или досрочном его прекращении Наниматель передает Наймодателю жилое помещение в течение 10 дней, со дня расторжения настоящего Договора, согласно установленного порядка.
II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5. Наймодатель обязан:
а) В месячный срок, после подписания Договора, предоставить Нанимателю жилое помещение, указанное в пункте 1 (в случае вселения новых жильцов);
б) Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя за 3 (три) месяца о предстоящем ремонте и, при необходимости предоставить иное жилое помещение на основании действующего законодательства;
в) В случае аварии принимать все необходимые меры к немедленному их устранению;
г) Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем;
д) Обеспечивать Нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами;
е) Содержать в надлежащем порядке места общего пользования дома, его инженерное оборудование и придомовую территорию.
6. Наниматель обязан:
а) Использовать жилое помещение по назначению для проживания;
б) Содержать помещение в технически исправном состоянии и
надлежащем санитарном состоянии;
в) Своевременно производить за свой счет, текущий ремонт жилого
помещения. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим
ремонт и эксплуатацию жилого дома, доступ в жилое помещение для
осмотра его технического состояния;
г) Не производить улучшения, (перепланировки) жилого помещения
без письменного согласия Наймодателя и соответствующего
уполномоченного органа государственной власти;
д) В установленные настоящим Договором сроки вносить плату за
коммерческий найм жилого помещения;
е) Своевременно вносить платежи за коммунальные и прочие
услуги, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с
содержанием дома и придомовой территории;
ж) Наниматель вправе заключать договор поднайма на часть,
либо на все нанятое им жилое помещение;
з) К моменту окончания действия Договора Наниматель обязан
передать Наймодателю жилое помещение _______________________________
____________________________________________________________________
(в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального
износа, или др.)
III. Размер платы за жилое помещение
и расчеты по Договору 7. За указанное в пункте 1 Договора жилое помещение Наниматель выплачивает Наймодателю установленную действующим законодательством плату за коммерческий наем жилого помещения ежемесячно в рублях Приднестровской Молдавской Республики.
8. При заключении Договора коммерческого найма, в установленный срок, Наниматель производит ежемесячные платежи:
-плату за коммерческий найм жилого помещения;
-плату за техническое обслуживание жилого дома и придомовой территории;
-плату за коммунальные услуги по действующим для данной группы потребителей тарифам.
9. Произведенные Нанимателем за свой счет улучшения (перепланировки) жилого помещения с согласия Наймодателя и органов государственной власти являются собственностью Наймодателя.
10. При прекращении Договора Наймодатель возмещает Нанимателю стоимости этих улучшений в сумме, согласованной сторонами до начала производства улучшений.
11. За просрочку предоставления жилого помещения в найм,
Наймодатель выплачивает Нанимателю штраф в размере _________________
____________________________________________________________________
(в размере ____ % платы за найм; или за каждый день просрочки в
размере ___ % платы за найм; или в размере_____ рублей ПМР; или др.)
12. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные Договором сроки начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
13. Начисление пени, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.
IY. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
14. В случае возврата жилого помещения от Нанимателя
Наймодателю жилое помещение должно быть ____________________________
____________________________________________________________________
(в том состоянии, в котором Наниматель его получил, с учетом
нормального износа; или др.) 15. Передача жилого помещения от Наймодателя к Нанимателю, а также в случае возврата жилого помещения к Наймодателю, оформляется актом приема - передачи, подписываемым сторонами. В акте отражается состояние жилого помещения.(Приложение к Договору)
16. Наймодатель отвечает за недостатки жилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
17. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия Договора.
18. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
Y. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
19. Договор может быть досрочно прекращен _____________________
____________________________________________________________________
(только по соглашению сторон; или др.)
в этом случае Наниматель возвращает Наймодателю, указанное в пункте
1 жилое помещение. 20. По истечении срока Договора, Наниматель имеет преимущественное право на продление Договора коммерческого найма.
21. Не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока Договора Наймодатель должен предложить Нанимателю продлить Договор на тех же или иных условиях, либо предупредить Нанимателя об отказе от перезаключения Договора.
22. Договор, может быть досрочно прекращен по требованию Наймодателя, предупредив об этом Нанимателя за 3 (три) месяца в случаях:
а) При использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
б) Если Наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним, за действия которых он отвечает, портят или разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей;
в) Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах настоящего Договора в течение шести месяцев.
При возникновении в процессе заключения и исполнения Договора разногласий, стороны принимают меры к их урегулированию путем переговоров, при не достижении соглашения - в судебном порядке.
23. Наниматель может расторгнуть настоящий Договор, предупредив об этом Наймодателя не менее чем за 3 (три) месяца:
а) Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Нанимателя;
б) При отсутствии средств на выполнение им обязательств по Договору.
24. При расторжении Договора в соответствии с пунктом 23 а) настоящего Договора, Наймодатель может предложить Нанимателю равноценное жилое помещение с перезаключением Договора или, в случае несогласия, расторгнуть Договор, а Наниматель, члены его семьи и другие граждане, проживающие с ним, обязуется освободить жилое помещение и сдать его Наймодателю в течение 10 (десяти) дней со дня расторжения Договора.
YI. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
25. По требованию Нанимателя и лиц, постоянно с ним проживающих, с согласия Наймодателя, Наниматель может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
26. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из жилого помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем.
27. Несовершеннолетние, оставшиеся без родителей и иных членов семьи (в случае смерти), ранее проживавших совместно с несовершеннолетним по настоящему Договору, сохраняют право пользования жилым помещением по данному Договору.
28. Условия, указанные в пунктах 26, 27, а также права и обязанности, вытекающие из этого Договора осуществляются опекуном или попечителем, а при их отсутствии органом опеки и попечительства до достижения указанным лицом совершеннолетия либо иного случая приобретения им в установленном порядке полной дееспособности.
29. Переход права коммерческого найма на занимаемое по Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения Договора.
30. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
31. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором,стороны руководствуются действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.
32. Договор вступает в законную силу с момента его нотариальной
регистрации. Расходы, связанные с регистрацией настоящего Договора,
производится за счет _______________________________________________
(Наймодателя или Нанимателя)
33. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
YII. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель Наниматель
_______________________________ _______________________________
(индекс, почтовый адрес,телефон) (ФИО - полностью)
_______________________________ _______________________________
(расчетный счет)
_______________________________ _______________________________
(должность руководителя, (паспортные данные - серия,
_______________________________ ________________________________
Ф.И.О. - полностью, печать) номер, когда и кем выдан)
________________________________ ________________________________
(адрес места жительства,телефон)
________________________________
(подпись) С условиями Договора ознакомлены:
Совершеннолетние граждане,
проживающие постоянно
1._______________________________
(Ф.И.О. - полностью)
_________________________________
(паспортные данные)
2._______________________________
(Ф.И.О. - полностью)
_________________________________
(паспортные данные)
3._______________________________
(Ф.И.О. - полностью)
_________________________________
(паспортные данные)
4._______________________________
(Ф.И.О. - полностью)
_________________________________
(паспортные данные) Приложение
к Типовому Договору
коммерческого найма
жилого помещения
АКТ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Дом N _________, квартира N ___________, корпус N ____________,
По улице ___________________________________, округ________________,
общей пощадью ___________ кв.м., жилой площадью ______________ кв.м.
1. Год постройки ______________________________________________
2. Этажность дома _____________________________________________
3. Этаж размещения квартиры (комнаты) _________________________
4. Планировка и благоустройство квартиры ______________________
5. Материал стен ______________________________________________
6. Физический износ ___________________________________________
7. Инвентаризационная стоимость одного квадратного метра общей
площади жилого помещения на момент заключения Договора
коммерческого найма жилого помещения ____________________________
8. Особые условия _____________________________________________
Наниматель Наймодатель
_______________________________ ________________________________
(подпись) (подпись)